國有成片開發(fā)土地出讓合同

出  讓  方：（甲方）

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

受  讓  方：（乙方）

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

第一章 總則

第一條

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權,，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內(nèi)可以轉讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護,；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負有依法合理開發(fā)、利用,、保護土地的義務,。

第二章 定義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

（一）“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

（二）“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃,。

（三）“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內(nèi)各項建設的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。

（四）“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水,、供電,、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設施。

第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________,。（見附件_________地塊地理位置圖，略）,。

第六條 第五條所指地塊總面積為_________平方米,。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊,、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許_________％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施,。（注：根據(jù)具體情況定）,。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意,，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權變更登記手續(xù),。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費,、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）,。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣,。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金,。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_________日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權,。