《物權(quán)法》在給銀行帶來機遇的同時，也使其經(jīng)營管理面臨著更大的挑戰(zhàn),，異議登記,、預告登記,、動產(chǎn)抵質(zhì)押以及擔保物權(quán)時限縮短等問題，都將對銀行的經(jīng)營管理提出更高的要求,。

1,、新的抵（質(zhì)）押擔保類型可能會引發(fā)信貸風險

《物權(quán)法》第十九條和第二十條規(guī)定了不動產(chǎn)可以進行異議登記和預告登記。如果銀行接受了異議登記期間的不動產(chǎn)作為抵押物,，一旦登記更正后的權(quán)利人不追認,，則抵押不發(fā)生效力；若接受了預告登記的不動產(chǎn)為抵押物,，一旦抵押人未能在“能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)”及時辦理正式登記,，則銀行的抵押權(quán)將因抵押人的所有權(quán)預告登記失效而面臨落空的風險。因此,，銀行在接受不動產(chǎn)抵押之前,，要對該不動產(chǎn)的權(quán)屬情況進行深入調(diào)查，以防范抵押權(quán)落空的風險,。

對于浮動抵押,，《物權(quán)法》第189條規(guī)定抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人?？梢?，浮動抵押，一旦經(jīng)營者缺失誠信,，或者經(jīng)營者嚴重資不抵債,，將給商業(yè)銀行的資產(chǎn)安全產(chǎn)生巨大的風險。

2,、擔保物權(quán)行使的時間縮短

《擔保法解釋》第12條規(guī)定：“擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后,，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應當予以支持”,。而《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán),；未行使的，人民法院不予保護”,。因《物權(quán)法》規(guī)定《擔保法》與本法的規(guī)定不一致的,，適用本法，所以該規(guī)定縮短了擔保物權(quán)行使的時間,，不利于銀行接收,、處置抵債資產(chǎn)實現(xiàn)擔保物權(quán)，今后銀行在辦理抵押貸款或管理抵押資產(chǎn)時,，應在規(guī)定的主債權(quán)訴訟時效期間屆滿前及時行使擔保物權(quán),，避免抵押權(quán)因期間屆滿而失去擔保物權(quán)。

3,、怠于行使質(zhì)權(quán)將產(chǎn)生損害賠償責任

《物權(quán)法》第二百二十條規(guī)定：“出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán),；質(zhì)權(quán)人不行使的,，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn),。出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán),，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任,?！痹撘?guī)定明確了質(zhì)權(quán)人配合出質(zhì)人行使質(zhì)權(quán)的責任和義務，對商業(yè)銀行及時行使質(zhì)權(quán)提出了更加嚴格的要求,。對于容易受市場價格波動影響或具有一定保質(zhì)期限的質(zhì)押物,，債權(quán)人如果不配合出質(zhì)人及時處理，質(zhì)押物的價值損失,，就應當由債權(quán)人賠償,。

4、《物權(quán)法》中“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押,，使農(nóng)村金融貸后風險難以控制,。設(shè)立“四荒”（荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘）土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的依據(jù)為《物權(quán)法》第一百八十條第一款：“債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：以招標,、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)……”和《農(nóng)村土地承包法》第四十九條。但《物權(quán)法》第二百零一條規(guī)定：“依照本法第一百八十條第一款第三項規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押……實現(xiàn)抵押權(quán)后,，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途?！比绱嗽趯崿F(xiàn)抵押權(quán)時,，變現(xiàn)渠道狹窄，致使難以變現(xiàn)而造成風險,。