一,、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的,，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件,，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù),。

可見，我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地,，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀,，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

二,、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房,；

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地,，符合宅基地使用權(quán)分配條件,；

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓,。

三,、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的除外條件

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,，必須和住房一起轉(zhuǎn)讓,。

2、下列轉(zhuǎn)讓應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買,；

(2)法人或其他組織購買,；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,；

(5)受讓人已有住房,，不符合宅基地分配條件。

四,、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛

辦案實踐中,，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無效；轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會批準(zhǔn)而無效,；被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發(fā)的糾紛,；城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜,，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時候一定要慎重,，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失,。