一,、公司辦理土地使用權(quán)的方式

公司可以通過以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營所需要的土地使用權(quán)：

1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán),。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權(quán),，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)持有者手中取得土地使用權(quán)。

其中,，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)注意以下問題：

(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對原土地使用權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)讓。

(2)土地使用權(quán)人必須在對土地進(jìn)行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利,。

(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，其地上建筑物、附著物應(yīng)隨同轉(zhuǎn)讓,。

(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓,，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納(或補(bǔ)交)土地使用權(quán)出讓金。

(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記手續(xù),。

2,、折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股,。

以土地使用權(quán)折股出資時,，要遵守以下法律、法規(guī)要求：

(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的,，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證,、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán),。

(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的,，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資,；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資,；農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級人民政府登記注冊，核發(fā)證書,，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資,。

3、公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見形式包括：向股東租賃,、向土地管理部門租賃和向其他土地使用者租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時,，要注意以下方面：

(1)遵守國有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序,。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見(國土資發(fā)(1999)222號)》,，承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權(quán)，在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記,。

(2)劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃,。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此,，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán),，然后再出租給公司。

(3)公司取得生產(chǎn)經(jīng)營所必需的土地時,，應(yīng)當(dāng)簽訂長期土地租賃合同,。合同條款包括：土地的租用年限、租金及付費(fèi)方式和到期后對土地的處置計(jì)劃(優(yōu)先選擇權(quán)等),。

二,、公司土地使用權(quán)歸屬怎么寫

公司的土地使用權(quán)作為一種無形的資產(chǎn)，是歸屬于公司的,，農(nóng)民集體所有的土地,，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書,，確認(rèn)所有權(quán),。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊,，核發(fā)證書,，確認(rèn)使用權(quán)。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),，任何單位和個人不得侵犯,。企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前,，作為無形資產(chǎn)核算,，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時,，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本,；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本,。購入的土地使用權(quán),，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),，按照實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，并作為無形資產(chǎn)核算,，待該項(xiàng)土地開發(fā)時再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程,。

企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前,，作為無形資產(chǎn)核算,，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。金融企業(yè)因利用土地建造自用項(xiàng)目時,，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入該在建工程,。