國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（適用工業(yè)項(xiàng)目）

出  讓  人：

注冊(cè)登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

受  讓  人：

注冊(cè)登記號(hào)：

住      所：

法定代表人：

第一章 總則

第一條

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________,，宗地編號(hào)為_________,，宗地總面積大寫_________平方米（小寫_________平方米），其中出讓土地面積為大寫_________平方米（小寫_________平方米）,。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見《出讓宗地界址圖》,。

第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________。

第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_________項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

（一）達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通,，即通_________。

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_________通,，即_________通,，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_________,。

（三）現(xiàn)狀土地條件,。

第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算,。

第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________元（小寫_________元）,；總額為人民幣大寫_________元（小寫_________元）。本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_________元（小寫_________元）,。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元（小寫_________元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第九條 受讓人同意按照本條第_________項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

（一）本合同簽定之日起日_________內(nèi)，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。

（二）按以下時(shí)間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫_________元（小寫_________元）,，付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前,。

第二期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前,。

第_________期人民幣大寫_________元（小寫_________元）,，付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前,。

第_________期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前,。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息,。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條 本合同簽訂后_________日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動(dòng),，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告,，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量,，恢復(fù)界樁。

第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)_________,；

附屬建筑物性質(zhì)_________；

建筑容積率_________,；

建筑密度_________,；

綠地比例_________；

其他土地利用要求_________,；

第十二條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地的面積不得超過總用地面積的    ％,，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅,、專家樓,、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施,。

第十三條 受讓人如需改變本合同第四條約定的用途,，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標(biāo),，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和出讓人同意,，并按出讓人重新核定的數(shù)額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。