• 【發(fā)布單位】湖南省
• 【發(fā)布文號】湖南省人民政府令第184號
• 【發(fā)布日期】2004-01-15
• 【生效日期】2004-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

湖南省城市房地產(chǎn)稅施行細(xì)則

湖南省城市房地產(chǎn)稅施行細(xì)則
 
(湖南省人民政府令第184號)





 《湖南省城市房地產(chǎn)稅施行細(xì)則》已經(jīng)2003年12月10日省人民政府第23次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布,，自2004年3月1日起施行,。



省長周伯華

2004年1月15日






第一條 根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）,，結(jié)合本省實際,，制定本細(xì)則,。




第二條 城市房地產(chǎn)稅在城市（包括郊區(qū)）、縣城,、建制鎮(zhèn)和符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)但尚未建鎮(zhèn)的工礦區(qū)征收。




第三條 在本細(xì)則第二條規(guī)定區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的下列企業(yè)和個人,，為城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：



 （一）外商投資企業(yè)和外國企業(yè)（以下統(tǒng)稱外商投資企業(yè)）,；



 （二）香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū),、臺灣地區(qū)的組織和個人投資的企業(yè)和香港特別行政區(qū),、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)企業(yè)（以下統(tǒng)稱港澳臺商投資企業(yè)）,；



 （三）外國公民,、無國籍人；



 （四）香港特別行政區(qū),、澳門特別行政區(qū),、臺灣地區(qū)居民（以下簡稱港澳臺居民）。



 中方出地,、外商或者港澳臺商出資聯(lián)合興建的房屋,，對外商或者港澳臺商就其分得的部分征收城市房地產(chǎn)稅。




第四條 城市房地產(chǎn)稅由房屋所有權(quán)人繳納,；房屋出典的,，由承典人繳納,；房屋所有權(quán)人,、承典人不在當(dāng)?shù)兀蛘弋a(chǎn)權(quán)未確定,、租典糾紛未解決的,，由代管人或者使用人繳納。




第五條 城市房地產(chǎn)稅,，按照應(yīng)稅房屋房產(chǎn)原值的1.2％計征,。以后各征稅年度，除擴建,、部分拆除,、毀損等變動原值的外，不再變動計稅基數(shù),。



 房屋出租且無法確定房產(chǎn)原值的,，按照年租金收入的18％計征城市房地產(chǎn)稅,。




第六條 城市房地產(chǎn)稅房產(chǎn)原值，按照下列原則確定：



 （一）外商投資企業(yè),、港澳臺商投資企業(yè)所有的房屋,，其房產(chǎn)原值為該企業(yè)會計賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房產(chǎn)原價。



 （二）外商投資企業(yè),、港澳臺商投資企業(yè)新建,、擴建的房屋，尚未竣工但已經(jīng)使用的,，以已經(jīng)使用部分實際完成的投資額計算房產(chǎn)原值,；已經(jīng)竣工但尚未確定房產(chǎn)原值的，以實際完成的全部投資額計算房產(chǎn)原值,。



 （三）外國公民,、無國籍人、港澳臺居民所有的房屋,，其房產(chǎn)原值為房屋買價或者建造房屋的實際投資額,。



 房產(chǎn)原值不清或者不實的，由主管地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房屋核定或者評估確定,。




第七條 新建,、擴建房屋，從竣工驗收（包括未驗收已經(jīng)使用）時起征稅,。舊房從調(diào)入的次月起征稅,。拆除、毀損或者調(diào)出的房屋,，從拆除,、毀損或者調(diào)出的次月起停止征稅。




第八條 城市房地產(chǎn)稅的納稅期限為：



 （一）按照房產(chǎn)原值計征的,，以年計算,，分季繳納，于下一季度的頭10日內(nèi)繳納上一季度的城市房地產(chǎn)稅,；



 （二）按照房屋租金收入計征的,，按月繳納，于次月的頭10日內(nèi)繳納上月的城市房地產(chǎn)稅：




第九條 除《條例》第四條規(guī)定免征城市房地產(chǎn)稅的房屋外,，下列房屋也免征或者減征城市房地產(chǎn)稅：



 （一）外商投資企業(yè),、港澳臺商投資企業(yè)、外國公民,、無國籍人,、港澳臺居民舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院,、托兒所,、幼兒園自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅；



 （二）殘疾人員工占全年平均員工總數(shù)35％以上的外商投資企業(yè),、港澳臺商投資企業(yè)自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅,；



 （三）外國公民、無國籍人,、港澳臺居民所有的非營業(yè)用房免征城市房地產(chǎn)稅,；



 （四）外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)開發(fā)興建的商品房屋,，未銷售,、未使用的，免征城市房地產(chǎn)稅,；



 （五）外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)租給本企業(yè)職工的住宅暫減征50％城市房地產(chǎn)稅,。




第十條 按照房產(chǎn)原值計征的,，其應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅暫減征20％；按照租金收入計征的,，其應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅暫減征33.3％,。




第十一條 納稅義務(wù)人納稅確有困難的，可以向主管地方稅務(wù)機關(guān)提出申請,，經(jīng)縣以上地方稅務(wù)機關(guān)依照稅收減免管理權(quán)限和本細(xì)則審查,，酌情減免城市房地產(chǎn)稅。




第十二條 納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)依照地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限,，將現(xiàn)有房屋的坐落,、構(gòu)造、面積,、用途和房產(chǎn)原值或者租金收入情況,，據(jù)實向主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。



 納稅義務(wù)人變更住址,，轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán),，或者新建、擴建,、拆除,、毀損、買賣房屋使計稅基數(shù)變更的,，應(yīng)當(dāng)于變更之日起30日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機關(guān)申報,。




第十三條 城市房地產(chǎn)稅向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)繳納。




第十四條 本細(xì)則自2004年3月1日起施行。