融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,，向出賣人購買租賃物,，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同,。融資租賃合同涉及到兩個合同,、三方當事人的權利義務，在生效、失效上有很多獨特之處,。在融資租賃合同履行過程中,，一方發(fā)生違約，一般情況下融資租賃合同并不自動解除,，解除合同應由受害方作出選擇,。

融資租賃合同的效力

融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的相加,。合法成立的融資租賃合同具有法律效力,。融資租賃合同生效的要件如下：

(1)主體必須具有進行融資租賃交易的資格。

(2)標的物必須合法且必須滿足融資租賃交易的需要,。

(3)當事人意思表示真實,。它既要求當事人的內(nèi)心意思和外部的表示行為相一致，也要求當事人在為意思表示時處于意思自由的狀態(tài)下,。即不存在欺詐,、脅迫、乘人之危等情況,。

(4)此外,，還要求當事人之間的協(xié)議不得違反法律、行政法規(guī)和社會公共利益,，既包括內(nèi)容的合法也包括形式的合法,。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，融資租賃合同為要式合同,，應當采用書面的形式,。如果法律、法規(guī)規(guī)定融資租賃合同應該辦理批準,、登記手續(xù)才能生效,，融資租賃合同還應當經(jīng)過批準或登記后才能生效。當然,，這種法律,、行政法規(guī)指的是法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定,。

融資租賃合同效力的終止

(一)因融資租賃合同的解除而終止

與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前,，融資租賃合同的效力也可因當事人一方或雙方行使解除權而終止。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴格的條件,。融資租賃合同中一般都有類似“除合同約定條款外(或除特殊情況外),，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更合同內(nèi)容或解除合同,?！钡囊?guī)定,，即所謂的“中途禁止解約條款”。合同簽訂以后,，由于主客觀原因,，當事人往往需要變更合同內(nèi)容，刪節(jié)或補充合同條款,，使合同的履行更有利于合同目的或當事人自身利益的實現(xiàn),。在法定的條件下，允許解除租賃合同,。

1,、協(xié)議解除，即雙方當事人通過協(xié)商同意將合同解除的行為,。事實上,，在融資租賃交易中，只要當事人雙方同意解除合同,，同時對雙方權利義務進行約定而又不損害國家利益,、社會公共利益，中途解約的情形是存在的,，并且有日益增多的傾向,。

2、出租人或者承租人發(fā)生解散,、撤銷,、破產(chǎn)等情況，一般無法繼續(xù)履行合同,，此時,，出租人應享有解除權，收回租賃物,。

3,、有效成立的融資租賃合同，在交付期限屆滿,，出賣人未交付租賃物,，經(jīng)承租人催告,，在合理的催告期限內(nèi)仍未交付,。如果此時，出租人并未將向出賣人索賠的權利轉(zhuǎn)讓給承租人,，則交付租賃物首先是出租人的義務,，承租人應得以出租人違反合同約定的義務為由要求出租人賠償損失或解除合同。

4,、一般情況下租賃物有瑕疵,，出租人不負擔瑕疵擔保義務(參見《合同法》第244條,。)，因此,，即使租賃的瑕疵致使承租人不能依約使用,、收益，承租人也不能以出租人違反瑕疵擔保義務為由請求解除合同,。但如果承租人依賴出租人的技能確定租賃物或干預租賃物的選擇,，則出租人不可免除瑕疵擔保義務。當出租人違反其應當承擔的瑕疵擔保義務時,，承租人可以向其請求修理,、退換等，如果出租人在合理的期限內(nèi)未為上述行為或雖為了上述行為但仍不能對租賃物使用收益,，則承租人可以要求解除合同,。

5、出現(xiàn)合同中約定解除的情況,。

6,、法律、法規(guī)規(guī)定的允許解除的情形,。

在融資合同履行過程中,，出現(xiàn)因承租人的原因而致出租人受到損害，出現(xiàn)這種情況時,，出租人一般不采取解除合同的手段,，而是在客觀上有可能繼續(xù)履行的情況下，要求承租人支付全部租金,，繼續(xù)履行合同,。

(二)因融資租賃合同履行期限屆滿而終止

融資租賃合同期限屆滿，當事人也已按照合同的約定或法律的規(guī)定全面正確地履行了自己的義務,，此時,，合同終止。如果說合同解除是融資租賃合同終止的非正常形式,，那么,，期限屆滿就是融資租賃合同終止的正常形式了。

按照法律的規(guī)定,，融資租賃期間,，租賃物的所有權由出租人享有。而在融資租賃期間屆滿后租賃物的歸屬,，則可以通過當事人之間的約定來確定,。一般有如下幾種做法：

1、退租,。在合同期限屆滿時,，承租人將租賃物按使用后的狀態(tài)交還給出租人,。

2、續(xù)租,。在合同期限屆滿時,，在出租人和承租人之間訂立另一個融資租賃合同，或?qū)Ρ竞贤ㄟ^協(xié)議進行變更,，由承租人按照一定的條件繼續(xù)對租賃物進行使用收益,。

3、留購,。一般由承租人在融資租賃合同期限屆滿時象征性地支付一定的價款,，充抵租賃物的殘值，而獲得租賃物的所有權,。

如果當事人對租賃物的歸屬無約定或約定不明,，則按照合同的有關條款或交易習慣確定，如以上述方法仍不能確定的,，租賃物的所有權則依然歸出租人享有,。

在融資租賃合同糾紛中，常見承租人違約未按期支付租金的現(xiàn)象,。根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定,，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金,；也可以解除合同,，收回租賃物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對這一問題做出了細化規(guī)定,。