• 【發(fā)布單位】上海市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2003-04-23
• 【生效日期】2003-04-23
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定

上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定



 （2003年4月23日上海市人民政府令第3號(hào)發(fā)布）






第一條 （制定目的)



 為了貫徹實(shí)施《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）,，制定本規(guī)定。




第二條 （登記人員的考核上崗）



 房地產(chǎn)登記工作人員的考核,，由上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局）統(tǒng)一組織,。考核合格者,，由市房地資源局頒發(fā)上崗證書(shū),。未取得上崗證書(shū)的人員，不得從事房地產(chǎn)登記工作,。




第三條 （房屋土地勘測(cè)報(bào)告）



 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交的房屋,、土地勘測(cè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)由從事房屋土地調(diào)查的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具,。其中,，土地勘測(cè)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由從事房屋土地調(diào)查的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)事先報(bào)經(jīng)市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)。




第四條 （財(cái)產(chǎn)保全等限制措施決定的登記程序）



 司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)在作出實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施決定后向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）辦理登記的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)財(cái)產(chǎn)保全等限制措施決定后5個(gè)工作日內(nèi),，與房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行核對(duì)。



 經(jīng)核對(duì),，被實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的當(dāng)事人,、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)登記冊(cè)記載一致的，應(yīng)當(dāng)予以登記,；與房地產(chǎn)登記冊(cè)記載不一致的,，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān),。




第五條 （行政機(jī)關(guān)有關(guān)文件的登記程序）



 行政機(jī)關(guān)在作出征用集體所有土地,、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可,、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定后,，向登記機(jī)構(gòu)辦理登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)文件的當(dāng)日予以登記,。




第六條 （有關(guān)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的登記）



 當(dāng)事人以協(xié)議方式設(shè)定居住權(quán),、通行權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利，可以憑有關(guān)協(xié)議,，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記,。




第七條 （當(dāng)事人可以辦理登記備案的事項(xiàng)）



 《條例》第十六條中規(guī)定的“與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件”，除房屋租賃合同外,，還包括：



 （一）人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)已受理有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件,；



 （二）土地使用權(quán)抵押權(quán)人,、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人作出的在房屋單元預(yù)售時(shí)放棄相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾文件；



 （三）當(dāng)事人需要辦理登記備案的其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件,。




第八條 （因權(quán)利人提出申請(qǐng)的更正登記程序）



 房地產(chǎn)權(quán)利人根據(jù)《條例》第十八條第一款規(guī)定申請(qǐng)更正房地產(chǎn)登記冊(cè)記載錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理更正申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人提交的有關(guān)證明文件和原房地產(chǎn)登記記載所依據(jù)的申請(qǐng)登記文件進(jìn)行核查,。



 經(jīng)核查,，房地產(chǎn)登記冊(cè)記載確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,，并書(shū)面通知申請(qǐng)人,；房地產(chǎn)登記冊(cè)記載沒(méi)有錯(cuò)誤而不予更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人,，并說(shuō)明理由,。




第九條 （異議登記的限制情形）



 登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)的三個(gè)月期滿(mǎn)失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次提出登記異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記,。




第十條 （應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)初始登記的兩種情形）



 當(dāng)事人因受讓劃撥土地使用權(quán)地塊上的房地產(chǎn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記。



 同一土地使用權(quán)人的用地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓或者租賃后,，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記,。




第十一條 （應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記的情形）



 有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：



 （一）共有房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的,；



 （二）按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的。



 有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記：



 （一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人的,；



 （二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有的；



 （三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有的,；



 （四）房地產(chǎn)共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有,，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的;



 （五）出讓土地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將出讓合同的受讓人名稱(chēng)變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的,，但受讓人以該地塊土地使用權(quán)作價(jià)投資的除外。




第十二條 （房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的范圍）



 申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的,，預(yù)告登記的抵押物范圍包括該房屋建設(shè)工程所占有的土地使用權(quán),。




第十三條 （房屋單元轉(zhuǎn)讓時(shí)相關(guān)抵押權(quán)的注銷(xiāo)程序）



 土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人作出的在房屋單元預(yù)售時(shí)放棄相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾文件經(jīng)登記備案后,，登記機(jī)構(gòu)在核準(zhǔn)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)相應(yīng)部位的土地使用權(quán)抵押登記和房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記。




第十四條 （全體業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),，對(duì)屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。




第十五條 （登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記的證明文件）



 登記機(jī)構(gòu)根據(jù)《條例》第四十一條規(guī)定注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)下列證明文件：



 （一）房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋滅失證明,；



 （二）市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)與權(quán)利人簽訂的解除土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議,；



 （三）市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的出讓土地使用權(quán),、租賃土地使用權(quán)因土地使用期限屆滿(mǎn)而終止的證明。




第十六條 （審核初始登記申請(qǐng)時(shí)沖突情形的認(rèn)定）



 申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人土地使用權(quán)記載事項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突,。



 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突：



 （一）有房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的,；



 （二）有成片開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的,。




第十七條 （審核轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)沖突情形的認(rèn)定）



 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突：



 （一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的,，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項(xiàng)規(guī)定,；



 （二）有司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；



 （三）有人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案的。




第十八條 （審核變更登記申請(qǐng)時(shí)沖突情形的認(rèn)定）



 因發(fā)生房地產(chǎn)分割或者本規(guī)定第十一條第二款的情形申請(qǐng)變更登記的,，有本規(guī)定第十七條記載事項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突。




第十九條 （審核注銷(xiāo)登記申請(qǐng)時(shí)沖突情形的認(rèn)定）



 因拋棄土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,，有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突：



 （一）有房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的,；



 （二）有異議登記的,；



 （三）有預(yù)告登記的；



 （四）有司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的,；



 （五）有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案的,。




第二十條 （審核房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)時(shí)沖突情形的認(rèn)定）



 除申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利外，申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的房地產(chǎn)有司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突。



 申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的房地產(chǎn),，有人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突,。




第二十一條 （審核預(yù)告登記申請(qǐng)時(shí)沖突情形的認(rèn)定）



 申請(qǐng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突：



 （一）有司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的,；



 （二）有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案的,。



 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的房地產(chǎn)，有本條第一款規(guī)定的記載事項(xiàng)或者有他人的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突,。



 申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，有本條第一款規(guī)定的記載事項(xiàng)或者有預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突,。



 申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的,，有本條第一款規(guī)定的記載事項(xiàng)或者有預(yù)售許可證登記記載的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突,。




第二十二條 （房地產(chǎn)登記費(fèi)）



 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納房地產(chǎn)登記費(fèi),。查閱房地產(chǎn)登記冊(cè)和有關(guān)資料，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納房地產(chǎn)登記信息查閱費(fèi),。房地產(chǎn)登記費(fèi),、房地產(chǎn)登記信息查閱費(fèi)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定上繳財(cái)政。



 房地產(chǎn)登記費(fèi),、房地產(chǎn)登記信息查閱費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目由市房地資源局提出方案,，經(jīng)市財(cái)政部門(mén)會(huì)同市價(jià)格管理部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房地資源局提出方案,，經(jīng)市價(jià)格管理部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行,。




第二十三條 （新老條例的銜接）



 2003年4月30日前已受理但尚未完成審核的房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，根據(jù)上海市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議于1995年11月30日通過(guò)的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原《條例》）辦理,；2003年5月1日起受理的房地產(chǎn)登記申請(qǐng),，根據(jù)《條例》辦理。



 根據(jù)原《條例》辦理的商品房預(yù)售合同登記備案,、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,、房屋建設(shè)工程抵押登記，自2003年5月1日起視同預(yù)告登記適用《條例》規(guī)定,。其中，已辦理房屋所有權(quán)初始登記的,，適用《條例》第四十九條第四款規(guī)定的兩年期間自2003年5月1日起計(jì)算,。




第二十四條 （實(shí)施日期）



 本規(guī)定自2003年5月1日起施行。