• 【發(fā)布單位】國家土地管理局/工商行政管理總局
• 【發(fā)布文號】[1994]國土(建)字第18號
• 【發(fā)布日期】1994-01-18
• 【生效日期】1994-01-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

國家土地管理局,、國家工商行政管理局關(guān)于發(fā)布國有土地 使用權(quán)出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本的通知

 國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于發(fā)布國有土地
 使用權(quán)出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本的通知
 
（1994年1月18日〔1994〕國土（建）字第18號）
各省,、自治區(qū),、直轄市、計(jì)劃單列市土地（國土）管理局（廳）,、工商行政管理局,、解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局：

 為貫徹《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院第55號令）,、《
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》（國務(wù)院第56號令）和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家工商行政管理局關(guān)于在全國逐步推行合同示范文本制度請示的通知》（國辦發(fā)〔1990〕13號）精神,，加強(qiáng)國有土地使用權(quán)出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同管理，促進(jìn)合同文本規(guī)范化,，我們以〔1992〕國土〔建〕字第7號《關(guān)于發(fā)布國有土地使用權(quán)出讓合同外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本的通知》,，印發(fā)了國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓合同、成片開發(fā)土地出讓合同,、劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）和用劃撥方式提供土地的外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本,，在各地試行。經(jīng)修改完善,，現(xiàn)正式頒布,，請依照執(zhí)行。原試行示范文本（ＧＦ―92―1001,、ＧＦ―92―1002,、ＧＦ―92―1003、ＧＦ―92―1004）同時廢止,。




 附件： 國有土地使用權(quán)出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用

 （ＧＦ－94－1001）



 國有土地使用權(quán)出讓合同

 （宗地出讓合同）



 本合同雙方當(dāng)事人：

 出讓方：中華人民共和國＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；

 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；

 根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,。



 第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍,。



 第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平,，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿，宗地編號＿＿＿,，面積為＿＿＿平方米,。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn),。



 第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。



 第四條 本合同項(xiàng)下的宗地,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目,、用途情況定）,。

 在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。



 第五條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。



 第六條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi),、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。



 第七條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿元人民幣（或美元,、港元等）,，總額為＿＿＿元人民幣（或美元、港元等）,。



 第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿％共計(jì)＿＿＿元人民幣（或美元、港元等）,，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金。

 乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。



 第九條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。



 第十條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用,。（注：根據(jù)具體情況定）

 美元（港元等）與人民幣的比價,，按簽約前一日中國人民銀行公布的人民幣對美元的匯價的中間價計(jì)算。



 第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán),，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),，交還土地使用證,。

 乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。



 第十二條 本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán),。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。



 第十三條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的＿＿％（或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的＿＿％）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,。

 本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè),，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù),。



 第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查,。



 第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿％繳納滯納金,。



 第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿％的違約金,；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。



 第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金,。



 第十八條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。



 第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴）,。



 第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效,。



 第二十一條 本合同正本一式＿＿＿份,，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份,。

 ＿＿＿份合同正本具有同等法律效力,。

 本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿頁，以中文書寫為準(zhǔn),。



 第二十二條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂,。



 第二十三條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。



 甲方： 乙方：

 中華人民共和國＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸?
 （自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 市（縣）土地管理局（章） ＿＿＿（章）

 法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿

 法人住所地＿＿＿ 法人住所地＿＿＿

 銀行名稱：＿＿＿ 銀行名稱：＿＿＿

 帳 號：＿＿＿ 帳 號：＿＿＿

 郵政編碼：＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿

 電話號碼：＿＿＿ 電話號碼：＿＿＿



 土地使用條件





 一,、界樁定點(diǎn)

 1．1《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿日內(nèi),，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。界樁由用地者妥善保護(hù),，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時,，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報(bào)告,，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。



 二,、土地利用要求

 2．1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

 （1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿,；

 （2）附屬建筑物＿＿＿；

 （3）建筑容積率＿＿＿,；

 （4）建筑密度＿＿＿,；

 （5）建筑限高＿＿＿；

 （6）綠化比率＿＿＿,；

 （7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn),。

 （注：根據(jù)具體情況定）

 2．2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用：

 （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

 （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

 （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

 2．3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任何補(bǔ)償。

 （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

 （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

 （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

 2．4 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè),。乙方應(yīng)在開工前＿＿＿天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查,。



 三、城市建設(shè)管理要求

 3．1 涉及綠化,、市容,、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù),、消防安全,、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面,，乙方應(yīng)符合國家和＿＿＿的有關(guān)規(guī)定。

 3．2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出,、通過,、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

 3．3 乙方應(yīng)保證政府管理,、公安,、消防、救護(hù)人員及其緊急器械,、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進(jìn)入該地塊,。

 3．4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或個人遭受損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。



 四,、建設(shè)要求

 4．1 乙方必須在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前,，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的＿＿＿％的建筑工程量。

 4．2 乙方應(yīng)在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外）,，延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前＿＿＿月,，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年,。

 除經(jīng)甲方同意外,，自第4．1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,，超出＿＿＿＿年的,，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。



 五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

 5．1 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時,，有關(guān)用水,、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù),，支付相應(yīng)的費(fèi)用。

 5．2 用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝,、水道,、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè),，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。

 5．3 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該宗地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù),，不得損壞,，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

 （注：特殊項(xiàng)目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實(shí)際情況自行約定）

 ＧＦ－94－1002



 國有土地使用權(quán)出讓合同

 （成片開發(fā)土地出讓合同）




 第一章 總則





 第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；

 根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。



 第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。



 第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù),；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā),、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。




 第二章 定義





 第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

 1．“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

 2．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

 3．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案。

 4．“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。




 第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限





 第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿,。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）。



 第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米,。



 第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年,；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。




 第四章 土地用途





 第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）,。



 第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。



 第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。




 第五章 土地費(fèi)用及支付





 第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）,。



 第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣（或美元,、港元等）,。



 第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿元人民幣（或美元、港元等）,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。

 乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。



 第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。



 第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣（或美元,、港元等）,。



 第十六條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：根據(jù)具體情況定）。

 美元（港元等）與人民幣的比價,，按簽約前一日中國人民銀行公布的人民幣對美元的匯價的中間價計(jì)算,。



 第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿,。

 甲方銀行,、帳號如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi),，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。




 第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓





 第十八條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的＿＿＿＿％,，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的＿＿＿＿％,，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換和贈與）,。



 第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人,。

 雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。



 第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。



 第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。



 第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。




 第七章 土地使用權(quán)出租





 第二十三條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。



 第二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。



 第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。



 第二十六條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。




 第八章 土地使用權(quán)抵押





 第二十七條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

 每一抵押的擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。



 第二十八條 乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

 依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。



 第二十九條 依據(jù)第二十八條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。




 第九章 期限屆滿





 第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。



 第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。



 第三十二條 本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。




 第十章 不可抗力





 第三十三條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。



 第三十四條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。




 第十一章 違約責(zé)任





 第三十五條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。



 第三十六條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金,。



 第三十七條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán),。



 第三十八條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外），從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金,。



 第三十九條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少＿＿＿日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。



 第四十條 在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則,，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。




 第十二章 通知





 第四十一條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方： 法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿,；電話號碼＿＿＿＿＿＿,；電傳＿＿＿＿＿＿；電傳＿＿＿＿＿,；傳真＿＿＿＿＿＿,；傳真＿＿＿＿＿＿；電報(bào)掛號＿＿＿＿＿＿,；電報(bào)掛號＿＿＿＿＿＿,；

 任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。




 第十三章 適用法律及爭議解決





 第四十二條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。



 第四十三條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。




 第十四章 附則





 第四十四條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效,。



 第四十五條 本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿份,。



 第四十六條 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂,。



 第四十七條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。



 甲方： 乙方：



中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸撸?
（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人） 法人代表人（委托代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）




 附件： 土地使用條件

 （成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目）





 一,、成立開發(fā)企業(yè)

 1．1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán),。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理,，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系,。

 開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護(hù),。



 二,、界樁定點(diǎn)

 2．1 《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁,；面積無誤后,，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù),，不得私自改動,，界樁遭到破壞或移動時，應(yīng)及時報(bào)告＿＿＿＿市（縣）土地管理局,，請求恢復(fù)界址測量,，重新埋設(shè)界樁。



 三,、土地利用要求

 3．1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途,。

 3．2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的＿＿＿＿％以內(nèi)。

 3．3 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施,。

 3．4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級政府批準(zhǔn),。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施,，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,。



 四,、公用設(shè)施

 4．1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)，建成并使其達(dá)到中國現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

 開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站,、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營,，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余,，需要供應(yīng)區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同,，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營,。

 4．2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電,、熱等資源,，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同,，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營,。

 4．3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃,、建設(shè)與經(jīng)營,。也可以經(jīng)＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄區(qū)）郵電主管部門批準(zhǔn),，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施,，建成后移交郵電部門經(jīng)營,，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

 4．4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭,。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

 4．5 公用設(shè)施完成后,，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資,、合作企業(yè),。

 4．7 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政,、司法管理部門無償提供公用設(shè)施,，如辦公用房等。

 4．8 相鄰雙方必須相互合作,，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán),，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。



 五,、設(shè)計(jì),、施工、竣工

 5．1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì),、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,，涉及交通、管線,、消防,、環(huán)保、人防,、綠化等,，須報(bào)中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理,。

 5．2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動土施工,，并在＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。



 六,、項(xiàng)目引進(jìn)

 6．1 開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資,，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，＿＿＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn),。

 6．2 在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目,，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn),。

 6．3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：

 （1）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目,；

 （2）為中國政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品,。



 國有土地使用權(quán)出讓合同

 （劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）





 第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；法人住所地＿＿＿＿＿＿,，郵政編碼＿＿＿＿＿＿。

 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿。

 根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第
四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租,；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租,；抵押）,。雙方本著自愿、平等,、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同,。



 第二條＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物,、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿＿＿，總用地面積為＿＿＿＿＿＿,。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)。

 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán),。



 第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿整棟房產(chǎn),；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積,，即＿＿＿＿＿＿平方米,。

 〔或：第三條 乙方出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)樓層＿＿＿＿＿＿層,，建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米,，為＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積的＿＿＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積的＿＿＿＿＿＿％,，即＿＿＿＿＿＿平方米,?！?
 本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的,、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對方提供便利條件,。



 第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為＿＿＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿＿＿起算,。



 第五條 ＿＿＿＿＿＿＿建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為＿＿＿＿＿用地,，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

 乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù),。



 第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅,。



 第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿＿＿元人民幣,，作為履行合同的定金,。

 合同簽字后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

 （或：乙方出租＿＿＿＿＿＿房產(chǎn),，每年應(yīng)以租金的＿＿＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止,?；颍阂曳降盅海撸撸撸撸撸叻慨a(chǎn)后＿＿＿＿＿＿日內(nèi),，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。）



 第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記,，更換土地使用證,，取得土地使用權(quán),。



 第九條 乙方同意從＿＿＿＿＿＿年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納的時間為當(dāng)年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元人民幣,。



 第十條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿分行,，帳戶號＿＿＿＿＿＿。

 甲方銀行帳號如有變更,，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。



 第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),，可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

 房產(chǎn)所有人在出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租,；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租,；抵押）房產(chǎn)占＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。



 第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租,；抵押）時,，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）,，但不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租,，抵押）登記,。



 第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證,。



 第十四條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金,。



 第十五條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。



 第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿＿＿經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。



 第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。



 第十八條 本合同一式＿＿＿＿＿＿份簽署,，甲,、乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿份。



 第十九條 本合同于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。



 第二十條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。甲方： 乙方：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

 （注：不以出售,、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的,，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定,。）




 附： 外商投資企業(yè)土地使用合同
 （劃撥土地使用權(quán)合同）





 第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

 中華人民共和國＿＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,，法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿,。

 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,，法人住所地＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿,。

 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同,。



 第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿＿平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。



 第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為＿＿＿＿＿＿年,，自本合同簽字之日起算,。



 第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi),。

 〔或：第四條 依據(jù)合資或合作企業(yè)合同,，由乙方中的＿＿＿＿＿＿（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi),?！?


 第五條 土地開發(fā)費(fèi)為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣,。乙方〔或中方合資者或合作者〕須于本合同簽字之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)全部付清,。

 乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方必須申請辦理土地登記（或變更登記）手續(xù),，領(lǐng)?。ǜ鼡Q）《中華人民共和國國有土地使用證》。



 第六條 土地使用費(fèi)為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣（或美元,、港幣等）,，自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起，乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi),。

 土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中華人民共和國〔或＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）〕有關(guān)規(guī)定五年后由甲方作相應(yīng)調(diào)整,，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi),。

 〔或：土地使用費(fèi)在合資（或合作）企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)作調(diào)整〕。

 （注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的,，可依照減免規(guī)定擬定此條,。）



 第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號內(nèi),。銀行名稱：＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿分行,，帳戶號＿＿＿＿＿＿。

 甲方銀行帳戶如有變更,，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿＿天內(nèi)以書面形式通知對方,。由于甲方未及時通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任,。



 第八條 該土地用于建設(shè)＿＿＿＿＿＿項(xiàng)目,，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

 在本合同期限內(nèi),，乙方確需改變土地用途的,，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。



 第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷,、界址定點(diǎn)具體事務(wù),，并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前交付土地。

 乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁,，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報(bào)告當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，請求重新埋設(shè),，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

 〔或,；第九條 乙方利用合資（或合作）企業(yè)中方原有場地,，原有場地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)?！?


 第十條 土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時,，本合同同時終止履行。乙方應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)交還土地使用證,。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物,、附著物有權(quán)處置，但時間不得超過＿＿＿＿＿＿,，逾期由甲方無償取得,。

 如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請,，經(jīng)甲方同意后,，須重新簽訂土地使用合同，方可使用,。



 第十一條 乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。如需轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù),，補(bǔ)交出讓金。



 第十二條 如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時支付土地使用費(fèi),，從滯納之日起,，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額＿＿＿＿＿＿％的滯納金。滯納期超過六個月的,，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。



 第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán),，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)推延,，乙方有權(quán)請求賠償。



 第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè),，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán),。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。



 第十五條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。



 第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿＿＿經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。



 第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字后生效,。



 第十八條 本合同一式＿＿＿＿＿＿份簽署，甲乙方雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿份,。



 第十九條 本合同于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂,。



 第二十條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

 本合同附件是合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。



 甲方： 乙方：



 中華人民共和國＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 （自治區(qū)、直轄市） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 ＿＿＿＿＿＿市（縣）土 ＿＿＿＿＿＿＿＿（章）

 地管理局（章）

 法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）

 ＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿（簽字）