大廈物業(yè)租賃合同

甲 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

第一條 物業(yè)名稱(chēng),、地址,、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號(hào)的_________結(jié)構(gòu)大廈。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)）,。該物業(yè)建筑面積為_(kāi)________平方米,，詳見(jiàn)平面圖。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租,。

第三條 該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用,，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板,、墻壁,、天花板、楔柱,、窗戶及設(shè)備,。

第四條 租金及租賃期限

（一）甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_(tái)________元；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)之日起第 _________________________________ 天開(kāi)始,，共計(jì) _________________________________ 年,。甲方須于_________年_____月_____日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書(shū)面通知乙方,。

1. 人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故,；

2. 施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題；

3. 其他非甲方所能控制的因素,；

4. 承建商的延誤,；

5. 市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤；

6. 政府部門(mén)延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件,；

7. 圖紙更改,；

8. 無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件；

9. 為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤,；

10. 自來(lái)水,、電力、煤氣,、熱電部門(mén)未能按時(shí)接通,。

（二）租金不包括管理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi),、電話費(fèi)及其他費(fèi)用,。

（三）租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起_____天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金,，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的_________向甲方繳付違約金,。

第五條 管理費(fèi)

（一）租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費(fèi),。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費(fèi)每月繳付一次,，首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起_____天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費(fèi),，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費(fèi)的_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

（二）甲方及／或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi),，乙方應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi)，不得異議,。

（三）若因不可抗力,、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,，乙方不得拒交管理費(fèi),。

第六條

市政設(shè)施使用費(fèi)、水,、電,、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān),。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門(mén)停水,、電、煤氣,、停止電話,，后果由乙方自負(fù)。

第七條 保證金

（一）乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)________元的定金,。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起_____天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

1.  _________________________________ 個(gè)月租金保證金,；

2.  _________________________________ 個(gè)月管理費(fèi)保證金,；

3. 水費(fèi)保證金,；

4. 電費(fèi)保證金；

5. 電話費(fèi)保證金,。

甲方有全權(quán)決定以上2至5項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目,。在乙方交付上述保證金時(shí),，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。

（二）若甲方調(diào)整管理費(fèi),，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知 _________________________________ 日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

（三）定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款,。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及／或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開(kāi)支。若定金及／或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開(kāi)支,，乙方應(yīng)支付差額給甲方,。

（四）在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日（以后者為準(zhǔn)） _________________________________ 天內(nèi),，將保證金或其余款無(wú)息返還給乙方,。

第八條 該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變?cè)撐飿I(yè)用途,。

第九條 不得分租等

未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、分租,、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。

第十條 裝修及改建