以前出租或承租是不要簽訂什么合同的,，但隨著市場經濟的發(fā)展，簽訂租賃合同的現(xiàn)象越來越多,，這是非常好的現(xiàn)象,，租賃合同中有一項條款是免責條款，很多人對其不了解,，對免責條款的效力存在疑問,，實際上，租賃合同免責條款的效力認定其實跟其他簽訂的合同中免責條款效力的認定是一樣的,。

一,、免責條款有效性的認定

確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為一樣,，必須具備一定的法律要件,。一般情況下，只要經當事人協(xié)商確定的免責條款,，不違害社會公共利益和違反有關的法律,，其免責條款是有效的。確定免責條款有效,，應具備以下法律要件：

1,、必須是雙方當事人真實意思的表示。合同的成立意味著雙方當事人的意思表示達成一致,。這個意思表示必須要明確且真實,。合同中所約定的全部條款都必須是雙方當事人經過深思熟慮后形成的真實意思表示,，否則無效。

2,、必須經雙方當事人協(xié)商同意,。雙方的意思表示都是通過一定的條款表現(xiàn)出來的，意思表示一致應當表現(xiàn)為在合同全部條款和內容的協(xié)商一致,。即使是格式合同，也必須對規(guī)定的條款（包括附加條款）達成一致,，必須為對方當事人所接受才能締結生效,，否則無效。

3,、必須符合社會公共利益要求,。合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康,、名譽,、榮譽、財產等免受損害,，必須維護國家,、集體或第三人的合法權益，否則無效,。

4,、必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能,，也是其合理性因素之所在,。司法實踐中，大多數(shù)免責條款是在既有的價格,、保險等機制的背景下合理分配風險的措施,，是維護企業(yè)的合理化經營，平衡條款使用人以及第三人之間利益關系的手段,。如購銷合同中,，免責條款常起著分配風險的作用，并由此決定誰在實際上投保抵御風險,，左右著合同標的價格,。此類免責條款只要不違反法律強制性規(guī)定，均屬有效,。但不能合理分配雙方當事人之間的權益與風險,，限制或剝奪另一方當事人權益或故意加大另一方當事人風險的免責條款，當屬無效,。

5,、格式合同的免責條款,，其提供者必須盡說明義務。格式合同不同于其他合同,，它是由提供者一方事先擬定好的相應的免責條款;且擬定合同條款的一方一般屬于壟斷行業(yè),，如郵電、鐵路,、航空,、保險等行業(yè)，他們從維護自身利益出發(fā),，事先擬定好條款,，包括免責條款，由于是自己事先擬定的,，所以對各項內容比較熟悉,，特別是有關免除或者限制自己責任的內容，更是經過反復研究,，唯恐自己承擔過多責任,，想方設法地免除或限制自己的責任;而對另一方當事人來講，由于對格式條款的內容事先不知,，一旦想訂合同才接觸相關條款,，而格式條款的內容又很多、很細,。他們往往注意到自己有哪些權利和義務,，很少注意到對方設定的或隱藏設定的免責條款，而且這些免責條款往往表述得似是而非,，非專業(yè)人員很難一下子看清其中的奧妙,。因此，合同法規(guī)定要求提供格式合同者在訂立合同時,，必須以合理的方式提請對方當事人注意免除或者限制其責任的條款,，并對這些條款予以說明。如果格式條款的提供者在訂立合同時,，未盡提請對方注意和說明的義務,，屬于強迫對方當事人接受不公平條款，則該免責條款無效,。

二,、免責條款無效的認定

對于免責條款的效力，法律視不同情況采取了不同的態(tài)度,。司法實踐中對那些明顯違反誠實信用原則和損害社會公共利益的免責條款,，法律也是禁止的?！逗贤ā返?2條對確認免責條款無效作出規(guī)定：“合同中的下列免責條款無效;一是造成對方人身傷害;二是因故意或者重大過失給對方造成財產損失的”,。之所以規(guī)定這兩種免責條款無效,，是因為它不僅違反了誠實信用的原則，而且也侵害和損害了對方當事人的人身權利和合法權益,，所以必須堅決禁止,。

具備下列條件之一的免責條款無效：

1、顯失公平的無效,。我國《合同法》第40條規(guī)定：格式條款具有本法第五十二條和五十三條規(guī)定的情形,，或者提供格式條款一方免除其責任，加重對方責任,，排除對方主要利益的,，該條款無效。這種明顯免除自己責任或明顯排除對方當事人主要權利的免責條款,，造成了當事人事實上的訴訟地位偏差和不平等，也就是明顯失去公正即顯失公平,，必須確認無效,。

2、以各種方式,、手段訂立的免責條款,，損害國家、集體或第三人間利益的無效,。一方以欺詐,、脅迫手段、惡意串通或以合法形式掩蓋非法目的,，訂立合同中設立的免責條款,，損害國家、集體或第三人利益的,，均屬無效,。

3、格式合同免責條款未向當事人提醒注意和詳細說明的無效,。格式條款的提供者出于保護其自身利益的目的,，而設定一些免除自身責任的條款，簽約時既不向對方當事人提醒,，也不向對方當事人作出任何說明,，致使對方當事人要么懵懂簽約，要么被迫接受其條款,，這顯然是不公平的,。因此，合同法要求提供格式條款一方在與對方當事人簽訂合同時,，應特別提醒合同中所約定的關于免除自身責任的有關條款,，并對此條款的本義作出詳細說明,，在得到對方當事人的認可后方能生效。故意不提醒注意或作出說明的,，則此條款無效,。

4、造成對方人身傷害的條款無效,。對于人身的健康安全和生命安全,，法律是給予特殊保護的，并且以整體社會利益的角度來考慮,，如果允許免除一方當事人對另一方當事人人身傷害的責任,，那么就無異于縱容當事人利用合同這種形式合法地對另一方當事人的生命進行摧殘，這與保護公民的人身權利的憲法原則相違背,。并且在實踐中,，這種免責條款也與另一方當事人的真實意思相違背的。所以必須加以禁止,。在實踐中,，此類免責條款大多出現(xiàn)在雇傭合同、醫(yī)療合同以及與人身權相關的合同中,。

租賃合同免責條款是否有效與其他合同免責條款有效與否,，在認定上并無差異。但是還是要注意合同中免責條款,，是否存在欺詐,、顯失公平等無效情形，合理運用法律手段保護自己,。如有遇到問題,，請登錄律師365平臺找專業(yè)的律師服務，這是很有必要的,。