《物權(quán)法》在給銀行帶來機遇的同時,，也使其經(jīng)營管理面臨著更大的挑戰(zhàn)，異議登記,、預(yù)告登記,、動產(chǎn)抵質(zhì)押以及擔(dān)保物權(quán)時限縮短等問題，都將對銀行的經(jīng)營管理提出更高的要求,。

1,、新的抵（質(zhì)）押擔(dān)保類型可能會引發(fā)信貸風(fēng)險

《物權(quán)法》第十九條和第二十條規(guī)定了不動產(chǎn)可以進行異議登記和預(yù)告登記。如果銀行接受了異議登記期間的不動產(chǎn)作為抵押物,，一旦登記更正后的權(quán)利人不追認，則抵押不發(fā)生效力,；若接受了預(yù)告登記的不動產(chǎn)為抵押物,，一旦抵押人未能在“能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)”及時辦理正式登記，則銀行的抵押權(quán)將因抵押人的所有權(quán)預(yù)告登記失效而面臨落空的風(fēng)險,。因此,，銀行在接受不動產(chǎn)抵押之前，要對該不動產(chǎn)的權(quán)屬情況進行深入調(diào)查,，以防范抵押權(quán)落空的風(fēng)險,。

對于浮動抵押，《物權(quán)法》第189條規(guī)定抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人,?？梢姡拥盅?，一旦經(jīng)營者缺失誠信,，或者經(jīng)營者嚴重資不抵債，將給商業(yè)銀行的資產(chǎn)安全產(chǎn)生巨大的風(fēng)險,。

2,、擔(dān)保物權(quán)行使的時間縮短

《擔(dān)保法解釋》第12條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”,。而《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的,，人民法院不予保護”,。因《物權(quán)法》規(guī)定《擔(dān)保法》與本法的規(guī)定不一致的，適用本法,，所以該規(guī)定縮短了擔(dān)保物權(quán)行使的時間,，不利于銀行接收、處置抵債資產(chǎn)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),，今后銀行在辦理抵押貸款或管理抵押資產(chǎn)時,，應(yīng)在規(guī)定的主債權(quán)訴訟時效期間屆滿前及時行使擔(dān)保物權(quán),，避免抵押權(quán)因期間屆滿而失去擔(dān)保物權(quán)。

3,、怠于行使質(zhì)權(quán)將產(chǎn)生損害賠償責(zé)任

《物權(quán)法》第二百二十條規(guī)定：“出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán),；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣,、變賣質(zhì)押財產(chǎn),。出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的,，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。”該規(guī)定明確了質(zhì)權(quán)人配合出質(zhì)人行使質(zhì)權(quán)的責(zé)任和義務(wù),，對商業(yè)銀行及時行使質(zhì)權(quán)提出了更加嚴格的要求,。對于容易受市場價格波動影響或具有一定保質(zhì)期限的質(zhì)押物，債權(quán)人如果不配合出質(zhì)人及時處理,，質(zhì)押物的價值損失,，就應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人賠償。

4,、《物權(quán)法》中“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押,，使農(nóng)村金融貸后風(fēng)險難以控制。設(shè)立“四荒”（荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘）土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的依據(jù)為《物權(quán)法》第一百八十條第一款：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：以招標,、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)……”和《農(nóng)村土地承包法》第四十九條。但《物權(quán)法》第二百零一條規(guī)定：“依照本法第一百八十條第一款第三項規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押……實現(xiàn)抵押權(quán)后,，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途?！比绱嗽趯崿F(xiàn)抵押權(quán)時,，變現(xiàn)渠道狹窄，致使難以變現(xiàn)而造成風(fēng)險,。