一、定義

境外房地產(chǎn)投資是涉外房地產(chǎn)投資的重要方面,，是一國房地產(chǎn)經(jīng)營者到他國投資經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的活動(dòng),。

二、境外房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

房地產(chǎn)境外投資與吸引外資到本國投資房地產(chǎn)業(yè)并不矛盾,。這是因?yàn)椋?/p>

(1)房地產(chǎn)境外投資也包含著對(duì)外資的利用,，只是國度在形式上發(fā)生了變化而已。從一些國家境外投資房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)看來,，跨國經(jīng)營主要不是靠輸出本國大量資本,，而是善于利用國際資金，靠涉外子公司,、分支機(jī)構(gòu)的自身積累,。

(2)房地產(chǎn)涉外投資經(jīng)營，是引進(jìn)外資在本國投資開發(fā)房地產(chǎn)的必然結(jié)果,。利用外資投資開發(fā)本國房地產(chǎn)業(yè)，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)營的水準(zhǔn),，對(duì)于低于此水平的一些國家就必然會(huì)發(fā)生“二級(jí)”轉(zhuǎn)讓管理技術(shù)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn),。同時(shí)，本國把有實(shí)力的經(jīng)營效益高的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)展到國外,，也會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)營優(yōu)勢(shì),，取得更大的經(jīng)濟(jì)效益。

(3)房地產(chǎn)境外投資開發(fā)是學(xué)習(xí)外國房地產(chǎn)經(jīng)營技術(shù)的重要途徑,。在國外房地產(chǎn)經(jīng)營中,，有一整套房地產(chǎn)投資運(yùn)作規(guī)則，電腦的廣泛應(yīng)用也為信息的搜集,、加工分析提供了方便的工具,，從而能有效地提高經(jīng)營決策的科學(xué)性。通過境外投資,，引進(jìn)比較先進(jìn)而又適合我國國情的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn),，也可以提高我國的房地產(chǎn)開發(fā)能力。