• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建房(1994)第327號
• 【發(fā)布日期】1994-05-21
• 【生效日期】1994-05-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部1994年實施“安居工程”意見

建設(shè)部1994年實施“安居工程”意見
 
（建房（1994）第327號一九九四年五月二十一日）
 按照國務(wù)院提出的建設(shè)部要認(rèn)真做好“安居工程”的具體實施工作的要求,，對1994年實施“安居工程”提出如下意見：



 一、“安居工程”要以建設(shè)平價住宅為主,，重點解決城市居民及國有大中型企業(yè)職工的住房困難問題,，加快解危解困，改善居民的住房條件,。實施“安居工程”的城市需要具備的條件：

 ①地方政府有實施“安居工程”的具體方案和措施,；

 ②地方政府和個人有一定的經(jīng)濟能力，可以安排部分自籌資金,，并具有償還銀行貸款的能力,；

 ③住房困難戶數(shù)量較多；

 ④已經(jīng)實施住房制度改革,。



 二,、平價住宅的建設(shè)資金在國家還未予安排貸款的情況下，除可先由地方財力安排一部分外,，從實行房改以后的住房基金,、住房公積金等房改資金以及其他地方自籌資金中予以安排。亦可適當(dāng)引進一部分外資用于“安居工程”,。



 三,、為降低平價住宅造價，地方政府要制定優(yōu)惠政策,?！鞍簿庸こ獭苯ㄔO(shè)用地要實行計劃劃撥土地使用權(quán)的方式供應(yīng),。建設(shè)用地費用包括征用土地補償費和拆遷安置補助費?！鞍簿庸こ獭苯ㄔO(shè)所需的市政配套費由地方在市政建設(shè)計劃中安排,；住宅小區(qū)內(nèi)的配套，屬經(jīng)營性配套的,，其配套費用由經(jīng)營者負(fù)擔(dān),，非經(jīng)營性配套的，由政府,、企業(yè),、購房人共同承擔(dān)。



 四,、實施“安居工程”建設(shè)的平價住宅,，以建設(shè)成本的價格或房改方案中規(guī)定的價格向城市中低收入的住房困難戶出售。

 ①平價住宅的建設(shè)成本價格包括：勘察設(shè)計和前期工程費,、住宅建筑及設(shè)備安裝費,、建設(shè)用地費和不超過前三項費用之和3％的管理費。

 ②住房困難戶指人均居住面積在4平方米（含4平方米）以下的住房擁擠戶,、居住不方便戶或無房戶,。

 ③中低收入的標(biāo)準(zhǔn)由地方政府確定。

 “安居工程”在地方政府統(tǒng)一組織下建設(shè),。還可以采取集資建房,、合作建房等多種個人投資建設(shè)住宅的形式建設(shè)。



 五,、為了解決個人購買負(fù)擔(dān)能力問題,，應(yīng)建立個人購買平價住宅的儲蓄、抵押貸款制度,。銀行可開展對個人買房的抵押貸款業(yè)務(wù),。



 六、“安居工程”的住宅建設(shè)既不能搞高標(biāo)準(zhǔn)豪華住宅,，也不能建成簡易樓,。應(yīng)遵循節(jié)地、節(jié)能和“統(tǒng)一規(guī)劃,、合理布局,、因地制宜、綜合開發(fā),、配套建設(shè)”的原則,，精心規(guī)劃，精心設(shè)計,，精心施工,，精心管理。要積極推廣建設(shè)部住宅小區(qū)試點的經(jīng)驗,，努力提高住宅的建設(shè)質(zhì)量和使用功能,，為居民提供方便、安全,、優(yōu)美的居住環(huán)境,，達到經(jīng)濟、社會,、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一,。



 七、“安居工程”建設(shè)項目的選點與規(guī)劃,，必須符合城市總體規(guī)劃,。規(guī)劃設(shè)計要在符合各項規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)范的前提下，充分利用地形地貌,，合理布局,，空間組織，力求有新意,，體現(xiàn)地方特色,。對原址有價值的景觀和人文歷史環(huán)境，應(yīng)盡量保護和利用,。對“安居工程”規(guī)劃設(shè)計,，要組織專家予以審查；經(jīng)審查同意后,，再按規(guī)定的立項程序批準(zhǔn)實施,。



 八、“安居工程”住宅等單體設(shè)計,，要考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平,、群眾的經(jīng)濟承受能力和生活習(xí)慣，堅持經(jīng)濟,、適用,、美觀的原則。住宅設(shè)計要在提高住宅使用功能方面下功夫,。設(shè)計的住宅類型主要以二室戶型為主,，根據(jù)實際情況可安排少量的三室戶和一室戶型。在設(shè)計上還要廣泛采用新技術(shù),，提高“安居工程”住宅建設(shè)的綜合效益,。

 為了促進“安居工程”住宅設(shè)計的改進，建設(shè)部和各省建委（建設(shè)廳）將在近年部,、國家評出的優(yōu)秀住宅設(shè)計項目和優(yōu)秀住宅試點小區(qū)的基礎(chǔ)上,，推薦一批不同類型的優(yōu)秀設(shè)計方案供地方參考,。各地應(yīng)組織力量編制適合本地區(qū)的住宅設(shè)計方案。



 九,、要抓好“安居工程”的施工質(zhì)量,。建設(shè)項目可通過招投標(biāo)等方式優(yōu)選施工隊伍，中標(biāo)或承建單位不得轉(zhuǎn)包,。要嚴(yán)格執(zhí)行國家施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，加強工程監(jiān)理和施工質(zhì)量監(jiān)督，使施工工程一次合格率達到95％以上,，優(yōu)良品率達到30％以上,。對工程項目的驗收，要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒布的工程驗收規(guī)范及《住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》,。



 十,、建成的平價住宅出售，必須保證按“安居工程”的要求,，出售給中低收入的住房困難戶,，各地應(yīng)制定具體辦法，提高售房的透明度,，防止不正之風(fēng),。



 十一、加強對建成的住宅區(qū)的管理,，推行社會化,、專業(yè)化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制,。要執(zhí)行建設(shè)部頒布的《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》和《
城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等規(guī)定,，為群眾提供良好的便民服務(wù)，解除購房者的后顧之憂,。



 十二,、加強對“安居工程”的組織和領(lǐng)導(dǎo)?！鞍簿庸こ獭笔屈h和政府為加快城市住宅建設(shè),，解決和改善城市居民住房問題的又一重大舉措。各級地方政府要將“安居工程”的實施工作納入今年工作計劃,，認(rèn)真研究,，明確政策，對“安居工程”的實施作出具體安排,。各省,、自治區(qū)、直轄市在做好“安居工程”的前期準(zhǔn)備工作的同時，可以先選擇一,、二個有條件的城市,，進行“安居工程”的實施試點，取得經(jīng)驗后加以推廣,。建設(shè)部有關(guān)司和直屬單位要加強協(xié)調(diào)和配合,，認(rèn)真做好“安居工程”的指導(dǎo)和服務(wù)工作。

 各級建設(shè),、房地產(chǎn)管理部門要積極與計劃、銀行等有關(guān)部門緊密配合,、協(xié)作,，結(jié)合當(dāng)?shù)刈≌ㄔO(shè)計劃、規(guī)劃和住房解困,、解危工作,，制定“安居工程”的具體操作方案，認(rèn)真組織落實,，確?！鞍簿庸こ獭钡捻樌麑嵤?