工業(yè)廠房租賃合同

廠房位置：

出租人：

承租人：

租賃期限： 年 月 日至 年 月 日

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：

甲方（出租方）：

地 址：

法定代表：

電 話： 傳 真：

乙方（承租方）：

地 址：

法定代表,；

電 話： 傳 真：

鑒于：

1. 甲方為坐落在 ** 處的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人，有權(quán)全部或部分出租該工業(yè)廠房,；

2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業(yè)廠房,；

3. 為此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》和《天津市房屋租賃管理規(guī)定》以及其他相關(guān)法律的規(guī)定,，甲乙雙方本著公平、公開,、平等互利,、自愿等原則，就租賃事宜,，協(xié)商一致,，簽訂本廠房租賃合同(下稱“本合同”)。

第一條 定義

1. 本合同中使用的下列術(shù)語,，除非另有所指,，具有以下含義：

1) 一方：指甲方或乙方。

2) 雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱,。

3) 本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱,。

4) 租賃物業(yè)：指 范圍內(nèi)全部建筑物及附屬配套設(shè)施，包括專用區(qū)域和地面停車場,，具體位置和范圍見附件2所示的(紅)色部分,。

5) 租賃建筑物面積：指附件2所示的（藍）色部分。詳見本合同約定,。

6) 專用區(qū)域：指甲方按本合同第 條規(guī)定提供給乙方每日二十四小時專用的區(qū)域,，其位置如附件2所示（紅）色部分。

7) 公共區(qū)域：指該用地內(nèi)租賃物業(yè)以外的停車場,、綠地,、市政通道等區(qū)域。

8) 停車場：指本合同第 條規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并提供使用的停車場,，包括乙方指定的停車場范圍內(nèi)的停車位,。

9) 物業(yè)公司：指甲方依法組建或委托或聘請的負責租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。

10) 交付標準：指甲方按本合同規(guī)定,，向乙方交付租賃物業(yè)的全部標準和要求,。

11) 交付日：指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認滿足交付標準的租賃物業(yè)的日期。

12) 移交書：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認文件,。

13) 后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修,。

14) 計租日：指開始計算租金的日期。

15) 租金：指乙方根據(jù)本合同承租租賃物業(yè)應向甲方支付的租金,，租金已包括專用區(qū)域和 的使用費,。

16) 租賃保證金：指為確保租賃合同的履行，約定由乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔保,。

17) 月：指日歷月,。

18) 日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日,。

第二條 租賃物業(yè)狀況

1. 租賃物業(yè)位置 ,，建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 ,，計租面積為 同建筑面積 ,。

2. 廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備,、裝修、裝置及物品,，經(jīng)甲,、乙雙方共同清點后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認,，作為本合同有效附件（附件3）,，租賃期間，該附件所列物品（以下稱附屬設(shè)施）與廠房一并出租給乙方使用,。

3. 在簽署本合同前,，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，對于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進行詳盡了解,，雙方均確認租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準進行出租,。

第三條 租賃物業(yè)用途

1. 乙方承租的廠房用途為： ，未經(jīng)甲方許可,，乙方不得擅自改變廠房的用途,。

2. 甲方 同意/不同意 乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地點使用。

3. 在租賃期間,，乙方按照上述用途使用廠房,，甲方不予干預。乙方在使用廠房期間,，應嚴格遵守本合同（包含各合同附件）及中國法律,、法規(guī)的規(guī)定。

第四條 租賃期限

1. 物業(yè)租賃期限共計 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止,，除雙方另有約定,，租賃開始日即為計租日,。

2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租,，需在本租期結(jié)束前 日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同,；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致,，則本合同到期時將自行終止,。

3. 本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的,，乙方在同等條件下 有/無 優(yōu)先承租權(quán),。

4. 本合同期限屆滿前，乙方應做好騰還租賃物業(yè)的準備,，并保證將在租賃期滿時將租賃物業(yè)移交甲方,。

第五條 租金及支付

1. 租金標準為： 元/平方米計租面積/日。

2. 上述租金標準,，還包含所租賃廠房占用的相應土地的土地使用權(quán)租賃費用,、土地使用費，以及本合同附件3附屬設(shè)施使用費用,。

3. 上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業(yè)費,。

4. 支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金,，具體支付時間為： ,。甲方在收到乙方的當期租金后，在五（5）個工作日內(nèi)向乙方提供當月租金的正式發(fā)票,。

5. 前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應順延至節(jié)假日結(jié)束后的次日,。

第六條 定金及保證金

1. 乙方應當在本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方交付保證金計人民幣 元，本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效,。

2. 租賃期間,，如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應承擔的違約金及/或甲方由此遭受實際損失,，甲方扣劃后將及時以書面方式通知乙方,。乙方須于收到上述通知后 7 日內(nèi)，向甲方補足被扣劃的保證金,，除非此時租賃合同已終止,。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟,、仲裁等方式主張權(quán)利,，但不影響先行補足保證金的義務(wù),。

3. 租賃期滿，乙方結(jié)清房租及其他費用,，甲方應將保證金無息退還乙方,。

第七條 租賃物業(yè)交接

1. 甲方應于租期開始日前將租賃物業(yè)交付乙方使用，關(guān)于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方,，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù),。

2. 雙方在交接時對租賃物業(yè)（含附屬設(shè)施）的狀況共同進行清點檢驗，并簽署租賃物業(yè)移交書,、交付廠房鑰匙,，交付標準以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準。租賃物業(yè)（含附屬設(shè)施）的保管責任自交接之日起由乙方承擔,。

3. 甲方遲延交付租賃物業(yè)的,，租賃期限相應順延，甲方遲延交付物業(yè)超過 日的,，乙方有權(quán)終止本合同,，雙方互不承擔違約及賠償責任。

第八條 廠房的裝修,、改造及免租期