• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)〔2004〕8號
• 【發(fā)布日期】2004-01-21
• 【生效日期】2004-01-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局 關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金工作意見的通知

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局
關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金工作意見的通知

(津政發(fā)〔2004〕8號)





各區(qū),、縣人民政府，各委,、局,，各直屬單位：



 市人民政府同意市房管局《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金的工作意見》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照執(zhí)行,。



 二ＯＯ四年一月二十一日





 關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金的工作意見





 為進一步規(guī)范我市住宅物業(yè)管理，切實維護住宅業(yè)主和使用人的共同利益,， 不斷改善廣大群眾生活環(huán)境和居住條件,， 根據(jù)《
物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）、《
天津市物業(yè)管理條例》和《
建設(shè)部,、財政部關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房〔1998〕213號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金（以下簡稱維修基金）歸集,、追繳工作提出如下意見：



 一,、維修基金的繳存范圍



 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，自1996年7月24日《
天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》（津政發(fā)〔1996〕33號）頒布實施起,，至2003年1月1日實施《
天津市商品住宅維修基金管理辦法》（津政發(fā)〔2002〕90號）止,，全市出售的住宅（包括商品房、經(jīng)濟適用房,、集資建房等形式的住宅,，以下簡稱原有住宅）均應(yīng)當統(tǒng)一繳存公共設(shè)施維修基金。



 二,、維修基金的繳存標準



 （一）按照《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》規(guī)定,，由開發(fā)建設(shè)單位按照住宅小區(qū)建安工程費的2％繳存維修基金。



 （二）住宅小區(qū)建安工程費按照《工程結(jié)算單》或在招標管理辦公室備案的《天津市建設(shè)工程施工合同》中的標準執(zhí)行,。如開發(fā)建設(shè)單位不能提供有效的結(jié)算單或施工合同,，由市房地產(chǎn)管理局委托中介機構(gòu)對賬目進行核查或委托評估機構(gòu)對項目進行評估，評估所需費用由該開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。



 三,、維修基金的繳存方式



 （一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當自本意見批準實施之日起，及時到市物業(yè)管理中心辦理維修基金繳存手續(xù),，將維修基金存入市維修基金專戶,，不得轉(zhuǎn)移給其他任何單位。數(shù)額較大的可簽訂協(xié)議分期繳納,，2004年6月30日前必須繳納總金額的15％以上,，分期繳納的最長期限不得超過2004年12月31日。



 （二）各有關(guān)部門已統(tǒng)一歸集的維修基金,，應(yīng)當在本意見批準實施之日起3個月內(nèi),，將已歸集的維修基金存入市維修基金專戶,。



 （三）在本意見實施前，已發(fā)生的住宅小區(qū)公共設(shè)施維修,、更新費用,，應(yīng)當在小區(qū)內(nèi)公示，公示無異議的,，經(jīng)相關(guān)業(yè)主書面確認,，到項目所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局備案后，方可從該項目的維修基金中減除,。



 四,、維修基金的追繳措施



 （一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及其他有關(guān)單位違反規(guī)定，未按規(guī)定期限繳存維修基金的,，由市房地產(chǎn)管理局,、市財政局予以警告，并責(zé)令限期改正,。



 （二）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及其他有關(guān)單位未按規(guī)定期限和額度繳存維修基金的,，市地方稅務(wù)局按照有關(guān)規(guī)定征收所得稅，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及其他有關(guān)單位繳納所得稅后,，仍應(yīng)全額繳存維修基金,。



 （三）任何單位未按規(guī)定繳存維修基金的，住宅業(yè)主或者業(yè)主會可以依法向人民法院提起拆訟,。



 五,、維修基金的使用管理



 維修基金專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、更新、改造,，不得挪作他用,。具體使用辦法和程序按照《
天津市商品住宅維修基金管理辦法》執(zhí)行。





 二ＯＯ四年一月十日