-南昌出臺對個人在城區(qū)購買普通商品住房貸款實(shí)行貼息政策實(shí)施辦法-

近年來,，隨著促進(jìn)和鼓勵住房消費(fèi)利好政策的相繼出臺，江西省南昌市房地產(chǎn)市場日趨活躍,，房屋交易數(shù)量大幅增長,，改善了居民居住條件，對拉動經(jīng)濟(jì)增長,，發(fā)揮了重要作用,。為進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，鼓勵個人購買普通商品住房,，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，南昌市政府于近日出臺了《關(guān)于對個人在城區(qū)購買普通商品住房貸款實(shí)行貼息政策的實(shí)施辦法》,。



 據(jù)南昌市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，“購房貼息”政策的出臺，從消費(fèi)角度看,，一定程度減輕了消費(fèi)者購買普通商品住房的資金壓力,，使消費(fèi)者對購買普通商品住房有了更多的關(guān)注；從開發(fā)商角度看,，激活了商品房市場,，同時也促使開發(fā)企業(yè)多開發(fā)建設(shè)一些適合大眾居住的高品質(zhì)的普通商品住房。



 購房貼息政策是針對個人采用貸款的方式購買中低價位,、中小面積的住房實(shí)行政府資助的政策,。記者昨日了解到，從本月24日起,，每周六上午9：00－12：00,，下午2：30－5：30，符合享受政策的購房者可持相關(guān)資料到南昌市房管局（孺子路223號）房地產(chǎn)交易市場一樓大廳咨詢并辦理購房貸款貼息手續(xù),，領(lǐng)取購房貼息款,。另外，記者就市民關(guān)心的購房貼息政策相關(guān)問題采訪了房管部門,。



 哪些人可享受購房貼息,？



 據(jù)了解，同時具備以下條件的購房個人方可享受購房貼息政策：從今年1月1日起（指辦理貸款合同時間）,，在東湖區(qū),、西湖區(qū),、青云譜區(qū)、青山湖區(qū),、灣里區(qū),、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)貸款購買普通商品住房的,；購買普通商品住房（包括新建商品房和二手房）,，每套住房建筑面積不超過150平方米且每平方米成交價不超過2800元的；購房人實(shí)際已支付的貸款利息金額已超過貼息金額的,。另外,，購買經(jīng)濟(jì)適用房和按南昌市房改政策購買的公有住房，不享受貼息政策,。一次性付款或分期付款購房的不享受貼息政策,。購買非住宅的不享受貼息政策。



 貼息金額標(biāo)準(zhǔn)是多少,？



 對符合享受貼息政策的購房人,，貼息金額按購房款總額的1％計算。商品住房購房款總額以購房發(fā)票為準(zhǔn),，二手住房購房款總額以繳納契稅的憑證為準(zhǔn),。



 什么是已付貸款利息要超過貼息金額？



 已付貸款利息超過貼息金額是指：貸款購房人到申請領(lǐng)取貼息款之月為止,，實(shí)際已向借款銀行支付的貸款利息大于按規(guī)定應(yīng)該享受的貼息金額,。例如，2004年2月1日某人申請貸款購買了一套單價2600元／平方米,，面積120平方米普通商品住房一套,，貸款金額為20萬元，按借款合同約定,，每月向銀行支付的貸款利息為600元,，6個月支付的貸款利息為3600元；按規(guī)定該購房人可享受的貼息金額為3120元（2600×120×1％）,，在具備房產(chǎn)證等其他相關(guān)材料的情況下,，8月1日（6個月，即貸款人已實(shí)際支付3600元利息）后,，該購房人可以領(lǐng)取3120元的貼息款,。已支付的利息款以貸款銀行出具的結(jié)息清單為準(zhǔn)，貸款購房人可向貸款銀行索取,。



 辦理貼息手續(xù)應(yīng)提供哪些資料,？



 符合享受購房貼息政策的購房人，在實(shí)際支付的貸款利息大于貼息金額的情況下（實(shí)際支付貸款利息以銀行貸款結(jié)息清單為準(zhǔn)），持以下資料辦理貼息申請手續(xù)：《個人購買普通商品住房貸款貼息申請表》（可到市房管局房地產(chǎn)交易市場一樓專柜領(lǐng)?。?；房屋所有權(quán)證（原件和復(fù)印件）；購房合同（原件和復(fù)印件）,；貸款合同（原件和復(fù)印件）,；貸款銀行所出具的銀行貸款結(jié)息清單（原件和復(fù)印件）；購買商品住房的須提供購房發(fā)票（原件和復(fù)印件）,；購買二手房的須提供契稅繳納憑證（原件和復(fù)印件）,；購房人身份證（原件和復(fù)印件）。（文章原載于江南都市報)

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