小區(qū)智能化系統(tǒng)工程合同

甲 方： _________________________________ （發(fā)包人）

注冊登記號： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

乙 方： _________________________________ （承包人）

注冊登記號： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的規(guī)定，參照《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》（修訂稿）中相關(guān)標準,，_________小區(qū)智能化系統(tǒng)工程經(jīng)邀請招標,，依據(jù)乙方提交的_________花園智能化系統(tǒng)投標文件（包括技術(shù)解決方案書、施工組織方案書,、設(shè)備清單及報價表）,，并在雙方研究、討論最后確認的設(shè)計文件（同投標文件）的基礎(chǔ)上，確定由乙方對本工程實行總承包（系統(tǒng)集成）,。為明確工程內(nèi)容及雙方權(quán)利,、義務(wù)，本著相互協(xié)作,，緊密配合的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（征求意見稿）及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實信用的原則,，結(jié)合該工程具體情況，甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，簽訂本合同，共同遵守,。

第一部分 工程概況

第一條 工程概況

（一）工程名稱：_________小區(qū)智能化系統(tǒng)工程

（二）工程地點：_________

（三）工程內(nèi)容

1.本次智能化系統(tǒng)工程建設(shè)包括：閉路監(jiān)控子系統(tǒng),、可視對講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng),、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng),、一卡通管理子系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng),、綜合布線子系統(tǒng),、小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)、背景音樂子系統(tǒng),、物業(yè)管理子系統(tǒng),、設(shè)備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng),、視頻點播子系統(tǒng),、網(wǎng)站發(fā)布系統(tǒng)。

2.本次合同未涉及_________小區(qū)樣板房智能化演示系統(tǒng)和單列的智能化演示系統(tǒng)（模擬展板）,，雙方另行協(xié)商解決,，不包含在本合同中。

3.本次工程建設(shè)包括很多可選項目或設(shè)備（可建設(shè),、可不建設(shè)）,，可選項目或設(shè)備如需要建設(shè)則作為增項工程進行，雙方另外單獨結(jié)算,，補簽合同,，如有爭議，雙方協(xié)商解決?？蛇x項目或設(shè)備包括：閉路監(jiān)控系統(tǒng)中的遠程監(jiān)控中心,、一卡通系統(tǒng)中消費系統(tǒng),、www/e-mail服務(wù)器,、背景音樂子系統(tǒng)中節(jié)目定時器/報警信號發(fā)生器、電子巡更子系統(tǒng),、家庭智能化及安防系統(tǒng)中的紅外發(fā)射器,、家電控制繼電器、無線遙控器,、無線接收器等,。

4.還有部分建議自購項目或設(shè)備，建議自購項目或設(shè)備是本智能化系統(tǒng)工程有機構(gòu)成部分,，不可缺,，由甲方負責(zé)采購。建議自購項目或設(shè)備包括：機房子系統(tǒng),、卡座廣播系統(tǒng),。

5.本次智能化系統(tǒng)工程一卡通子系統(tǒng)中的智能卡是必選項目，因為價格,、型號,、印刷不確定，未包含在總報價中,，需要另外簽訂合同,，不包含在本合同中。

第二部分 工程承包范圍

第二條 工程承包范圍

承包范圍：工程承包內(nèi)容同招標文件,，設(shè)計要求及工程地質(zhì)情況,，詳見本工程施工圖紙及設(shè)計說明。

第三部分 合同總額,、承包方式

第三條 合同總額及承包方式

（一）合同總額（或者稱為工程總造價）即委托乙方建設(shè)_________小區(qū)智能化系統(tǒng)工程全部子系統(tǒng)所簽訂合同總額之和,，總額為_________元（_________元整）。

（二）承包方式：該項目采取由乙方包工,、包料,、包工期、包質(zhì)量,、包安全文明施工的方式進行總承包,。

（三）特別說明

1.在本次智能化系統(tǒng)建設(shè)中，所有子系統(tǒng)中所涉及的 _________________________________ pvc管價格均由甲方提供,，若價格發(fā)生變化,，以最終價格為準，補差價（如單價高于合同價，甲方補高出部分差價）,。

2.在本次工程中,，未考慮智能化系統(tǒng)工程主干路由，由甲方為乙方提供室外電信干線管道2孔pvc管道,。

3.合同中有不可預(yù)見因素,，若發(fā)生增減項，雙方補簽增,、減項合同,，一起構(gòu)成本合同的有效組成部分。

第四條 施工組織計劃及工期

（一）根據(jù)工期定額及使用需要,，確定本工程總工期為_________日歷天（公歷日）,。開工日期：_________年_________ 月_________日（以開工報告為準）；竣工日期：_________年_________月_________日（一次預(yù)埋隨土建,；二次預(yù)埋及安裝調(diào)試隨裝修）,。

（二）進度計劃

1.甲乙雙方簽訂合同后，乙方在 _________________________________ 日內(nèi)做出工程項目計劃書,、工程施工組織計劃書（已提供）,，經(jīng)甲方確認后方可施工。

2.承包人（乙方）應(yīng)在每月 _________________________________ 日前,，將當(dāng)月的工程進度計劃提交工程師,，工程師應(yīng)在 _________________________________ 日內(nèi)予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的,，視為同意,。

3.承包人必須配合土建主體工程進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查,、監(jiān)督,。

第五條 開工及延期開工

（一）承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工,，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前 _________________________________ 天,，以書面形式向工程師提出延期開 工的理由和要求。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人,。工程師在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復(fù),，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延,。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求,，工期不予順延。

（二）因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工,，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人,，推遲開工日期,。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期,。

第六條 暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時,，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后24小時內(nèi)提出書面處理意見,。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工,，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師做出的處理意見后,，可以書面形式提出復(fù)工要求,，工程師應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)給予答復(fù)。工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見,，或收到承包人復(fù)工要求后24小時內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工,。因發(fā)包人原因造成停工的,，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失,，相應(yīng)順延工期,；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費用,，工期不予順延,。

第七條 工期延誤

（一）因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認,，工期相應(yīng)順延：

1.發(fā)包人未能按合同的約定批準乙方提供的圖紙,；

2.發(fā)包人未能按合同的約定提供開工條件；

3.發(fā)包人未能按約定日期支付工程進度款,，致使施工不能正常進行,；

4.工程師未按合同約定提供所需指令、批準等,，致使施工不能正常進行,；

5.設(shè)計變更和工程量增加；

6.一周內(nèi)非承包人的原因停水,、停電,、停氣造成停工累計超過 _________________________________ 小時；

7.由于土建或相關(guān)聯(lián)施工單位原因?qū)е鹿て谘诱`,；

8.不可抗力,；

9.雙方協(xié)商約定或工程師同意工期順延的其他情況。

（二）承包人在上述條款規(guī)定的工期延誤情況發(fā)生后 _________________________________ 天內(nèi),，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告,。工程師在收到報告后 _________________________________ 天內(nèi)予以確認,，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期,。

第八條 工程竣工

（一）包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師或發(fā)包人同意順延的工期竣工,。

（二）因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任,。

（三）施工中發(fā)包人如需提前竣工,，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分,。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施,、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。

第四部分 雙方一般權(quán)利和義務(wù)

第九條 工程師權(quán)利與義務(wù)

（一）如實行工程監(jiān)理的,，發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱,、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。

（二）合同履行中,，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時,，負責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時,，按本合同關(guān)于爭議的約定處理,。

（三）除本合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負責(zé)監(jiān)理的工程師無權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù),。