• 【發(fā)布單位】上海市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2003-04-23
• 【生效日期】2003-04-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定

上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定



 （2003年4月23日上海市人民政府令第3號發(fā)布）






第一條 （制定目的)



 為了貫徹實施《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》）,，制定本規(guī)定。




第二條 （登記人員的考核上崗）



 房地產(chǎn)登記工作人員的考核,，由上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）統(tǒng)一組織,。考核合格者,，由市房地資源局頒發(fā)上崗證書,。未取得上崗證書的人員，不得從事房地產(chǎn)登記工作,。




第三條 （房屋土地勘測報告）



 房地產(chǎn)登記申請人提交的房屋,、土地勘測報告，應(yīng)當由從事房屋土地調(diào)查的專業(yè)機構(gòu)出具,。其中,，土地勘測報告應(yīng)當由從事房屋土地調(diào)查的專業(yè)機構(gòu)事先報經(jīng)市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門確認。




第四條 （財產(chǎn)保全等限制措施決定的登記程序）



 司法機關(guān),、行政機關(guān)在作出實施財產(chǎn)保全等限制措施決定后向房地產(chǎn)登記機構(gòu)（以下簡稱登記機構(gòu)）辦理登記的,，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到有關(guān)財產(chǎn)保全等限制措施決定后5個工作日內(nèi)，與房地產(chǎn)登記冊進行核對,。



 經(jīng)核對,，被實施財產(chǎn)保全等限制措施的當事人、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)登記冊記載一致的,，應(yīng)當予以登記,；與房地產(chǎn)登記冊記載不一致的，應(yīng)當告知有關(guān)司法機關(guān),、行政機關(guān),。




第五條 （行政機關(guān)有關(guān)文件的登記程序）



 行政機關(guān)在作出征用集體所有土地、批準建設(shè)用地,、房屋拆遷許可,、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定后,，向登記機構(gòu)辦理登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到有關(guān)文件的當日予以登記,。




第六條 （有關(guān)房地產(chǎn)他項權(quán)利的登記）



 當事人以協(xié)議方式設(shè)定居住權(quán),、通行權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利，可以憑有關(guān)協(xié)議,，向登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)他項權(quán)利登記,。




第七條 （當事人可以辦理登記備案的事項）



 《條例》第十六條中規(guī)定的“與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件”，除房屋租賃合同外,，還包括：



 （一）人民法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)已受理有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件,；



 （二）土地使用權(quán)抵押權(quán)人,、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人作出的在房屋單元預(yù)售時放棄相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾文件；



 （三）當事人需要辦理登記備案的其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件,。




第八條 （因權(quán)利人提出申請的更正登記程序）



 房地產(chǎn)權(quán)利人根據(jù)《條例》第十八條第一款規(guī)定申請更正房地產(chǎn)登記冊記載錯誤的,，登記機構(gòu)應(yīng)當在受理更正申請之日起7個工作日內(nèi)，對房地產(chǎn)權(quán)利人提交的有關(guān)證明文件和原房地產(chǎn)登記記載所依據(jù)的申請登記文件進行核查,。



 經(jīng)核查,，房地產(chǎn)登記冊記載確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正,，并書面通知申請人,；房地產(chǎn)登記冊記載沒有錯誤而不予更正的，登記機構(gòu)應(yīng)當書面通知申請人,，并說明理由。




第九條 （異議登記的限制情形）



 登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊的三個月期滿失效后,，原申請人就同一事項再次提出登記異議的,，登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記。




第十條 （應(yīng)當辦理土地使用權(quán)初始登記的兩種情形）



 當事人因受讓劃撥土地使用權(quán)地塊上的房地產(chǎn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)當申請土地使用權(quán)初始登記,。



 同一土地使用權(quán)人的用地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓或者租賃后，應(yīng)當申請土地使用權(quán)初始登記,。




第十一條 （應(yīng)當辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、變更登記的情形）



 有下列情形之一的，當事人應(yīng)當申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：



 （一）共有房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的,；



 （二）按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的,。



 有下列情形之一的，當事人應(yīng)當申請房地產(chǎn)變更登記：



 （一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人的,；



 （二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有的,；



 （三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有的,；



 （四）房地產(chǎn)共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的;



 （五）出讓土地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議,，將出讓合同的受讓人名稱變更為其設(shè)立的項目公司的,，但受讓人以該地塊土地使用權(quán)作價投資的除外。




第十二條 （房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的范圍）



 申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的,，預(yù)告登記的抵押物范圍包括該房屋建設(shè)工程所占有的土地使用權(quán),。




第十三條 （房屋單元轉(zhuǎn)讓時相關(guān)抵押權(quán)的注銷程序）



 土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人作出的在房屋單元預(yù)售時放棄相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾文件經(jīng)登記備案后,，登記機構(gòu)在核準預(yù)購商品房預(yù)告登記時,，應(yīng)當注銷相應(yīng)部位的土地使用權(quán)抵押登記和房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記。




第十四條 （全體業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,，對屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當一并申請登記,。登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記冊上予以記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。




第十五條 （登記機構(gòu)依職權(quán)注銷房地產(chǎn)登記的證明文件）



 登記機構(gòu)根據(jù)《條例》第四十一條規(guī)定注銷房地產(chǎn)登記的,，應(yīng)當依據(jù)下列證明文件：



 （一）房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門出具的房屋滅失證明,；



 （二）市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門與權(quán)利人簽訂的解除土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議,；



 （三）市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提供的出讓土地使用權(quán),、租賃土地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明。




第十六條 （審核初始登記申請時沖突情形的認定）



 申請土地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人土地使用權(quán)記載事項的,，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突,。



 申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：



 （一）有房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的,；



 （二）有成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的,。




第十七條 （審核轉(zhuǎn)移登記申請時沖突情形的認定）



 申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：



 （一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的,，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定,；



 （二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的,；



 （三）有人民法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的,。




第十八條 （審核變更登記申請時沖突情形的認定）



 因發(fā)生房地產(chǎn)分割或者本規(guī)定第十一條第二款的情形申請變更登記的,，有本規(guī)定第十七條記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突,。




第十九條 （審核注銷登記申請時沖突情形的認定）



 因拋棄土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，有下列記載事項的,，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：



 （一）有房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的,；



 （二）有異議登記的,；



 （三）有預(yù)告登記的；



 （四）有司法機關(guān),、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的,；



 （五）有人民法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的,。




第二十條 （審核房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請時沖突情形的認定）



 除申請注銷房地產(chǎn)他項權(quán)利外，申請他項權(quán)利登記的房地產(chǎn)有司法機關(guān),、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的,，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。



 申請他項權(quán)利登記的房地產(chǎn),，有人民法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的,，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突,。




第二十一條 （審核預(yù)告登記申請時沖突情形的認定）



 申請預(yù)告登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：



 （一）有司法機關(guān),、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的,；



 （二）有人民法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的,。



 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的房地產(chǎn)，有本條第一款規(guī)定的記載事項或者有他人的預(yù)購商品房預(yù)告登記的,，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突,。



 申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，有本條第一款規(guī)定的記載事項或者有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的,，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突,。



 申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，有本條第一款規(guī)定的記載事項或者有預(yù)售許可證登記記載的,，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突,。




第二十二條 （房地產(chǎn)登記費）



 房地產(chǎn)登記申請人應(yīng)當按規(guī)定交納房地產(chǎn)登記費,。查閱房地產(chǎn)登記冊和有關(guān)資料,，應(yīng)當按規(guī)定交納房地產(chǎn)登記信息查閱費。房地產(chǎn)登記費,、房地產(chǎn)登記信息查閱費應(yīng)當按規(guī)定上繳財政,。



 房地產(chǎn)登記費、房地產(chǎn)登記信息查閱費的收費項目由市房地資源局提出方案,，經(jīng)市財政部門會同市價格管理部門批準后執(zhí)行,；收費標準由市房地資源局提出方案,，經(jīng)市價格管理部門會同市財政部門批準后執(zhí)行。




第二十三條 （新老條例的銜接）



 2003年4月30日前已受理但尚未完成審核的房地產(chǎn)登記申請,，根據(jù)上海市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議于1995年11月30日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱原《條例》）辦理,；2003年5月1日起受理的房地產(chǎn)登記申請，根據(jù)《條例》辦理,。



 根據(jù)原《條例》辦理的商品房預(yù)售合同登記備案,、預(yù)購商品房抵押登記、房屋建設(shè)工程抵押登記,，自2003年5月1日起視同預(yù)告登記適用《條例》規(guī)定,。其中，已辦理房屋所有權(quán)初始登記的,，適用《條例》第四十九條第四款規(guī)定的兩年期間自2003年5月1日起計算,。




第二十四條 （實施日期）



 本規(guī)定自2003年5月1日起施行。