融資租賃（Financial Leasing）又稱設(shè)備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃（Modern Leasing），2015年8月26日國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,，確定加快融資租賃和金融租賃行業(yè)發(fā)展的措施,，更好服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)在,，融資租賃行業(yè)在整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用愈加明顯,，但比起發(fā)達(dá)國家來，租賃的優(yōu)勢還遠(yuǎn)未發(fā)揮出來,，市場潛力很大,。

什么是融資租賃

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人和供貨人的選擇，從供貨人處取得租賃物,，將租賃物出租給承租人,，向承租人收取租金的交易活動。

中國的現(xiàn)代租賃業(yè)開始于20世紀(jì)80年代的改革開放,，為了解決資金不足和從國外引進(jìn)先進(jìn)技術(shù),、設(shè)備和管理的需求，在榮毅仁先生的倡導(dǎo)下,，作為增加引進(jìn)外資的渠道,，從日本引進(jìn)了融資租賃的概念。

《合同法》第二百三十七條規(guī)定,，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人﹑租賃物的選擇,，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用,，承租人支付租金的合同,。所以說，典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的,，內(nèi)容包括了租賃和融資兩個方面,。

融資租賃的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買受人）,、承租人和出賣人（供貨商）,。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人,。其法律特征是：

1．與買賣合同不同,，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù),，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù),。

2．與租賃合同不同,，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù),。

3．根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額,，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對價,，就可以取得租賃物之所有權(quán),，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人,。

融資租賃合同

在融資租賃中,，合同非常重要。融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱,、數(shù)量,、規(guī)格、技術(shù)性能,、檢驗方法,、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式,、幣種,、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同需要注意的方面有：

（一）在租賃物的名稱,、品質(zhì),、規(guī)格、數(shù)量和金額方面

此款經(jīng)常會有不填或漏填的陷阱出現(xiàn),。為此,，應(yīng)按規(guī)定嚴(yán)格填寫租賃財產(chǎn)名稱、國別,、規(guī)格型號,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量,、總金額,。每一項都要填寫具體。

要特別注意財產(chǎn)能否作為融資租賃財產(chǎn)的標(biāo)的物,，否則,，標(biāo)的物不合格造成合同無效，易出現(xiàn)糾紛,。

租賃財產(chǎn)的名稱要寫得具體,、清楚、詳細(xì)。如是機(jī)械設(shè)備,、運(yùn)輸車輛的租賃,，一定要寫清楚商標(biāo),，品種,、型號、規(guī)格,、號碼，當(dāng)發(fā)生糾紛或者出租物被偷換,、遺失時,，能有解決糾紛的依據(jù)。

對于租賃物的數(shù)量和質(zhì)量,，一定要規(guī)定或注明清楚,，不能含混不清或者模棱兩可。條款中要求出租的數(shù)量要準(zhǔn)確,，質(zhì)量必須具體,，如財產(chǎn)租賃前的實際質(zhì)量；返還租賃物時必須達(dá)到的質(zhì)量,。對某些易變舊或者易磨損的設(shè)備,，要在合同中約定其磨損的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）在租賃財產(chǎn)的交貨,、驗收,、交貨地點(diǎn)和使用地點(diǎn)方面

有的交貨、驗收簽訂不具體,。應(yīng)在合同中寫清交貨地點(diǎn),、時間，分期交貨的,，還要寫清每期交貨數(shù)和具體期日,。應(yīng)寫清驗收時間,、方法和驗收不合格的處理方法,。

（三）在租金的幣種、金額,、利率,、支付日期和方式方面

租金金額一般由購買租賃物的全部或部分成本,、租賃利息及出租人和承租人約定的其他費(fèi)用構(gòu)成,。合同中要明確手續(xù)費(fèi)、保險費(fèi),、運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用是否包括在租金中,。租金一般應(yīng)以人民幣計算和支付,，如果購買租賃物使用外幣的,，可按雙方當(dāng)事人約定的幣種支付。租金幣種的選擇可以與購買合同中的幣種相同也可以不同,，但要注意匯率風(fēng)險的防范。

利率也是影響租金總額的重要因素之一,。融資租賃合同中租金的利率可以分為固定利率和浮動利率兩種,。固定利率是在全部租賃期間租賃費(fèi)率固定不變。浮動利率就是每隔一定時期租賃費(fèi)率根據(jù)市場利率或貸款利率的變化作相應(yīng)的調(diào)整,。

租金的支付方式包括,，支付租金的次數(shù)，每次支付的金額,，是在每次付租期開始日交付租金還是在每次付租期末日交付租金等,。

（四）在融資租賃合同的擔(dān)保事項方面

對保證條款，一定要寫清保證種類,，是一般保證還是連帶責(zé)任保證,。出租人可以要求承租人支付保證金，保證金的數(shù)額一般不能超過購買租賃物成本的20%,。除此之外,，出租人可要求承租人提供擔(dān)保人。當(dāng)承租人不能向出租人交納租金或履行其他義務(wù)時,，由擔(dān)保人代為履行,。對擔(dān)保人的資格以及擔(dān)保能力等，出租人應(yīng)認(rèn)真審查,。

（五）在租賃物的保險方面

租賃期間,，租賃物應(yīng)當(dāng)保險，這是融資租賃合同的特殊之處,。保險費(fèi)用由承租人承擔(dān),，可列入租金總額，也可單獨(dú)列出而不列入租金總額,。有關(guān)保險事宜的具體辦理可由雙方當(dāng)事人在合同中規(guī)定,。保險賠償金由承租人享有。

（六）在稅收的承擔(dān)方面

租賃物如是進(jìn)口貨物,，應(yīng)交納海關(guān)關(guān)稅,、增值稅和其他稅款。即使是國內(nèi)貨物,，如按稅法的有關(guān)規(guī)定應(yīng)納稅的,，也應(yīng)交納相應(yīng)稅款。關(guān)于稅收的承擔(dān),，出租人和承租人應(yīng)在融資租賃合同中約定,。

（七）在租賃物遲延交貨或發(fā)生質(zhì)量瑕疵的索賠事項方面

在融資租賃合同中，出租人不承擔(dān)供貨人遲延交貨或供貨產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵的責(zé)任,，由供貨人對此負(fù)責(zé),。

（八）在租賃起止日期方面

租賃起止日期對于出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系有重要影響。起租日是租賃開始日期,。實踐中,，出租人和承租人可根據(jù)下列日期約定起租日：

1、出租人支付購買租賃物的價金之日,。

2、貨物運(yùn)抵貨港之日,。

3,、承租人交付驗收證或接收證之日。

4,、雙方當(dāng)事人約定的其它日期,。

出租人、承租人各自履行了自己的全部義務(wù),，實現(xiàn)了自己的全部義務(wù),，租賃關(guān)系即告終止。

（九）在租賃物的用途方面

要詳細(xì),、具體規(guī)定租賃財產(chǎn)的用途,，對某些財產(chǎn)的使用范圍的限制要注明。

（十）在租賃物的維修,、保養(yǎng)方面

要把好租賃財產(chǎn)的維修和保養(yǎng)規(guī)定關(guān),，因為這事關(guān)租賃物能否保持長久使用，不至于因缺乏修理和保養(yǎng)而受到嚴(yán)重?fù)p害的問題,。

在融資租賃合同中明確租賃物的保養(yǎng)維修由出租人承擔(dān)是正確的,。但是，合同中必須強(qiáng)調(diào)清楚的是：這種責(zé)任的承擔(dān)對于出租人來說,，只能是在正常使用,、操作租賃物的過程對租賃物保養(yǎng)維修的承擔(dān)，而不是一切承擔(dān),。因為租賃物由于承租人的非正常使用或者有意破壞所導(dǎo)致的毀損和經(jīng)濟(jì)損失,，理應(yīng)屬于承租人違約責(zé)任的承擔(dān)范圍,。

在實踐中，有時為了方便起見,，經(jīng)雙方商定,，租賃物的保養(yǎng)維修也可由承租人承擔(dān)，只要明確其費(fèi)用負(fù)擔(dān)就行了,。一般地說,，日常的維修保養(yǎng)承租人應(yīng)該承擔(dān)，而大的機(jī)器故障或租賃物的大修,，卻是出租人的承擔(dān)范圍,。這樣規(guī)定，便于承租人對租賃物的使用,，也可增強(qiáng)其保養(yǎng)的責(zé)任感,。

（十一）在租賃合同的變更、解除和轉(zhuǎn)讓方面

1,、必須在租賃合同中規(guī)定出租人需要變更出租物所有權(quán)時,，須事先征得承租人同意提前終止合同，如果承租人不同意或者不征求承租人意見,，則原承租合同繼續(xù)對新的所有權(quán)者有效,，直至合同期滿為止。

2,、對于租賃合同的解除,，必須規(guī)定其解除的條件。如承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租,；利用租賃物參與或進(jìn)行非法活動,；逾期不交納租金或者由于承租人的原因需要解除合同等等，要規(guī)定清楚,。

3,、對承租人將合同轉(zhuǎn)讓的情況，要明確規(guī)定其征求出租人意見的義務(wù),，并且對轉(zhuǎn)租后第二承租人的行為負(fù)責(zé),。

（十二）在雙方的義務(wù)及其違約責(zé)任方面

1、租賃合同中,，出租人的義務(wù)主要表現(xiàn)在：

（1）按合同規(guī)定的租賃物的數(shù)量,、質(zhì)量、時間,、地點(diǎn)提供給承租方使用,；

（2）對租賃物的正常保養(yǎng)維修等。

2,、承租人的義務(wù)主要是：

（1）合同規(guī)定依按時交納租金,；

（2）合理,、正確地在規(guī)定的用途范圍內(nèi)使用租賃物；

（3）保管,、保養(yǎng),、維修租賃物，不得隨意轉(zhuǎn)租,、拆租等,。

在合同中要明確雙方當(dāng)事人不履行應(yīng)盡義務(wù)的違約行為及其所承擔(dān)的法律責(zé)任。如規(guī)定由于承租方保管,、使用不當(dāng)造成租賃物的損壞,，丟失應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)或賠償?shù)取?/p>

（十三）在合同期滿時租賃財產(chǎn)的處理（即確定是退租、續(xù)租,，還是留購）方面

融資租賃合同中,，當(dāng)事人常不寫本項，或只簡單地寫退租,、續(xù)租,、留購。應(yīng)注意正確填寫本項,。退租要確定具體期日和退租交接手續(xù),。續(xù)租要確定續(xù)租確定日及續(xù)租手續(xù)、程序,。留購要確定留購價格、支付幣種,、方式,、時間、交接手續(xù),。

（十四）在違約責(zé)任方面

此條款中常有少填違約責(zé)任或明確潛在地填寫違約責(zé)任的附加條件的陷阱出現(xiàn),。應(yīng)詳盡填寫違約責(zé)任，剔除附加條件,，同時注意遵循以下四項原則：

1,、防止承租人義務(wù)責(zé)任的增多。

2,、防止對方義務(wù)責(zé)任的減少,。

3、保證權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任的一致性。

4,、義務(wù)的履行確保權(quán)利的實現(xiàn),。

（十五）在爭議的解決方式方面

不填或只填協(xié)商解決,。建議選擇便利、公正的糾紛解決機(jī)關(guān),、方式和地域管轄,。

（十六）在各種具體財產(chǎn)租賃合同的條款方面

因為租賃關(guān)系不同，合同要求千差萬別,，這就要求當(dāng)事人根據(jù)具體情況,，在合同的內(nèi)容上有所增減、變化,。如機(jī)械設(shè)備租賃合同中由于機(jī)械設(shè)備的配套性決定了合同必須注明其具體的名稱,、規(guī)格、質(zhì)量,、數(shù)量等,，如果合同中不便列示，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列出清單,，作為附件,；還有設(shè)備的運(yùn)輸、拆卸,、安裝問題,，技術(shù)培訓(xùn)、服務(wù)問題,，保險問題等等,，都應(yīng)給予明確規(guī)定。要注意防止合同拘泥于一種固定模式或者拘泥于法律規(guī)定的主要條款,，而使自己的手腳受到束縛,。