房地產抵押按揭合同

抵押人（甲方）：

身份證號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

抵押權人（乙方）：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行,，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方,，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效,。為此,，甲、乙雙方根據(jù)自愿,、公平和誠實信用的原則,，經協(xié)商，訂立本合同,。

第一條 購買房產

甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2,，系_________房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預（銷）售合同號_________,，土地使用權性質為出讓（劃撥）,。

第二條 抵押權益

甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。

第三條 房產價格及抵押貸款額

甲方購買房地產的價格為￥_________元,，甲方已交房款人民幣（大寫）_________元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________元,。

第四條 擔保范圍

設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息,、違約金、損害賠償金,、實現(xiàn)抵押權的費用,。

第五條 抵押期限

抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

第六條 抵押物占管

抵押期間,，抵押物由甲方占管,。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕,。

第七條 行為禁止及抵押物價款保證

抵押期間,，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租,、再抵押,、拆除、改建,；不得改變其用途,；未通知乙方，上述行為無效,。

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的,，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的,，不得轉讓抵押物,。

甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存,，超過債權數(shù)額的部分歸甲方所有,，不足部分由債務人清償。

第八條

抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保,。

第九條

除自然耗損外,，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施,，負責保養(yǎng)和維修,，以減少損失，其費用由甲方自負,，并及時通知乙方,。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的,，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權,。

第十條 重新提供或增加擔保

抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保,。