• 【發(fā)布單位】上海市
• 【發(fā)布文號】上海市人大常委會公告第6號
• 【發(fā)布日期】2013-12-27
• 【生效日期】2014-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】上海市人大常委會
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市地下空間規(guī)劃建設(shè)條例

上海市地下空間規(guī)劃建設(shè)條例
上海市人大常委會公告第6號
 
    《上海市地下空間規(guī)劃建設(shè)條例》已由上海市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議于2013年12月27日通過，現(xiàn)予公布,，自2014年4月1日起施行,。
 上海市人民代表大會常務(wù)委員會
 2013年12月27日
 
 上海市地下空間規(guī)劃建設(shè)條例
 （2013年12月27日上海市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過）
 
 第一章 總則
 第一條為了加強對本市地下空間開發(fā)的規(guī)劃和建設(shè)的管理，保障相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益，促進地下空間資源的合理利用,，適應(yīng)城市現(xiàn)代化和可持續(xù)發(fā)展的需要,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律,、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際,，制定本條例,。
 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)地下空間開發(fā)的規(guī)劃、建設(shè)及相關(guān)管理活動,，適用本條例,。
 第三條本條例所稱地下空間是指本市行政區(qū)域內(nèi)地表以下空間。
 第四條地下空間開發(fā)應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)籌規(guī)劃,、綜合開發(fā),、合理利用、安全環(huán)保,、公共利益優(yōu)先,、地下與地上相協(xié)調(diào)的原則。
 第五條市和區(qū),、縣規(guī)劃國土資源行政管理部門承擔(dān)地下空間開發(fā)的綜合協(xié)調(diào)職責(zé)，負(fù)責(zé)規(guī)劃和用地管理,。
 市和區(qū),、縣建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)地下空間開發(fā)的建筑活動的監(jiān)督管理和地下市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理的協(xié)調(diào)工作。
 市和區(qū),、縣民防行政管理部門負(fù)責(zé)民防工程建設(shè)的監(jiān)督管理和地下空間開發(fā)兼顧民防需要的監(jiān)督管理,。
 市和區(qū)、縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)地下建筑物,、構(gòu)筑物的權(quán)籍管理和交易管理,。
 其他有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，做好地下空間的相關(guān)管理工作,。
 第六條市和區(qū),、縣規(guī)劃國土資源、建設(shè),、房屋等行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé),，依法開展地下空間調(diào)查，調(diào)查涉及的有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合,。
 第七條市和區(qū),、縣規(guī)劃國土資源、建設(shè),、民防,、房屋及其他有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自分工,，履行對地下空間開發(fā)的監(jiān)督檢查職責(zé)。
 第二章 地下空間規(guī)劃
 第八條本市地下空間分為淺層,、中層和深層,。
 本市地下空間實行分層利用。地下空間開發(fā)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排市政基礎(chǔ)設(shè)施,、民防工程,、應(yīng)急防災(zāi)設(shè)施，并兼顧城市運行最優(yōu)化的需要,。
 第九條市規(guī)劃國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織編制本市地下空間總體規(guī)劃,，作為專項規(guī)劃納入城市總體規(guī)劃，并向社會公布,。
 地下空間總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：地下空間開發(fā)戰(zhàn)略,、總體布局、重點建設(shè)范圍,、豎向分層劃分,、不同層次的宜建項目、同一層次不同建設(shè)項目的優(yōu)先順序,、開發(fā)步驟,、發(fā)展目標(biāo)和保障措施。
 中心城分區(qū)規(guī)劃,、郊區(qū)區(qū)縣總體規(guī)劃,、新城總體規(guī)劃、新市鎮(zhèn)總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括地下空間規(guī)劃內(nèi)容,，地下空間規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合地下空間總體規(guī)劃,。
 第十條編制涉及地下空間安排的控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)明確地下交通設(shè)施之間,、地下交通設(shè)施與相鄰地下公共活動場所之間互連互通的要求,。
 市人民政府確定的重點地區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，還應(yīng)當(dāng)對地下空間開發(fā)范圍,、開發(fā)深度,、建筑量控制要求、使用性質(zhì),、出入口位置和連通方式等作出具體規(guī)定,。其他地區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃可以參照重點地區(qū)對地下空間的規(guī)劃要求作出具體規(guī)定。
 第十一條涉及地下空間安排的各類專項規(guī)劃,，由市有關(guān)專業(yè)管理部門會同市規(guī)劃國土資源行政管理部門組織編制,，經(jīng)批準(zhǔn)后納入相應(yīng)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。
 市民防行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定民防工程建設(shè)規(guī)劃，對單建民防工程的布局,，以及地下空間開發(fā)兼顧民防需要的重點區(qū)域和技術(shù)保障措施等作出規(guī)定,。
 第十二條規(guī)劃國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)行政管理部門根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃，結(jié)合城市道路,、公路的建設(shè),，制定地下管線綜合規(guī)劃。
 制定地下管線綜合規(guī)劃應(yīng)當(dāng)征求管線建設(shè)單位及相關(guān)行政管理部門的意見,。
 第十三條控制性詳細(xì)規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)地下空間預(yù)留地下管線位置,。已經(jīng)預(yù)留地下管線位置的區(qū)域不得新建架空線及其桿架。
 本市新城,、國務(wù)院和市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)應(yīng)當(dāng)制定綜合管溝規(guī)劃,。已經(jīng)制定綜合管溝規(guī)劃的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)集中敷設(shè)電信電纜,、電力電纜,、給水管道等管線。相關(guān)管線規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與綜合管溝規(guī)劃相銜接,。
 已明確納入綜合管溝的管線,，相關(guān)規(guī)劃不再另行安排管線位置。
 第三章 地下空間建設(shè)
 第十四條地下空間建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市規(guī)定的建設(shè)程序,。結(jié)建地下工程的相關(guān)行政審批,，應(yīng)當(dāng)隨地上工程的行政審批一并辦理。
 結(jié)建地下工程應(yīng)當(dāng)遵循先地下,、后地上的建設(shè)順序,。
 第十五條地下空間建設(shè)不得危及地上及地下相鄰建筑物、構(gòu)筑物,、附著物的安全。
 地下空間建設(shè)因通行,、通風(fēng),、通電、排水等必須利用相鄰建設(shè)用地的,，相鄰建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供便利條件,。建設(shè)單位的通行、通風(fēng),、通電,、排水等應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求,，盡量避免對相鄰建設(shè)用地使用權(quán)人造成損害,；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
 第十六條建設(shè)地鐵,、隧道,、綜合管溝、地下道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施以及單建式地下工程,，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)地下工程建設(shè)兼顧民防需要的標(biāo)準(zhǔn),。
 建設(shè)單位新建民用建筑，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)建可用于民防的地下室,。
 第十七條列入國家《劃撥用地目錄》范圍的地下建設(shè)項目可以采用劃撥方式取得地下建設(shè)用地使用權(quán)，其他地下建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)以出讓,、租賃等有償方式取得地下建設(shè)用地使用權(quán),。
 建設(shè)項目的結(jié)建地下工程應(yīng)當(dāng)隨其地上部分一并取得建設(shè)用地使用權(quán)。
 第十八條地上的建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請開發(fā)其建設(shè)用地范圍內(nèi)的地下空間,，但市政基礎(chǔ)設(shè)施,、民防工程等公益性建設(shè)項目需要使用地下空間的除外。
 地上的建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)其建設(shè)用地范圍內(nèi)的地下空間的,，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求,。
 第十九條地下建設(shè)項目的建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo),、拍賣,、掛牌的方式，但符合下列情形之一的,，可以采用協(xié)議方式出讓：
 （一）附著于地下交通設(shè)施等公益性項目且不具備獨立開發(fā)條件的經(jīng)營性地下建設(shè)項目,；
 （二）地上的建設(shè)用地使用權(quán)人在其建設(shè)用地范圍內(nèi)單建的經(jīng)營性地下建設(shè)項目；
 （三）國家和本市規(guī)定的其他符合協(xié)議出讓條件的情形,。
 第二十條地下建設(shè)項目的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的收取,，由市人民政府制定具體辦法，向社會公布并依法接受監(jiān)督,。
 第二十一條規(guī)劃國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定地下建設(shè)項目的規(guī)劃條件,。控制性詳細(xì)規(guī)劃中未明確地下空間的規(guī)劃要求的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定核定規(guī)劃條件,。
 市人民政府確定的重點地區(qū)的地下建設(shè)項目，以劃撥方式提供建設(shè)用地使用權(quán)的,，規(guī)劃國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)選址意見書時,，核定地下建設(shè)項目的規(guī)劃條件；以出讓方式提供建設(shè)用地使用權(quán)的,，規(guī)劃國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)在簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同前,，核定地下建設(shè)項目的規(guī)劃條件,。規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)明確地下建設(shè)項目的用地性質(zhì)、最大占地范圍,、開發(fā)深度,、建筑量控制要求、與相鄰建筑連通要求等規(guī)劃設(shè)計要求,。
 其他地區(qū)的地下建設(shè)項目,，規(guī)劃國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)在審定建設(shè)工程設(shè)計方案前明確地下空間的建設(shè)內(nèi)容。
 結(jié)建建設(shè)項目的地下空間開發(fā)范圍,，不超出地上建設(shè)用地使用權(quán)的用地界線,。
 第二十二條在集中開發(fā)的區(qū)域，涉及地下空間的建設(shè)工程設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)集中開發(fā)區(qū)域的管理機構(gòu)綜合平衡后,，方可報規(guī)劃國土資源行政管理部門審批,。建設(shè)工程設(shè)計方案未經(jīng)綜合平衡的，規(guī)劃國土資源行政管理部門不予受理相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可申請,。
 集中開發(fā)區(qū)域的管理機構(gòu)可以對地下空間實施整體設(shè)計,、統(tǒng)一建設(shè)；建成的地下空間可以單獨劃撥或者出讓,，也可以與地上建設(shè)用地使用權(quán)一并劃撥或者出讓,。
 第二十三條規(guī)劃條件對地下建設(shè)工程有連通要求的，地下建設(shè)工程的設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)明確與相鄰建筑的連通方案,。相鄰建筑已經(jīng)按照規(guī)劃預(yù)留橫向連通位置的,，新項目的橫向連通位置應(yīng)當(dāng)與之相銜接。新項目建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)銜接段的地下通道,，并可以取得地下通道的建設(shè)用地使用權(quán),。
 規(guī)劃條件對地下建設(shè)工程未明確連通要求的，建設(shè)單位可以與相鄰建筑所有權(quán)人,，就連通位置,、連接通道標(biāo)高、實施建設(shè)主體和建設(shè)用地使用權(quán)等內(nèi)容達成協(xié)議,，形成連通方案,，納入建設(shè)工程設(shè)計方案一并提交審核。
 銜接段的地下通道需要穿越城市道路,、公路用地的,，規(guī)劃國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)征詢建設(shè)行政管理部門的意見,，并在土地劃撥決定書或者出讓合同中明確建設(shè)單位建設(shè)地下通道的義務(wù),、地下通道建成后的使用方式和維修養(yǎng)護義務(wù)。
 第二十四條地下工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，滿足防汛,、排澇,、消防、抗震,、防止地質(zhì)災(zāi)害,、控制震動影響和噪聲污染等方面的需要，以及設(shè)施運行,、維護等方面的使用要求,，使用功能與出入口設(shè)計應(yīng)當(dāng)與地上建設(shè)相協(xié)調(diào)。
 地下建設(shè)工程之間的距離,，應(yīng)當(dāng)符合相鄰地下設(shè)施安全保護的要求,。
 控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)專項規(guī)劃或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確隧道,、地鐵,、綜合管溝等大型地下市政基礎(chǔ)設(shè)施的安全保護區(qū)范圍。需要在安全保護區(qū)范圍內(nèi)進行地下工程建設(shè)的,，項目可行性研究報告和建設(shè)工程設(shè)計方案的審批應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)行業(yè)行政管理部門的意見,；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向相關(guān)行業(yè)行政管理部門報批施工保護方案，并委托有資質(zhì)的監(jiān)測單位對市政基礎(chǔ)設(shè)施的安全進行監(jiān)測和檢測,，采取相應(yīng)的安全措施,。
 第二十五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可進行地下空間建設(shè)，不得擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容,；確需變更的,，必須向規(guī)劃國土資源行政管理部門提出申請。規(guī)劃國土資源行政管理部門受理后,，應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門進行審核,。變更的內(nèi)容不符合規(guī)劃要求的，規(guī)劃國土資源行政管理部門不得批準(zhǔn),。
 第二十六條建設(shè)地下管線工程的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位開展地下管線跟蹤測量。建設(shè)單位在向規(guī)劃國土資源行政管理部門申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時,，應(yīng)當(dāng)提交地下管線跟蹤測量合同,。
 地下管線工程覆土前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通知測繪單位按照地下管線跟蹤測量合同,，實施跟蹤測量,。
 第二十七條地下建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提請城建檔案管理機構(gòu)對地下建設(shè)工程檔案進行專項預(yù)驗收,。
 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請地下建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收時,，將竣工圖、竣工測繪報告等資料的紙質(zhì)文本和電子數(shù)據(jù)報送規(guī)劃國土資源行政管理部門,。未按照要求報送竣工驗收資料的,，規(guī)劃國土資源行政管理部門不予受理其竣工驗收申請,。
 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對其報送資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。因資料不準(zhǔn)確導(dǎo)致地下管線等設(shè)施在施工時受到損壞并給他人造成損失的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
 規(guī)劃國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時將建設(shè)單位報送的有關(guān)電子數(shù)據(jù)分送建設(shè)、民防,、房屋等行政管理部門,。
 市規(guī)劃國土資源、建設(shè),、民防,、房屋等行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的功能使用要求，完善地下空間信息系統(tǒng),，實現(xiàn)各專業(yè)系統(tǒng)的信息共享,，并依法實行信息公開。
 第二十八條建設(shè)項目的結(jié)建地下工程應(yīng)當(dāng)與其地上部分一并辦理建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記,。單建地下建設(shè)項目單獨辦理地下空間建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記,。
 地下建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬范圍，按照土地審批文件中載明的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)范圍確定,。按照規(guī)劃許可建成的地下建筑物,、構(gòu)筑物，通過竣工規(guī)劃驗收后,，其權(quán)屬范圍應(yīng)當(dāng)以地下建筑物,、構(gòu)筑物外圍所及的范圍確定。
 地下空間的房地產(chǎn)權(quán)利人在辦理房地產(chǎn)登記前,，應(yīng)當(dāng)委托有關(guān)機構(gòu)開展地下空間地籍調(diào)查和房屋權(quán)屬調(diào)查,。
 第二十九條地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的登記和地下建筑物、構(gòu)筑物的房地產(chǎn)登記,，按照國家和本市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
 第四章 法律責(zé)任
 第三十條違反本條例規(guī)定的行為，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及其他法律,、行政法規(guī)已有處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定。
 第三十一條建設(shè)單位違反本條例第二十三條第一款規(guī)定,，未按照規(guī)劃預(yù)留橫向連通位置,，或者未按照要求對橫向連通位置進行銜接的，由規(guī)劃國土資源行政管理部門責(zé)令改正,，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款,。
 第三十二條建設(shè)單位違反本條例第二十六條第二款規(guī)定，未通知測繪單位對地下管線工程進行跟蹤測量的,，由規(guī)劃國土資源行政管理部門責(zé)令限期改正,；逾期未改正的，處補測費用兩倍以上三倍以下的罰款,。
 第三十三條規(guī)劃國土資源,、建設(shè)、民防,、房屋等行政管理部門有下列行為之一的,，由本級人民政府、上級主管部門或者監(jiān)察部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令限期改正,，通報批評,；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分：
 （一）違反本條例第九條、第十條,、第十一條,、第十二條、第十三條,、第二十四條第三款規(guī)定,，未按照要求編制相關(guān)規(guī)劃的；
 （二）違反本條例第二十一條規(guī)定,，未按照要求核定規(guī)劃條件的,；
 （三）違反本條例第十一條第二款規(guī)定，未按照要求編制民防工程建設(shè)規(guī)劃的,；
 （四）違反本條例第二十八條,、第二十九條規(guī)定，未按照要求進行地下空間房地產(chǎn)權(quán)利登記的,；
 （五）違反本條例第七條規(guī)定,，未按照職責(zé)對地下空間開發(fā)進行監(jiān)督檢查的。
 規(guī)劃國土資源,、建設(shè),、民防、房屋等行政管理部門的工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
 第五章 附則
 第三十四條本條例所稱結(jié)建,，是指由同一主體結(jié)合地上建筑一并開發(fā)地下空間的建筑活動。
 本條例所稱單建,，是指獨立開發(fā)地下空間的建筑活動,。
 第三十五條本條例自2014年4月1日起施行。