一,、什么是房屋典當?

房屋典當又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價,，典當給承典人,，使承典人取得房屋的使用權和管理權，在典期內,，承典人所付的典價不收利包,。產(chǎn)權所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權所有人退回典價,，贖回產(chǎn)權,，出典人在典期內繼續(xù)使用房屋需交納房租給承典人。

房屋典權既可“規(guī)定期限,，也可以不規(guī)定期限,。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內交納典金贖回房屋,，該房屋即歸典權人所有,。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時回贖,。典權持有人在典期內將典權轉讓他人,，叫轉典。轉典必須在原典期內之內,，否則無意義,。如出典人在合同中規(guī)定不許轉典，則典權人無權轉典,。產(chǎn)權所有人出典房屋,，必須填寫典契，明確雙方的權利與義務,。

二,、如何處理房屋典當糾紛?

根據(jù)我國現(xiàn)行法律和有關政策，對房屋典當糾紛可參考下列原則處理：

(1)對法律,、政策允許范圍內的房屋典當關系,，應予承認,。但土改中已經(jīng)解決的房屋典當關系，不再變動,。

(2)應當堅持典期屆滿準予回贖的原則,。典當契約載明過期不贖作為出賣的，按契約規(guī)定處理,。典當契約未載明期限或過期不贖作為出賣的,，在處理回贖問題時，應照顧雙方的實際需要,，如果承典人確實無房居住,，而出典人又不缺房的，可將房屋全部或者部分賣給承典人,。房屋回贖后,，出典人對原典物出租或者出賣的，原承典人在同等條件下,，享有優(yōu)先承租權或者優(yōu)先購買權,。

(3)典期屆滿逾期十年或者典契未載明期限，經(jīng)過三十年未贖的,，原則上視為出賣,，出典人無權回贖。

(4)在房屋出典期間或者典期屆滿時,，當事人之間約定延長典期或者增加典價的,，應予準許。承典人要求出典人高于原典價回贖的,，一般不予支持,。以合法流通物作典價的，應當按照回贖時市場零售價格折算,。