-廣州市出臺規(guī)定破解市民房產(chǎn)辦證難問題-

今年春節(jié),，廣州那些歷史上合法購房但又一直拿不到房產(chǎn)證的市民將會非常開心,。因為廣州市3日正式頒布實施《關(guān)于解決我市歷史遺留的辦理房產(chǎn)證問題的若干意見》（簡稱《意見》，解決群眾辦證難問題,。



 據(jù)悉,，由于上世紀(jì)八九十年代建設(shè)單位在國有土地開發(fā)建設(shè)中的違法違規(guī)行為，比如違法建設(shè),、違規(guī)銷售,、欠繳國家稅費(fèi)等等，使得其開發(fā)建設(shè)的項目不具備辦理初始確權(quán)登記的法定條件,，牽連到小業(yè)主無法領(lǐng)取房產(chǎn)證,。加上部分建設(shè)單位倒閉、破產(chǎn),、撤銷或兼并,，造成這些小業(yè)主辦證問題難以循正常途徑來解決。



 為解決歷史遺留辦證難問題,，《意見》明確提出采取有效措施,，到2009年底前基本解決歷史遺留辦證難問題。



 根據(jù)《意見》,，廣州市改革權(quán)屬登記程序,，將大確權(quán)與小確權(quán)合二為一，允許小業(yè)主單方直接申請辦理確權(quán),，符合條件的即可發(fā)證,。



 其次，確立了“區(qū)分權(quán)責(zé)”的原則,。將開發(fā)商的違法違規(guī)責(zé)任與小業(yè)主辦證權(quán)益相分離。開發(fā)商欠繳稅費(fèi),、土地出讓金的由政府依法追討,，不因此影響小業(yè)主辦證；建設(shè)項目中有違法建設(shè)又有合法建筑物的,，規(guī)劃部門給予分期規(guī)劃驗收,，不影響合法建筑辦理產(chǎn)權(quán),；開發(fā)商未落實小區(qū)公建配套建設(shè)的責(zé)任，由政府依法處罰,，不影響小區(qū)業(yè)主辦理房屋專有部分的辦證權(quán)益等,。



 此外，對歷史上單位自建房屋,，如與現(xiàn)行城市規(guī)劃和建設(shè)沖突不大的,，其辦證問題將根據(jù)實際情況酌情考慮。



 廣州市國土房管局強(qiáng)調(diào),，破解辦證難問題并不意味著對歷史違法違章網(wǎng)開一面,，依法行政仍是《意見》的基本原則，既最大可能地解決合法購房小業(yè)主的辦證問題,，又堅持依法處罰違法建設(shè)行為,，嚴(yán)格追收欠繳的國家稅費(fèi)。



 預(yù)計在2月底至3月初,，廣州市將正式按照《意見》的規(guī)定對外接受單位或小業(yè)主辦證申請,。

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