一,、什么是房屋典當?

房屋典當又稱典賣,，房屋所有人將其房屋以約定的典價，典當給承典人,，使承典人取得房屋的使用權(quán)和管理權(quán),，在典期內(nèi)，承典人所付的典價不收利包,。產(chǎn)權(quán)所有人典出的房屋不收租金,。期滿后產(chǎn)權(quán)所有人退回典價，贖回產(chǎn)權(quán),，出典人在典期內(nèi)繼續(xù)使用房屋需交納房租給承典人,。

房屋典權(quán)既可“規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限,。規(guī)定期限的,，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有,。沒有規(guī)定期限的,，出典人可以隨時回贖。典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,，叫轉(zhuǎn)典,。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無意義,。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典,，則典權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋,，必須填寫典契,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

二,、如何處理房屋典當糾紛?

根據(jù)我國現(xiàn)行法律和有關(guān)政策,，對房屋典當糾紛可參考下列原則處理：

(1)對法律、政策允許范圍內(nèi)的房屋典當關(guān)系,，應(yīng)予承認,。但土改中已經(jīng)解決的房屋典當關(guān)系，不再變動。

(2)應(yīng)當堅持典期屆滿準予回贖的原則,。典當契約載明過期不贖作為出賣的,，按契約規(guī)定處理。典當契約未載明期限或過期不贖作為出賣的,，在處理回贖問題時,，應(yīng)照顧雙方的實際需要，如果承典人確實無房居住,，而出典人又不缺房的,，可將房屋全部或者部分賣給承典人。房屋回贖后,，出典人對原典物出租或者出賣的,，原承典人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)或者優(yōu)先購買權(quán),。

(3)典期屆滿逾期十年或者典契未載明期限,，經(jīng)過三十年未贖的，原則上視為出賣,，出典人無權(quán)回贖,。

(4)在房屋出典期間或者典期屆滿時，當事人之間約定延長典期或者增加典價的,，應(yīng)予準許,。承典人要求出典人高于原典價回贖的，一般不予支持,。以合法流通物作典價的,，應(yīng)當按照回贖時市場零售價格折算。