房改房又可以叫做已購公房,，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅,。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房在上市出售并且交納土地出讓金以后,，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就等同于商品房產(chǎn)權(quán)了,，下面由小編為你詳細(xì)介紹房改房出讓金的相關(guān)法律知識。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,，凡改變土地用途,、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價,。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金,，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起,。

房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋,，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證,。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用,、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制,。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工,，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后,，獲得全部產(chǎn)權(quán),，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),，可以上市交易,。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的,，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有,、處置,、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說的全產(chǎn)權(quán),，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán),，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易,。

五項注意：

在房改房交易中,，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風(fēng)險,，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié),。

一、 了解產(chǎn)權(quán)可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

二,、確認(rèn)登記的面積,、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積,、使用面積和戶內(nèi)實際面積,；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型,、土地使用期限,、是否已補分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用,，這是由原業(yè)主支付的。

三,、清楚房屋背景與周邊環(huán)境

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用,，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況,。如有配套設(shè)施的,，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,，“三表”是否出戶,，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻,，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等,。

四、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息,、廣告,、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較,。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估,，讓雙方達(dá)成合理的房價。

五,、慎重辦理交易過戶手續(xù)

辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān),，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題,，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管,，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方,。

房改房圖片值得注意的是,，產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方),、律師,、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說,，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方,，在此之前，賣方隨時可能毀約,。