• 【發(fā)布單位】遼寧省沈陽(yáng)市
• 【發(fā)布文號(hào)】沈陽(yáng)市人民政府令第31號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-02-06
• 【生效日期】2004-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法

沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法
 
（2004年2月6日沈陽(yáng)市人民政府令第31號(hào)公布 自2004年5月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。




第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的,，適用本辦法,。




第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,，保護(hù)文物古跡,。




第四條 城市房屋拆遷必須遵循公正、公平,、公開(kāi)的原則,。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,、安置,；被拆遷人,、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。



 本辦法所稱(chēng)拆遷人,，是指取得房屋拆遷許可證的單位,。



 本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人,。



 本辦法所稱(chēng)房屋承租人,，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。




第五條 沈陽(yáng)市房產(chǎn)局是本市城市房屋拆遷的管理部門(mén),，對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,。市城市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷管理的日常工作。



 縣（市）人民政府城市房屋拆遷管理部門(mén),，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,。



 各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，互相配合,，保證房屋拆遷管理工作順利進(jìn)行,。



 市、縣（市）人民政府土地管理部門(mén)依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。




第二章 拆遷管理




第六條 城市房屋拆遷實(shí)行許可制度,。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,，方可實(shí)施房屋拆遷。




第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的城市房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：



 （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,；



 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；



 （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,；



 （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案,；



 （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。



 城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,；符合條件的,，頒發(fā)房屋拆遷許可證。




第八條 城市房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人,、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),，以房屋拆遷公告的形式予以公布,。



 城市房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作,。




第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷,。



 拆遷期限由城市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)拆遷規(guī)模、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)確定,。市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目拆遷期限不超過(guò)1個(gè)月,，其他建設(shè)項(xiàng)目拆遷期限不超過(guò)3個(gè)月。



 拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起第15日開(kāi)始計(jì)算,。



 拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的,，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)前15日內(nèi)，向城市房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng),，城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起7日內(nèi)給予答復(fù)。



 延長(zhǎng)的拆遷期限由城市房屋拆遷管理部門(mén)予以公告,。




第十條 拆遷期限內(nèi),，拆遷人應(yīng)保證尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水,、供電,、供氣等基本生活條件。




第十一條 被拆遷人未在拆遷范圍內(nèi)居住的,，由其代理人,、房屋使用人通知被拆遷人辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)；空置的房屋,，由拆遷人通知被拆遷人,。



 首次拆遷期限屆滿(mǎn)，仍無(wú)法通知被拆遷人的,，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行勘察記錄,，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，提出補(bǔ)償安置方案,，經(jīng)城市房屋拆遷管理部門(mén)核準(zhǔn)后,，可先行拆遷。




第十二條 拆遷人可以自行拆遷,，也可以委托取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位實(shí)施拆遷,。



 城市房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托,。




第十三條 拆遷人委托拆遷的,，應(yīng)當(dāng)向被委托的單位出具委托書(shū)，并簽訂拆遷委托合同,。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi),，將拆遷委托合同報(bào)城市房屋拆遷管理部門(mén)備案。



 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。




第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷許可證,、拆遷公告,、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、拆遷工作流程,、被委托拆遷人,、拆除單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)及現(xiàn)場(chǎng)工作人員姓名等事項(xiàng)，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示,，并提供咨詢(xún)服務(wù),。




第十五條 建設(shè)用地范圍確定后，建設(shè)用地范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：



 （一）新建,、擴(kuò)建、改建房屋,；



 （二）改變房屋和土地用途,；



 （三）租賃房屋。



 城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的申請(qǐng),，就前款所列事項(xiàng),，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年,；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)城市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn),，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年,。




第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額,、安置房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷期限,、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限,、違約責(zé)任等，訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。




第十七條 拆遷租賃住宅房屋,，屬于下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人,、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：



 （一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)公有住宅房屋,，且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?


 （二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)私有住宅房屋的；



 （三）拆遷落實(shí)國(guó)家私房政策帶戶(hù)返還住宅房屋的,。




第十八條 拆遷人與被拆遷人或拆遷人,、被拆遷人與房屋承租人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門(mén)裁決,；城市房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,，由同級(jí)人民政府裁決。



 裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決,。




第十九條 拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決的,，城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解。經(jīng)調(diào)解,，達(dá)成一致意見(jiàn)的,，出具裁決終結(jié)書(shū)；達(dá)不成一致意見(jiàn)的,，城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面裁決,。




第二十條 拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴,。



 拆遷人按照本辦法規(guī)定已經(jīng)對(duì)被拆遷人,、房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的,，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。




第二十一條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴,。訴訟期間,，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。




第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,，由房屋所在地的市,、縣（市）人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或者由城市房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。



 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。




第二十三條 實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前,，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,，對(duì)強(qiáng)制拆遷的依據(jù),、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,，進(jìn)行聽(tīng)證,。




第二十四條 拆遷人對(duì)所有權(quán),、使用權(quán)有爭(zhēng)議的房屋實(shí)施拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償,、安置方案,，報(bào)城市房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。




第二十五條 拆遷中涉及軍事設(shè)施,、教堂,、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐沈領(lǐng)事館房屋的,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理。




第二十六條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市房屋拆遷管理部門(mén)同意,，原拆遷補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人,。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人,、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告,。




第二十七條 被拆遷人,、房屋承租人、無(wú)房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋使用人到公安,、民政,、勞動(dòng)、教育,、衛(wèi)生,、郵政、電信,、電業(yè)等部門(mén)申請(qǐng)辦理因拆遷需要辦理的相關(guān)手續(xù),，相關(guān)部門(mén)應(yīng)予辦理。




第二十八條 拆遷涉及的中,、小學(xué)生,，可以在原學(xué)校或拆遷后戶(hù)口所在地學(xué)校就讀,，學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用,。




第二十九條 城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與拆遷人、出具拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議,。拆遷補(bǔ)償安置資金,，應(yīng)當(dāng)存入拆遷人在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù),。



 城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)管，保證拆遷補(bǔ)償安置資金全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置,。




第三十條 城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立,、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理,。拆遷人和被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,，建立房屋拆遷檔案，并向城市房屋拆遷管理部門(mén)報(bào)送有關(guān)資料,。




第三章 拆遷補(bǔ)償與安置




第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置,。



 拆遷違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，不予補(bǔ)償；拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，按照該建筑重置價(jià)格結(jié)合剩余使用期限予以補(bǔ)償,。




第三十二條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。除本辦法另有規(guī)定外,，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。



 房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,。



 房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。



 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。




第三十三條 拆遷租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,；被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，但本辦法第四十條規(guī)定的情形除外。




第三十四條 拆遷樓房住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額按照下列公式計(jì)算：



 （一）自有自住房屋所有人貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)＋補(bǔ)貼面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×40％,。



 （二）執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)房屋承租人貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×80％＋補(bǔ)貼面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×40％。




第三十五條 拆遷樓房住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)的,，按照政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額,。



 政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)按照被拆遷房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格結(jié)合樓房的樓層、朝向等因素確定,。




第三十六條 拆遷自有自住平房住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估金額達(dá)不到按照下列公式計(jì)算的補(bǔ)償金額的，由拆遷人按照下列公式計(jì)算的補(bǔ)償金額給予補(bǔ)償,，但本辦法第四十條,、第四十一條第一項(xiàng)規(guī)定的情形除外。



 自有自住房屋所有人貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)＋補(bǔ)貼面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)×40％,。



 政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格確定,。




第三十七條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)平房住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凶馊素泿叛a(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)×80％＋補(bǔ)貼面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)×40％,。




第三十八條 拆遷建筑面積低于45平方米的住宅房屋,，給予面積補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積＝45平方米－被拆遷房屋建筑面積,。



 被拆遷人,、房屋承租人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用住宅房屋出租營(yíng)利的，只能享受一處房屋面積補(bǔ)貼,。




第三十九條 被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分,、政府規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，由城市房屋拆遷管理部門(mén)定期公布,。



 被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分參照我市住宅用地級(jí)別的區(qū)域劃分級(jí)別和上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格水平確定,。



 各類(lèi)區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格的確定是以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實(shí)例成交價(jià)格總額除以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實(shí)例成交面積總額而計(jì)算出的建筑面積每平方米交易單價(jià)。




第四十條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋和落實(shí)私房政策帶戶(hù)返還房屋的,，原租賃關(guān)系終止,。



 對(duì)被拆遷人按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。



 對(duì)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有住宅房屋承租人,，按照本辦法第三十四條,、第三十七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)落實(shí)私房政策帶戶(hù)返還住宅房屋承租人,，按照本辦法第三十四條,、第三十六條規(guī)定的自有自住房屋所有人的貨幣補(bǔ)償金額與拆遷當(dāng)時(shí)按房改政策計(jì)算應(yīng)交納的購(gòu)房款之間的差額給予貨幣補(bǔ)償。



 對(duì)非住宅房屋承租人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的60％給予補(bǔ)償,。




第四十一條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋,，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，雙方的租賃關(guān)系終止，按照下列方式進(jìn)行補(bǔ)償：



 （一）拆遷住宅房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷當(dāng)時(shí)以房改政策計(jì)算所有人應(yīng)得售房款的數(shù)額對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,；對(duì)房屋承租人按照本辦法第三十四條、第三十六條規(guī)定的自有自住房屋所有人的貨幣補(bǔ)償金額與拆遷當(dāng)時(shí)按房改政策計(jì)算應(yīng)交納的購(gòu)房款之間的差額給予補(bǔ)償,。



 （二）拆遷非住宅房屋的,，對(duì)被拆遷人按照被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的40％給予補(bǔ)償；對(duì)房屋承租人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的60％給予補(bǔ)償,。




第四十二條 拆遷按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的部分產(chǎn)權(quán)住宅房屋,，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)按照拆遷當(dāng)時(shí)的房改政策，補(bǔ)足產(chǎn)權(quán)差價(jià),，取得完全產(chǎn)權(quán)后,，由拆遷人按照本辦法第三十四條、第三十六條規(guī)定的相應(yīng)情形給予補(bǔ)償,、安置,。




第四十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人共同確定,。




第四十四條 拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的,，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的依據(jù),、原則,、程序、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程,。




第四十五條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可以另行委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,。



 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù),。評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告,；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的,，出具書(shū)面通知,。




第四十六條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異,，且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以向房屋拆遷房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)鑒定,，鑒定結(jié)論作為拆遷補(bǔ)償依據(jù),。



 房屋拆遷房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)由資深專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃,、法律等方面專(zhuān)家組成,，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。




第四十七條 拆遷住宅房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列費(fèi)用：



 （一）被拆遷房屋使用人每戶(hù)一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)400元,。



 （二）被拆遷房屋使用人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過(guò)渡用房的，在過(guò)渡期限內(nèi),，由拆遷人每戶(hù)每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi),，每月最低不少于400元，最高不超過(guò)600元,。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照上述?guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付4個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。



 （三）利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,，按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給拆遷補(bǔ)助費(fèi)800元,。



 （四）電話(huà)、有線(xiàn)電視等設(shè)施需要遷移的,，發(fā)放一次性恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi),。



 本條規(guī)定的各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照市場(chǎng)變化,，由市政府適時(shí)調(diào)整,，并予以公布。




第四十八條 拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償,，并由拆遷人承擔(dān)下列補(bǔ)償費(fèi)用：



 （一）無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)；



 （二）貨物運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)備拆裝費(fèi),；



 （三）恢復(fù)供水,、供電、供熱,、供氣,、排水、通訊等原生產(chǎn)規(guī)模的配套設(shè)施費(fèi),；



 （四）按照本辦法第四十九條第一項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。




第四十九條 拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除按本辦法第四十八條第一項(xiàng),、第二項(xiàng),、第三項(xiàng)的規(guī)定補(bǔ)償外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列費(fèi)用：



 （一）對(duì)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)企業(yè)職工,，給予過(guò)渡期間補(bǔ)助費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷商場(chǎng)、商店、門(mén)市部,、門(mén)點(diǎn)等坐落于沿街并直接用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房,，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米50元給予補(bǔ)助；拆遷辦公用房,、倉(cāng)儲(chǔ)用房,、生產(chǎn)廠(chǎng)房、車(chē)庫(kù)等非商業(yè)用房,，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米25元給予補(bǔ)助,；利用場(chǎng)地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按照土地面積每月每平方米10元給予補(bǔ)助,。



 （二）每年按該企業(yè)前兩年稅后利潤(rùn)總額的20％給予貨幣補(bǔ)償,。




第五十條 被拆遷房屋按照房屋的使用用途給予補(bǔ)償、安置,。房屋的使用用途以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn),；沒(méi)有記載的以房屋產(chǎn)籍記載為準(zhǔn)。



 對(duì)于經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),，改變公有住宅房屋設(shè)計(jì)使用用途,，并按照房改政策購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)的房屋，按照非住宅給予補(bǔ)償,、安置,。




第五十一條 房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證記載為準(zhǔn)。沒(méi)有記載或有異議的,，拆遷當(dāng)事人可在拆遷期限內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)核實(shí),。以房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)的建筑面積為準(zhǔn)。




第五十二條 拆遷具有一個(gè)房屋所有權(quán)證或一個(gè)房屋租賃證的連脊連棟平房時(shí),，有與之相對(duì)應(yīng)的單獨(dú)戶(hù)口,，房屋具備獨(dú)立生活條件并按自然間獨(dú)立生活的，可分戶(hù)處理,。




第五十三條 城市房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的,，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全,。




第五十四條 對(duì)于在拆遷范圍內(nèi),，居住在符合規(guī)定條件的無(wú)房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋內(nèi)的最低收入保障家庭和低收入家庭，由拆遷人給予補(bǔ)助,。具體規(guī)定條件,、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、操作程序由市人民政府有關(guān)部門(mén)制定,。




第五十五條 被拆遷人,、房屋承租人,、符合補(bǔ)助條件的無(wú)房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋使用人屬于最低收入保障家庭和低收入家庭,，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政府補(bǔ)貼住房,；無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)政府補(bǔ)貼住房的最低收入保障家庭，可取得住房租賃補(bǔ)貼或承租廉租住房,，具體辦法由市政府有關(guān)部門(mén)另行制定,。




第四章 罰則




第五十六條 對(duì)違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證,，擅自實(shí)施拆遷的,，由城市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷；城市管理行政執(zhí)法部門(mén)給予警告,，并處以已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款,。




第五十七條 對(duì)違反本辦法規(guī)定，拆遷人以非法手段取得房屋拆遷許可證的,，由城市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證,；城市管理行政執(zhí)法部門(mén)處以拆遷補(bǔ)償安置金1％以上3％以下的罰款。




第五十八條 對(duì)違反本辦法規(guī)定,，拆遷人有下列行為之一的,，由城市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷；城市管理行政執(zhí)法部門(mén)給予警告,，處以拆遷補(bǔ)償安置金3％以下的罰款,。情節(jié)嚴(yán)重的，由城市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證,。



 （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的,；



 （二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；



 （三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的,。




第五十九條 在拆遷期限內(nèi),，拆遷人采取停止供水、供電,、供氣等手段,，逼迫被拆遷人、承租人搬遷的,，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令拆遷人恢復(fù),，并處以3萬(wàn)元罰款。




第六十條 對(duì)違反本辦法規(guī)定,，接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,，由城市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正；城市管理行政執(zhí)法部門(mén)沒(méi)收違法所得,，并處以合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款,。




第六十一條 城市房屋拆遷管理部門(mén)違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證和其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證和其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或?qū)`法行為不予查處的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn),、國(guó)家和人民利益遭受重大損失,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第五章 附則




第六十二條 因文物保護(hù)需要或者按照規(guī)劃要求只搬遷不拆除原建筑物的,，補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第六十三條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,，參照本辦法執(zhí)行,。




第六十四條 蘇家屯區(qū)、新城子區(qū),、棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)區(qū),、沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、新民市,、遼中縣,、康平縣、法庫(kù)縣可根據(jù)本辦法的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際,，制定補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,。




第六十五條 本辦法自2004年5月1日起施行?！渡蜿?yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令[2003]第19號(hào)）同時(shí)廢止,。




第六十六條 本辦法施行前已實(shí)施拆遷的項(xiàng)目，按房屋拆遷許可證頒發(fā)時(shí)的拆遷規(guī)定執(zhí)行,。



 本辦法執(zhí)行過(guò)程中,，國(guó)家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定調(diào)整時(shí),，按照國(guó)家法律,、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。