• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)〔2003〕70號
• 【發(fā)布日期】2003-06-25
• 【生效日期】2003-06-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府關(guān)于實施 《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》若干問題解釋的通知

天津市人民政府關(guān)于實施
《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》若干問題解釋的通知

(津政發(fā)〔2003〕70號)





 為保障我市城市房屋拆遷工作的順利實施,，現(xiàn)就實施《
天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》（2002年市人民政府令第63號,，以下簡稱《規(guī)定》）的若干問題的解釋通知如下：



 一、關(guān)于因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拆遷非住宅房屋的補償安置



 （一）《規(guī)定》中所稱的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目是指列入市建設(shè)計劃的道路,、橋梁,、河道、排水,、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施,、公共交通工程、綠化等建設(shè)項目,。



 （二）因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拆遷非住宅房屋的,，按照被拆遷的非住宅房屋建筑面積每平方米1000元的標準予以一次性貨幣補償安置。



 二,、關(guān)于處理歷史形成的私有住宅租賃房屋的補償安置



 （一）在拆遷范圍內(nèi)統(tǒng)一實行貨幣補償安置政策的,，私有住宅房屋的被拆遷人（房屋的產(chǎn)權(quán)人，下同）與歷史形成的房屋承租人可以協(xié)商解決貨幣補償安置分配比例,；拆遷人及其委托的拆遷單位按照被拆遷人與房屋承租人達成的協(xié)議,，分別向被拆遷人和房屋承租人支付貨幣補償安置資金。



 （二）私有住宅房屋的被拆遷人與歷史形成的房屋承租人不能自行協(xié)商解決貨幣補償安置分配比例的,，區(qū),、縣房屋拆遷管理部門可以參照被拆遷人與房屋承租人之間3：7的比例（特殊情況可適當調(diào)整此比例）予以調(diào)解，促成當事人盡快達成協(xié)議,。



 （三）在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi),，被拆遷人與房屋承租人不能達成貨幣補償安置分配比例協(xié)議，或者經(jīng)區(qū),、縣房屋拆遷管理辦公室調(diào)解仍達不成貨幣補償安置資金分配比例協(xié)議的,，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門按照《規(guī)定》第十八條和第三十六條的規(guī)定作出實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的行政裁決,。



 三,、關(guān)于對公民個人以繳納出讓金的方式取得的國有土地使用權(quán)的補償



 （一）在拆遷私有住宅房屋時，原土地使用人已按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易補交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》（津政發(fā)〔1992〕43號）補交土地使用權(quán)出讓金并且其使用期限尚未到期的,，其剩余年限的出讓金本金，由新的土地使用人對原土地使用人予以補償,。該項補償金額不包含在被拆遷房屋的貨幣補償安置資金中,，由新的土地使用人（即房屋拆遷人）和原土地使用人（即房屋被拆遷人）單獨結(jié)算。



 （二）在拆遷私有住宅房屋時,，原土地使用人按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》（津政發(fā)〔1998〕45號）規(guī)定的比例繳納了國有土地使用權(quán)出讓金的,，其已繳納的出讓金不予補償,。



 四、關(guān)于拆遷房屋補償安置資金的使用



 根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）第二十條和《規(guī)定》第二十三條的規(guī)定,，房屋拆遷的補償安置資金,，必須全部用于被拆遷房屋的補償安置，不得挪作他用,。



 拆遷非住宅房屋的,，房屋拆遷人和其委托的拆遷單位應當按照前款規(guī)定，將房屋拆遷補償安置資金直接交付給非住宅房屋產(chǎn)權(quán)單位,；非住宅房屋產(chǎn)權(quán)單位應當將所得拆遷補償安置資金首先用于支付職工的工資,、法定基金和保險金等，以保障建設(shè)項目的順利進行,。



 五,、關(guān)于本市新、老房屋拆遷管理規(guī)定適用的銜接



 在《規(guī)定》于2003年1月1日施行前,，已按原《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》（1997年市人民政府令第114號）的有關(guān)規(guī)定取得房屋拆遷許可證,，并已按確定的拆遷補償安置方式和標準實施了拆遷，但在《規(guī)定》施行后仍有未拆遷房屋的,，對這些未拆遷的房屋,，繼續(xù)按照當時確定的拆遷補償安置方式和標準予以補償安置。如在拆遷過程中,，對需要采取強制拆遷措施的,，則按《規(guī)定》第十九條辦理。



 天津市人民政府

 二ＯＯ三年六月二十五日