• 【發(fā)布單位】杭州市
• 【發(fā)布文號】杭政辦[2003]27號
• 【發(fā)布日期】2003-08-04
• 【生效日期】2003-08-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于 杭州市房產(chǎn)測繪管理實施細則的通知

杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于
杭州市房產(chǎn)測繪管理實施細則的通知

(杭政辦[2003]27號)





各區(qū)人民政府,市政府各部門,、各直屬單位:



 市房管局擬訂的《杭州市房產(chǎn)測繪管理實施細則》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認真貫徹實施。



杭州市人民政府辦公廳

二ＯＯ三年八月四日





杭州市房產(chǎn)測繪管理實施細則

(市房管局 二ＯＯ三年六月二十三日)



 為加強房產(chǎn)測繪管理,規(guī)范房產(chǎn)測繪行為,保護房屋權(quán)利人的合法利益,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部,、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法》和《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》等法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制訂本細則。

 一,、凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)從事房產(chǎn)測繪活動,均適用本細則,。

 二、杭州市測繪行政主管部門和房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)職責分工,負責本市房產(chǎn)測繪及成果應用的監(jiān)督管理工作,。

 三,、房產(chǎn)測繪單位應當采用先進技術(shù)和設(shè)備,提高測繪技術(shù)水平,接受房產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門的業(yè)務監(jiān)督和技術(shù)指導。

 四,、房產(chǎn)測繪從業(yè)人員應當保證測繪成果的完整,、準確,不得違規(guī)測繪、弄虛作假,不得損害國家利益,、社會公共利益和他人合法利益,。

 五、房產(chǎn)測繪從業(yè)人員必須按照國家和省的有關(guān)規(guī)定,取得上崗證后,方可從事房產(chǎn)測繪工作,。

 六,、有下列情形之一的,房屋權(quán)利申請人,、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪:

 (一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;

 (二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;

 (三)房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋,。司法審判、房產(chǎn)管理等需要進行的房產(chǎn)測繪,由有關(guān)司法,、行政機關(guān)委托房產(chǎn)測繪單位進行,。

 七、委托房產(chǎn)測繪的,委托人應與房產(chǎn)測繪單位簽訂書面房產(chǎn)測繪合同,。房產(chǎn)測繪合同應當明確以下主要內(nèi)容:

 (一)當事人姓名(或名稱)和住所;

 (二)施測房屋坐落;

 (三)房產(chǎn)測繪成果交付使用條件及日期;

 (四)付款方式;

 (五)違約責任;

 (六)爭議解決的方法;

 (七)雙方約定的其他事項,。

 八,、房產(chǎn)測繪單位或房產(chǎn)測繪人員與委托人有利害關(guān)系的,應當回避,其他利害關(guān)系人也可以要求其回避。

 九,、房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)簿冊,、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等。

 房產(chǎn)測繪單位應當嚴格遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī),執(zhí)行國家測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準,、規(guī)定,對其完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責,。

 十,、房產(chǎn)測繪成果的檢查驗收,按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定實行二級檢查一級驗收制。第一級檢查是指房產(chǎn)測繪過程中由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員進行的自查互查;第二級檢查是指由房產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進行的檢查,。

 房產(chǎn)測繪成果驗收由房產(chǎn)測繪委托人進行,并簽署驗收書,。房產(chǎn)測繪單位應當向委托人解釋測繪的依據(jù)、方法和結(jié)果的產(chǎn)生過程,。

 商品房面積測繪由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一委托,房產(chǎn)測繪成果經(jīng)其驗收合格后,在房屋售樓處予以公告,接受購房人監(jiān)督,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向購房人解釋測繪的依據(jù)、方法和結(jié)果的產(chǎn)生過程,并由購房人簽署認可書,。

 十一,、房產(chǎn)測繪委托人、商品房購買人或其他利害關(guān)系人對房產(chǎn)測繪成果有異議的,可以按照省建設(shè)廳,、省測繪局《關(guān)于貫徹執(zhí)行國家建設(shè)部,、測繪局〈房產(chǎn)測繪管理辦法〉的通知》(建房發(fā)〔2002〕220號)的規(guī)定申請鑒定。

 房產(chǎn)測繪成果在國家規(guī)定的允許誤差范圍內(nèi),且其測繪成果經(jīng)鑒定合格的,鑒定費用由申請人承擔;房產(chǎn)測繪成果經(jīng)鑒定不合格的,房產(chǎn)測繪單位須承擔相應的責任,并承擔鑒定費用,。

 十二,、凡本市市區(qū)范圍內(nèi)用于權(quán)屬登記的城鎮(zhèn)房產(chǎn)測繪成果,房產(chǎn)測繪單位應在房產(chǎn)測繪成果檢查驗收合格之日起15日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門申請成果備案,填寫《杭州市房產(chǎn)測繪成果備案申請書》,并提交房產(chǎn)面積測算報告書。

 十三,、房產(chǎn)測繪單位應對房屋的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積及公用分攤系數(shù)的測量和計算的準確性負責,。

 十四,、同時符合下列條件的,房產(chǎn)行政主管部門應在申請備案之日起15日內(nèi)對測繪成果予以備案:

 (一)房產(chǎn)測繪成果用于本市市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)屬登記;

 (二)委托人出具驗收書(屬于商品房的,購房人出具購買認可書);

 (三)房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)符合要求;

 (四)測繪人員具備上崗資格;

 (五)房產(chǎn)面積測算報告書格式符合標準;

 (六)提交備案的資料完整。

 十五,、未取得載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的《測繪資格證書》從事房產(chǎn)測繪業(yè)務以及承擔房產(chǎn)測繪任務超出規(guī)定的房產(chǎn)測繪業(yè)務范圍,、作業(yè)限額的,依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認證管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定處罰。

 十六,、房產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,按照管理權(quán)限給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任,。

 十七,、本細則由市房產(chǎn)行政主管部門負責解釋,。