一,、設(shè)立要求

最高額抵押權(quán)的設(shè)立與普通抵押權(quán)的設(shè)立,，在程序上沒有多大差別，都須依當(dāng)事人的設(shè)定行為而發(fā)生,。但最高額抵押權(quán)的設(shè)立,，在具體內(nèi)容上與普通抵押權(quán)的設(shè)立有所差別。

(一)最高額抵押權(quán)須為繼續(xù)性法律關(guān)系中的不特定債權(quán)而設(shè)立

如前所述,，普通抵押權(quán)得由當(dāng)事人對(duì)任何債權(quán)設(shè)立,，法律一般沒有限制。但最高額抵押權(quán)設(shè)定擔(dān)保的債權(quán),，依各國(guó)法律規(guī)定,，應(yīng)以繼續(xù)性法律關(guān)系為限。繼續(xù)性法律關(guān)系是債權(quán)連續(xù)發(fā)生,、變動(dòng)的社會(huì)基礎(chǔ),，也是最高額抵押權(quán)存在的基本依據(jù)。

(二)當(dāng)事人須訂立最高額抵押合同

設(shè)立最高額抵押權(quán),，當(dāng)事人須訂立書面抵押合同,。最高額抵押合同與普通抵押合同的內(nèi)容基本相同，所不同者在于,，最高額抵押合同應(yīng)訂明以下兩項(xiàng)內(nèi)容:最高額和決算期,。最高額是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的最高限度額，是最高額抵押合同必須明確的內(nèi)容,。

(三)設(shè)立最高額抵押權(quán)須進(jìn)行登記

設(shè)立最高額抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押權(quán)登記,，這是各國(guó)民法的通例。但各國(guó)具體作法有所差異,。有的國(guó)家采登記成立要件主義,，最高額抵押權(quán)非經(jīng)登記不得成立;有的國(guó)家采登記對(duì)抗主義，最高額抵押權(quán)未經(jīng)登記的，在當(dāng)事人之間成立,，但不得對(duì)抗第三人,。中國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)最高額抵押權(quán)的登記問題沒有專門規(guī)定，而是適用于普通抵押權(quán)的規(guī)定,。

二,、最高額抵押權(quán)的效力

最高額抵押權(quán)的效力所涉及問題很多，與普通抵押權(quán)所不同者,，主要包括最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍,、最高額抵押合同約款的變更、最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓三個(gè)問題,。

（一）最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍

最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)并沒有確定具體的數(shù)額,，只是確定了最高額和一定期間。在最高額抵押權(quán)沒有確定時(shí),，債權(quán)額得隨時(shí)增減變動(dòng),，即使債權(quán)一度為零，也不因此影響最高額抵押權(quán)的效力,，其仍對(duì)之后發(fā)生的債權(quán)發(fā)生效力,。這就是學(xué)者所謂的最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的新陳代謝。 當(dāng)最高額抵押權(quán)確定時(shí),，債權(quán)額始得確定,，此時(shí)的債權(quán)以最高額為限度為抵押權(quán)所擔(dān)保?？梢?，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)僅以現(xiàn)在及將來債權(quán)為限，而不能回溯至過去的債權(quán),。對(duì)此,，有學(xué)者稱之為最高額抵押權(quán)的無回溯性。 當(dāng)最高額抵押權(quán)確定時(shí),，如果實(shí)際債權(quán)額不足最高額的,，則以實(shí)際債權(quán)額為抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額；如果實(shí)際債權(quán)額超過最高額的,，則以最高額為抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額,。超出部分的債權(quán)額為普通債權(quán)，不受最高額抵押權(quán)擔(dān)保,，由債務(wù)人按一般債權(quán)負(fù)責(zé)清償,。

（二）最高額抵押合同約款的變更

當(dāng)事人設(shè)立最高額抵押合同后，可否變更合同的約款,？理論上有不同的看法,。我們認(rèn)為，既然最高額抵押合同是當(dāng)事人雙方意思表示一致的結(jié)果，則自無限制當(dāng)事人變更合同約款之理,。所以,，德、日民法關(guān)于最高額抵押合同約款可以變更的規(guī)定,，是合理的,、可取的。最高額抵押合同約款的變更主要包括：

1.最高額的變更,。最高額抵押合同成立后,，合同中約定的最高額可依當(dāng)事人的合意增加或減少?！度毡久穹ǖ洹返?98 條之五規(guī)定：最高額之變更非經(jīng)有利害關(guān)系人之承諾,，不得為之。有學(xué)者指出,，最高限額的變更,，非經(jīng)登記不生效力；增加最高限額時(shí),，不得以其增加部分對(duì)抗變更登記前已成立的后順序抵押權(quán)利人,。 這種看法是正確的,，這樣有利于保護(hù)第三人的利益,。由于最高額直接影響當(dāng)事人及利害關(guān)系人的利益，故不允許當(dāng)事人一方單獨(dú)加以變更,，但最高額抵押權(quán)人放棄權(quán)利的除外,。

2.債權(quán)的變更。債權(quán)的變更就是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍的變化,，主要是指擔(dān)保債權(quán)的更換,。對(duì)此，各國(guó)規(guī)定不盡相同,。依德國(guó)民法規(guī)定,，設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)得以其他債權(quán)代替之，最高額抵押的債權(quán),，經(jīng)土地所有人和債權(quán)人的一致同意并為登記也得為更換,，不僅各個(gè)債權(quán)得以其他債權(quán)更換，而且也得將整個(gè)債權(quán)范圍更換,。 《日本民法典》第389條之四規(guī)定：在原本確定前,，得將最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍加以變更，無須取得后順序的抵押權(quán)人或其他第三人的承諾,。但原本確定前未登記時(shí),，視為未變更。我國(guó)有學(xué)者根據(jù)《擔(dān)保法》第61條關(guān)于最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，認(rèn)為設(shè)定最高額抵押權(quán)的債權(quán)不能以其他債權(quán)代替,。 這種理解是正確的,。但我們認(rèn)為，《擔(dān)保法》第61條的規(guī)定未必合理,，因而按此理解最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的變更也就未必合適,。依我們之見，在不改變最高額抵押權(quán)存在基礎(chǔ)的前提下,，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更債權(quán),，以滿足當(dāng)事人的利益需要。

3.決算期的變更,。對(duì)于最高額抵押合同中約定的決算期,，當(dāng)事人也可以變更，既可以延長(zhǎng)決算期,，也可以縮短決算期,。且此項(xiàng)變更無須征得第三人的同意。但決算期已經(jīng)登記的,，在變更時(shí)亦應(yīng)為變更登記,，否則不得對(duì)抗第三人。

（三）最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓

關(guān)于最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題,，立法規(guī)定及學(xué)者見解不盡相同,。就立法例而言，《德國(guó)民法典》第1190條第4 項(xiàng)規(guī)定：最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)得依債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。但在轉(zhuǎn)讓時(shí),，其最高額抵押權(quán)不隨同轉(zhuǎn)讓?！度毡久穹ǖ洹返?98條之七規(guī)定：于原本確定前,，由最高額抵押權(quán)人取得債權(quán)的人，就其債權(quán)不得行使最高額抵押權(quán),；于原本確定前,，為債務(wù)人或代替?zhèn)鶆?wù)人為清償?shù)娜艘嗤挥谠敬_定前,，有債務(wù)的承擔(dān)時(shí),，最高額抵押權(quán)人，就承擔(dān)人的債務(wù),，不得行使其最高額抵押權(quán),。第398條之十二規(guī)定：于原本確定前， 最高額抵押權(quán)經(jīng)最高額抵押人的承諾,，可以將最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓,；最高額抵押權(quán)人也可以將最高額抵押權(quán)分割為兩個(gè)最高額抵押權(quán),，而將其中之一轉(zhuǎn)讓，于此情形,，以最高額抵押權(quán)為標(biāo)的的權(quán)利,，就轉(zhuǎn)讓的最高額抵押權(quán)消滅。第398條之十三又規(guī)定：于原本確定前,，最高額抵押權(quán)人經(jīng)最高額抵押人的承諾,，可以將最高額抵押權(quán)的一部分轉(zhuǎn)讓，而將其與受讓人共有,。就學(xué)者見解而言,，有學(xué)者指出，最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，須俟其所擔(dān)保的債權(quán)額確定后,，才能隨同其所擔(dān)保的債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。如果于抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額確定前轉(zhuǎn)讓抵押權(quán),，非將該最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系一并轉(zhuǎn)讓不可,，否則不得為之，此種轉(zhuǎn)讓除最高額抵押權(quán)人與受讓人外,，還應(yīng)有債務(wù)人的參加,，亦即須以三方契約為之始可。 有的學(xué)者還進(jìn)一步指出,， 最高額抵押所發(fā)生的各個(gè)債權(quán),，得由抵押權(quán)分離，單獨(dú)依債權(quán)讓與的方法轉(zhuǎn)讓,。此時(shí)其債權(quán)脫離抵押關(guān)系而成為普通債權(quán),。

我國(guó)《擔(dān)保法》沒有對(duì)最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓作出規(guī)定,。有的學(xué)者根據(jù)《擔(dān)保法》第61條關(guān)于最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，認(rèn)為依擔(dān)保法規(guī)定，抵押權(quán)不能與擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,，只能隨擔(dān)保的債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，而法律又規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。這樣以來,，主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,，最高額抵押權(quán)也就不能轉(zhuǎn)讓。 有的學(xué)者對(duì)此提出了異議,， 認(rèn)為對(duì)《擔(dān)保法》第61條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)作狹義解釋,，其立法旨意在于保持最高額抵押權(quán)的完整性和概括性，禁止因主合同債權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓而帶來的最高額抵押權(quán)的分割,，但并不是說最高額抵押權(quán)不得與其基礎(chǔ)合同同時(shí)轉(zhuǎn)移,，更不能說限制債權(quán)額確定前,，其具體債權(quán)與抵押權(quán)相分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 如前所述,，我們認(rèn)為,，《擔(dān)保法》第61條的規(guī)定未必合理。因?yàn)?，按照民法的意思自治原則,，合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓與否，應(yīng)完全取決于當(dāng)事人的自由意思,，而沒有理由加以限制,。所以，對(duì)于最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的主合同債權(quán),，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自由轉(zhuǎn)讓,。但對(duì)最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，應(yīng)采取以下規(guī)則：（1）在最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后,，抵押權(quán)應(yīng)隨同其所擔(dān)保的債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓,。因?yàn)榇藭r(shí)的最高額抵押權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ盅簷?quán)，自應(yīng)允許與主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓,；（2）在最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額確定前,，最高額抵押權(quán)只能與其基礎(chǔ)法律關(guān)系同時(shí)轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樽罡哳~抵押權(quán)亦具有從屬性,，其基礎(chǔ)法律關(guān)系是最高額抵押權(quán)存在的前提,；（3）在最高額抵押權(quán)人不轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)法律關(guān)系，而只轉(zhuǎn)讓某一具體債權(quán)時(shí),，最高額抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓,。