涉外房屋租賃合同

甲 方： _________________________________

注冊登記號： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

乙 方： _________________________________

注冊登記號： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

第一條 出租房屋

（一）甲方同意出租給乙方,，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的房屋,。該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的條款一致,。甲得到施工圖就向乙方提供,。

（二）如果因為中國政府或建筑技術(shù)的要求與擴(kuò)初設(shè)計的圖示相比較，甲方對出租房屋的建筑或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途,，提高了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話,，雙方同意這些更改,。在這種情況下雙方應(yīng)繼續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他要求,。

（三）出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)說明,，由甲方自費設(shè)計和實施。乙方要求對附件c作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意,，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔(dān),。

第二條

（一） 雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進(jìn)行，以便 年 _________________________________ 月 日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后 個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用,。

甲方應(yīng)提前 個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃應(yīng)根據(jù)本合同的條款開始生效的日子（以下稱為“開張日期”）,，但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來?！伴_張日期”不應(yīng)比 年 月 日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于 個工作日,。

如果“開張日期”超過 年 月 日或上述其他所定日期工作日，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用,。

出租房屋在建筑物基本竣工時便應(yīng)認(rèn)為可交付使用,。

（二）在“開張日期”的 _________________________________ 天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個移交議定書,，確認(rèn)出租房屋的正常移交,，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。

（三） 當(dāng)出租房屋已適合于條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時,，乙方在“開張日期”之前的 個工作日之內(nèi)為安排可移動設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜,，有權(quán)進(jìn)入出租房屋的任何部分，但條件是：

1. 乙方事先向甲方送交一份認(rèn)可書,，確認(rèn)全面接受乙方認(rèn)為完好并滿意的出租房屋的這一部分,；該認(rèn)可書對乙方應(yīng)有約束力；

2. 甲乙雙方應(yīng)對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人,、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任,。

第三條 合同雙方的責(zé)任

（一） 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：

1. 按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu),；規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說明書,，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備,，包括一套預(yù)制的可進(jìn)入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水,、煤氣,、電、供暖,、空調(diào),、電梯、自動扶梯,、自動滅火,、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計算機(jī)系統(tǒng)的空管,，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝,。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔(dān),。

2. 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用,。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣 _________________________________  ,。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng),，條件是這類安裝不影響出租房屋的結(jié)構(gòu)。

3. 根據(jù)規(guī)定為出租房屋安裝水,、電,、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施,。

4. 維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng),，電梯，自動扶梯,，火警,，防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置,。甲方承擔(dān)這類維修的費用,，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權(quán)利，亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類維修的權(quán)利,，無論以何種方式,，因為這類維修而引起的所有費用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān)。

5. 保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),，允許乙方的顧客使用露天停車場,。

6. 向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費用,。

7. 保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店,。

8. 根據(jù)雙方同意的條件,，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助。

（二）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：

1. 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù),，包括按期向甲方繳納誠意抵押金,、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直接向有關(guān)部門支付水,、電,、煤氣費，如果不行,，則仍應(yīng)向甲方支付這類費用,。

2. 支付自己的垃圾清理費和其他有關(guān)費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費用（如有的話）。

3. 根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對公眾開放,，允許中外賓客作為顧客進(jìn)入出租房屋,，采用國際先進(jìn)的服務(wù)方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購物中心。

4. 布置安裝各種可移動的設(shè)備和家具,，所有由乙方購買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有,，乙方應(yīng)自費安排相應(yīng)的保險。