一,、業(yè)主委員會的權利和義務

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成,，代表業(yè)主的利益,，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織,。業(yè)委會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權,，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權,。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生,，每屆任期2-3年，可連選連任,。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任,，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選 產生,。一般說來,，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小,，由5-15人組成,。如北京新規(guī)定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%,，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū),，均可組建業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,，其權利為：

(1)召集業(yè)主大會會議,，修訂業(yè)主公約,、業(yè)主委員會章程,；

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

(3)及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

(4)審議年度管理工作計劃,、年度費用預算,；

(5)監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用,；

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施,；

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會的義務有：

(1)向業(yè)主大會報告工作；

(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議,，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督,；

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定,，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作,；

(4)接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求,；

(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律,、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定,，不得損害業(yè)主公共利益,。

二、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關系

業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制,，兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系,。

從法律關系上講，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者,、聘用與受聘的關系,。在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托,，聘用或不聘用的權利,；物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利,，兩者是平等的,。

從經濟關系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務是有償的,，在提供一定的服務的同時,，也應獲得相應的報酬；同樣,，業(yè)主在得到服務后,，也應付出相應的費用。

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責,，并接受監(jiān)督,；而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并交納各項費用,。雙方在經濟關系上也是平等的,。