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• 【發(fā)布日期】2007-09-01 08:52:19
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-國(guó)務(wù)院根據(jù)物權(quán)法修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》-

                     中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 
                         第504號(hào) 
    現(xiàn)公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》,，自2007年10月1日起施行,。 
                                        總 理 溫家寶 
                                        二○○七年八月二十六日 
                           國(guó)務(wù)院關(guān)于修改
                    《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定 
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改： 
    一,、將第十條第一款修改為：“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,，只有一個(gè)業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。” 
    刪除第十條第二款,。 
    二,、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 
    “（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 
    “（二）制定和修改管理規(guī)約,； 
    “（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,； 
    “（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 
    “（五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,； 
    “（六）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 
    “（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),?！?
    三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式,；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加,。 
    “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。 
    “業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。 
    “業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力。 
    “業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo),。” 
    四,、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的,，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定,，并通告全體業(yè)主?！?
    此外,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”,，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”,，并對(duì)個(gè)別條文的文字作了修改。 
    本決定自2007年10月1日起施行,。 
    《物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂,，重新公布。