• 【發(fā)布單位】作者：周宏
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2004-04-23 08:52:09
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• 【文件來(lái)源】來(lái)源：新華網(wǎng)
• 【所屬類(lèi)別】立法追蹤

-北京出臺(tái)《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須 委托銀行收,、付租金的暫行辦法》-

自從“堅(jiān)石”等幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)出現(xiàn)卷款事件被曝光后,，在社會(huì)上引起了極大反響，同時(shí)也引起北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房管局）的高度重視,。相關(guān)部門(mén)除了嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)行為外,，也積極從制度上研究防范措施。4月21日,，北京市國(guó)土房管局出臺(tái)了《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收,、付租金的暫行辦法》，并自2004年5月1日起執(zhí)行,。



 據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)必須通過(guò)指定銀行代收、代付租金,。向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服務(wù)的銀行由市國(guó)土房管局指定,。從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須與被指定的銀行簽訂租金代收,、代付委托協(xié)議并按協(xié)議約定在該銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)、交納租賃代理保證金,。租賃代理保證金的金額不得低于60萬(wàn)元,。承租人應(yīng)按房屋租賃合同的約定到銀行交納房屋租金。承租人不能按期到銀行交納租金的,，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代交,。從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受承租人委托交納租金的，應(yīng)自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收,、代付銀行,。代收、代付銀行按房屋租賃合同的約定代收承租人交納的房屋租金后,，按房屋出租代理合同的約定將應(yīng)付租金劃入出租人賬戶(hù),，將屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所得部分劃入該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶(hù)。房屋出租代理合同有效期內(nèi),，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的,，代收、代付銀行從該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納的租賃代理保證金中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額向出租人支付,。銀行應(yīng)于劃款當(dāng)日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)補(bǔ)足保證金數(shù)額,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金數(shù)額。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，本辦法引入了銀行機(jī)構(gòu)代收代付租金,，將使房屋租賃代理業(yè)務(wù)市場(chǎng)得到進(jìn)一步規(guī)范。