一、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

業(yè)主的權(quán)利：

1,、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利,；

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施,、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利,；

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,；

4,、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線,、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5,、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位,、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕,；

6,、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè),。重大管理決策的表決權(quán),；

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì),、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并得到答復(fù)；

8,、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目,；

9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議,、意見或批評(píng),；

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議,；

11,、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

業(yè)主的義務(wù)：

1,、在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定,；

2,、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定,；

3,、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,；

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、房屋本體維修基金等費(fèi)用,；

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),，如無(wú)違規(guī),、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)，押金予以退還,，否則視違章情況予以扣除并限期整改,；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi),；如有額外使用公用設(shè)施(如電梯,、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用,。

6,、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；

7,、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用,、維護(hù),、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,；

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身,、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外),；

9、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻。外門窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等,；

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、建,；

(3)占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺(tái),、道路、停車場(chǎng),、自行車房(棚)等公用部位,、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)；

(4)擅自損壞,、拆除,、改造供電、供水,、供氣,、通訊、排水、排污,、消防等公用設(shè)施,；

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾,、高空拋物,；

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽,、寵物等；,。

(7)踐踏,、占用綠化地，損壞,、涂劃園林建筑小品,；

(8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌等；

(9)隨意停放車輛和鳴喇叭,，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

(11)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

二,、業(yè)主可以決定的事項(xiàng)

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

(二)制定和修改管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,；

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),；

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

(六)改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施,；

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。