外商投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

出讓方：（甲方）

注冊登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

受讓方：（乙方）

注冊登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù),；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。

第二章 定 義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

（一）“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

（二）“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

（三）“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案。

（四）“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________,。（見_________地塊地理位置圖，略）,。

第六條 第五條所指地塊總面積為_________平方米,。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四章 土地用途

第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準(zhǔn)許_________％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）,。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章 土地費(fèi)用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）,。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣,。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％共計(jì)_________元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條 乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_________元人民幣。

第十六條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_________銀行_________分行,，帳號(hào)為_________,。

甲方銀行、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后_________日內(nèi),，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的_________％,，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_________％,，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換和贈(zèng)與）,。