房地產(chǎn)抵押按揭合同

抵押人（甲方）：

身份證號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

抵押權(quán)人（乙方）：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行,，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保,。甲方保證提供的資料真實合法有效,。為此，甲,、乙雙方根據(jù)自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同,。

第一條 購買房產(chǎn)

甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房,，商品房預(yù)（銷）售合同號_________,，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

第二條 抵押權(quán)益

甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方,。

第三條 房產(chǎn)價格及抵押貸款額

甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________元,，甲方已交房款人民幣（大寫）_________元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________元,。

第四條 擔(dān)保范圍

設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息,、違約金、損害賠償金,、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,。

第五條 抵押期限

抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止,。

第六條 抵押物占管

抵押期間，抵押物由甲方占管,。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕,。

第七條 行為禁止及抵押物價款保證

抵押期間,，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租,、再抵押,、拆除、改建,；不得改變其用途,；未通知乙方，上述行為無效,。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的,，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償,。

第八條

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保,。

第九條

除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞,，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失,，其費用由甲方自負(fù),，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失,，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

第十條 重新提供或增加擔(dān)保

抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時,，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保,。