國有土地使用權(quán)出讓合同（適用工業(yè)項目）

出  讓  人：

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

受  讓  人：

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

第一章 總則

第一條

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________,，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米（小寫_________平方米）,，其中出讓土地面積為大寫_________平方米（小寫_________平方米）,。宗地四至及界址點座標(biāo)見《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_________,。

第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第_________項規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通,，即通_________。

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到_________通,，即_________通,，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_________,。

（三）現(xiàn)狀土地條件,。

第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算,。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________元（小寫_________元）,；總額為人民幣大寫_________元（小寫_________元）。本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元（小寫_________元）,。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元（小寫_________元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第九條 受讓人同意按照本條第_________項的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

（一）本合同簽定之日起日_________內(nèi),，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。

（二）按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫_________元（小寫_________元）,，付款時間：_________年_________月_________日之前,。

第二期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時間：_________年_________月_________日之前,。

第_________期人民幣大寫_________元（小寫_________元）,，付款時間：_________年_________月_________日之前。

第_________期人民幣大寫_________元（小寫_________元）,，付款時間：_________年_________月_________日之前,。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息,。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條 本合同簽訂后_________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁,，受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁,。

第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)_________；

附屬建筑物性質(zhì)_________；

建筑容積率_________,；

建筑密度_________,；

綠地比例_________；

其他土地利用要求_________,；

第十二條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地的面積不得超過總用地面積的    ％,，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅,、專家樓,、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施,。

第十三條 受讓人如需改變本合同第四條約定的用途,，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標(biāo),，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和出讓人同意,，并按出讓人重新核定的數(shù)額補交土地使用權(quán)出讓金。