法律服務合同（房地產開發(fā)）

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：（律師事務所）

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所,，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房地產項目經營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務,，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益,，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意,；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿,、平等,、互惠互利、誠實信用的原則,，經充分友好協(xié)商,，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

第一條 法律服務組成人員

乙方接受甲方的委托,，指派_________,、_________,、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務,。

本合同自雙方簽字之日起生效,，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的,，由甲,、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期,。

第二條 工作范圍

乙方律師的服務內容具體包括：

（一）房地產投資開發(fā)法律事務

1．創(chuàng)設房地產項目公司

（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析,，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產開發(fā)公司,，取得房地產開發(fā)權,；

（2）起草設立公司的各類法律文件；

（3）協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù),；

（4）起草公司各類規(guī)章制度,。

2．取得國有土地使用權

（1）為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途,；

（2）向土地管理部門申請辦理征用土地,，起草征用土地的文件；

（3）參與征用費,、青苗補償費及付款期限的談判,，制作談判的法律文件；

（4）向土地管理部門申請確認土地用途,，并起草有關法律文件,；

（5）幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系,；

（6）協(xié)調與土地管理部門的關系,，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判,，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》,，申領《土地使用證》；

（7）協(xié)調與規(guī)劃部門的關系,，申領《建設用地規(guī)劃許可證》,；

（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛,。

3．拆遷安置補償

（1）協(xié)助確定委托拆遷單位,，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件,；

（2）協(xié)助制定拆遷政策,，草擬拆遷工作中需要的法律文件,，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等,；

（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛,；

（4）起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系,，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》；

（5）參與拆遷補償與安置的談判,，起草審查拆遷安置補償協(xié)議,，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁,、訴訟,、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；

（6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件,，申領《預售許可證》,。

4．工程建設施工

（1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件,，并向建設管理部門申領《施工許可證》,，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；

（2）出具從工程勘察,、設計,、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：

①提出有利于工程質量的意見,；

②降低成本的建議,；

③分析該階段可能存在的法律風險；

④提出規(guī)避風險的具體方案,；

⑤工程履約管理,；

（3）參與勘察、設計,、施工,、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格,、資信審查,，為此進行必要的調查；

（4）起草,、審核招投標文件,，監(jiān)督招標工作程序；

（5）起草,、參與簽訂建筑承發(fā)包合同,，并出具法律意見書,，監(jiān)督合同的按時履行；

（6）協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件,，確保工程進度,；

（7）在工程建設過程中，起草各類法律文件,，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電,、自來水、電話,、公安,、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系,；

（8）參與工程竣工驗收,，并出具法律意見書。

5．房地產項目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議,，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性,；

（2）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同,、抵押合同及相關法律文件,；

（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù),；

（4）辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù),，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件,。

6．物業(yè)管理

（1）協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司,，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同,；

（2）起草,、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度,，委托管理合同及其他相關法律文件,；

（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法,；

（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓,、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權,，公共場地的改造權,；

（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建,、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系,；

（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理,、維護,、保養(yǎng)、專項服務合同,、協(xié)議關系,。

（二）房地產交易法律事務

1．房地產預售、銷售

（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預售,、銷售批準,；

（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件,；

（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同,，并調查,、審核銷售公司的資質、資信等情況,；

（4）對銷售人員進行房地產銷售的法律知識培訓,，指導銷售人員簽訂銷售合同；

（5）起草審查租賃,、抵押等法律文件,，協(xié)助辦理相關登記手續(xù)；

（6）審查房地產廣告內容的合法性,；

（7）審查商品房預售合同和銷售合同,；

（8）購房簽約及見證、辦理預售登記,。

2．房地產抵押

（1）提供房地產抵押的相關法律政策信息,；

（2）解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見,；

（3）代為起草,、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書；

（4）審查抵押房地產的狀況,，協(xié)助設定抵押權,，并協(xié)助進行房地產評估；

（5）協(xié)助辦理房地產抵押登記手續(xù),；

（6）辦理其他約定的法律事務,。

3．房地產權屬登記

（1）提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見；

（2）協(xié)助準備房地產交易過戶的文件資料,；