二手房委托代理合同

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，雙方在平等、自愿,、協商一致的基礎上,，就本合同所涉房地產的買賣和代理服務事宜，達成協議如下：

第一條 委托出售的房地產

甲方委托出售的房地產（下稱該房地產）座落于：______________________,；

該房地產產權證號為：____________________,；

房地產權共有證號為：____________________；

該房地產用途為：____________,；

建筑面積為：__________平方米,，其中套內建筑面積為：__________平方米。

該房地產土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止,。

目前該房地產物業(yè)服務公司為____________________,，物業(yè)服務費為每月每平方米______元，建筑面積 ______平方米,，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

第二條 房地產產權現狀

該房地產產權現狀為以下第___種：

（一）該房地產沒有設定抵押或者被查封,、被非法占用及其他產權爭議,，賣方對該房地產享有完全的處分權,。

（二）該房地產處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內還清貸款,，辦妥注銷抵押登記手續(xù),。

（三）該房地產處于抵押狀態(tài)，甲方需委托擔保公司擔?；蛘哂少I方融資贖樓的,，須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù),，買方應予協助,。完成贖樓后，應將房地產證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用,。擔保公司擔?；蛘哂少I方融資贖樓的協議另行簽訂。

第三條 房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為以下第___種：

（一）該房地產沒有租約,。

（二）該房地產之上存有租約,。甲方保證在三方（買賣雙及代理方）簽訂《二手房買賣合同》時承租人放棄優(yōu)先購買權并解除租約。

第四條 附著于該房地產的戶口

該房地產所附著的戶口,，甲方保證于收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出,。 

第五條 轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾 ___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

第六條 交易定金

甲方同意授權乙方代收定金,，金額在法律規(guī)定的范圍內與買方協商確定,。買方將定金交付乙方時，視為甲方收取定金,，乙方應當在3日內通知甲方收取定金,。

第七條 交房保證金

為防范交易風險，督促甲方按約定如期交付該房地產并結清所有費用,，甲方同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）作為交房保證金,。此款在甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種,。

1,、交由乙方托管。

2,、甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時,，由買方直接支付給甲方。

第八條 稅費承擔

按國家有關法規(guī),、政策規(guī)定,，買方需支付的稅費項目有： _______________。