• 【發(fā)布單位】南京市
• 【發(fā)布文號】南京市人民政府令第219號
• 【發(fā)布日期】2003-09-04
• 【生效日期】2003-09-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市房屋安全管理辦法

南京市房屋安全管理辦法

（2003年8月28日南京市人民政府常務(wù)會議審議通過 2003年9月4日南京市人民政府令第219號公布 自公布之日起施行）






第一條 為加強房屋安全管理，保障房屋安全使用,，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實際,，制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上已建成且已投入使用的各類房屋的安全管理。包括對房屋及其附屬物進行安全檢查,、鑒定,、修繕和危房治理等管理活動。




第三條 房屋安全管理應(yīng)當遵循定期檢查,、規(guī)范使用,、科學(xué)鑒定、防治結(jié)合的原則,。



 第四條,，南京市房產(chǎn)管理局是本市房屋安全管理的行政主管部門。區(qū)房產(chǎn)行政管理部門按照規(guī)定職責(zé),，負責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋安全管理工作,。

 建委、建工,、規(guī)劃,、勞動、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督,、公安,、物價等部門應(yīng)當按照各自職責(zé)，協(xié)同主管部門做好房屋安全管理工作,。




第五條 房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當加強對房屋安全的監(jiān)督檢查,，依法建立健全房屋安全管理的各項制度。

 任何單位和個人有權(quán)對危害房屋安全的行為進行舉報,。房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當依法查處,，并負責(zé)將處理結(jié)果答復(fù)舉報人。

 房屋產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位,，應(yīng)當建立健全房屋安全管理檔案,，定期進行房屋安全檢查,，消除房屋安全隱患，并將房屋完損狀況及處理措施報送房產(chǎn)行政管理部門備案,。




第六條 房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當正確使用房屋,，依法維護房屋給水、排水,、供電,、供氣、防雷,、暖通,、電梯、消防,、鍋爐,、通訊等設(shè)施的使用安全。保持房屋原有結(jié)構(gòu)的整體性,、抗震性,，并不得影響毗鄰房屋的安全。




第七條 房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)有安全隱患的,，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當持有關(guān)證明文件和房產(chǎn)資料,，向市房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定。房屋產(chǎn)權(quán)人不申請的,，可由房屋使用人申請鑒定,。

 市房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當在收到申請后的15個工作日內(nèi)，出具安全鑒定報告,，加蓋南京市房屋安全鑒定專用章,。




第八條 被鑒定為危險房屋的，市房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當向申請人發(fā)出危險房屋通知書,。危險房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當按危險房屋通知書的要求進行治理,。

 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有權(quán)人，應(yīng)當按照國家對異產(chǎn)毗連房屋管理的有關(guān)規(guī)定,，共同履行治理責(zé)任,。




第九條 超過合理使用年限的房屋需要繼續(xù)使用的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察,、設(shè)計單位鑒定,，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固,、維修等措施,，重新界定使用期。




第十條 建設(shè)工程施工可能影響相鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的,，建設(shè)單位應(yīng)當委托市房屋安全鑒定機構(gòu)對相鄰房屋進行安全鑒定,。




第十一條 從事房屋租賃,、買賣、抵押,、交換等活動,，法律、法規(guī)和規(guī)章對房屋安全有要求的,，當事人應(yīng)當向有關(guān)管理部門提交房屋安全鑒定報告,。

 房屋產(chǎn)權(quán)人出租、出售危險房屋的,，應(yīng)當告知對方當事人,，雙方當事人應(yīng)當在合同中對危險房屋的治理作出約定。




第十二條 房屋安全鑒定應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家頒發(fā)的專業(yè)技術(shù)標準,、規(guī)范和規(guī)程,。

 從事房屋安全鑒定工作的人員，應(yīng)當具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職稱,，并經(jīng)市房屋安全行政主管部門資格審查合格,，取得鑒定資格證書后，方可上崗,。




第十三條 房屋使用中禁止下列行為：

 （一）拆除承重墻,；

 （二）拆除、破壞承重的梁,、板,、柱；

 （三）降低底層室內(nèi)標高建造地下室或半地下室,；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。




第十四條 房屋裝飾裝修過程中,，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu),。有下列情況之一的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當持房屋安全鑒定機構(gòu)審定的房屋結(jié)構(gòu)安全裝修方案,，向市房屋安全行政主管部門提出核準申請：

 （一）在承重墻上開門,、開窗或擴大承重墻的門、窗洞口,；

 （二）拆除或部分拆除非承重墻體,；

 （三）在樓地面、屋頂,、陽臺砌筑或安放承重物體,，明顯加大荷載的。




第十五條 房屋產(chǎn)權(quán)人申請核準時,，應(yīng)當提交下列材料：

 （一）房屋權(quán)屬證明文件,；

 （二）原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出的裝修設(shè)計方案,；

 （三）實行物業(yè)管理的，應(yīng)當出具物業(yè)管理企業(yè)簽署的意見,。

 市房屋安全行政主管部門應(yīng)當在收到申請之日起的20個工作日內(nèi),，給予書面答復(fù)，對滿足房屋結(jié)構(gòu)安全要求的,，核發(fā)房屋裝飾裝修方案安全核準書,。

 房屋裝飾裝修申請人持核準書，向有關(guān)建設(shè)管理部門辦理報建手續(xù),，領(lǐng)取施工許可證后,，方可施工。




第十六條 房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人發(fā)現(xiàn)白蟻蟻情,，應(yīng)當按規(guī)定向白蟻防治管理機構(gòu)報告,，并委托有白蟻防治資質(zhì)的單位進行滅治。




第十七條 違反本辦法第十三條規(guī)定,，在裝修過程中房屋產(chǎn)權(quán)人,、使用人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由市房屋安全行政主管部門或其委托的機構(gòu)責(zé)令改正,，處以5萬元以上10萬元以下罰款,。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第十八條 違反本辦法第十五條規(guī)定,，未領(lǐng)取房屋裝飾裝修方案核準書，擅自進行裝飾裝修的,，由市房屋安全行政主管部門或其委托的機構(gòu)責(zé)令改正,，處以1千元以下罰款。




第十九條 當事人對行政處罰決定不服的,，可依法申請復(fù)議或者提起行政訴訟,。




第二十條 市房屋安全鑒定機構(gòu)出具鑒定報告內(nèi)容不真實，給當事人造成經(jīng)濟損失,、人身傷害的,，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。




第二十一條 房屋安全管理工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊、索賄受賄的,，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




第二十二條 市房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當嚴格按照物價部門核準的標準收取房屋安全鑒定等有關(guān)費用,。




第二十三條 本辦法由南京市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋,。




第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。市屬四縣可參照執(zhí)行,。南京市人民政府一九九六年十月二十九日發(fā)布的《南京市城鎮(zhèn)房屋安全管理辦法》同時廢止。