國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（成片出讓）

出讓方（甲方）：

注冊(cè)登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

受讓方（乙方）：

注冊(cè)登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

第一章 總則

第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》和國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā),、利用,、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)及_________?。ㄊ校┑挠嘘P(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益,，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。

第二章 定義

第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下：

（一）“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域,。

（二）“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人（即貸款人）提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為,。

（三）“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的_________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

（四）“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

（五）“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路交通,、通信等設(shè)施。

（六）“不可抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見,，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件,，包括地震、火災(zāi),、雷電,、洪水、臺(tái)風(fēng),、爆炸,、戰(zhàn)爭(zhēng)。

第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________,，地塊編號(hào)為_________。（見附件_________,，地塊地理位置圖或地籍圖）

第六條 第五條所指地塊總面積為_________平方米,。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，自頒發(fā)該地塊的《國(guó)有土地使用證》之日起算,。

第四章 土地用途

第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)對(duì)資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開辦和經(jīng)營(yíng)重化工工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目），亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）,。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條 在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。

第五章 土地費(fèi)用及支付

第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi),。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米_________元人民幣（美元,、港元）,，總額為_________元人民幣（美元、港元）,。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi),，支付全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償,。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù),，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十五條 乙方同意從_________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日。

第十六條 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費(fèi)用,。

美元（港元）與人民幣的比價(jià),，以付款前一天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。