第一,，二者的法律性質(zhì)不同。

關(guān)于典權(quán)的性質(zhì)學(xué)者大都認(rèn)為其為用益物權(quán)而非擔(dān)保物權(quán),。對于不動產(chǎn)質(zhì)權(quán),，在法國，通說認(rèn)為其并非為物權(quán),，在債務(wù)履行期屆滿而未受清償時,，質(zhì)權(quán)人僅得以一般債權(quán)人之地位申請強(qiáng)制執(zhí)行，這與擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)迥異,。日本的不動產(chǎn)質(zhì)權(quán),，法律明文規(guī)定為擔(dān)保物權(quán)，而且質(zhì)權(quán)人得就該不動產(chǎn)為占有,、使用,、收益，故應(yīng)屬于用益質(zhì),。

第二,，在法律地位上，典權(quán)不依賴于其他權(quán)利而存在,，屬于主權(quán)利和獨(dú)立物權(quán),，而不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)以被擔(dān)保的債權(quán)存在為前提，故其屬于從權(quán)利,。

第三,，在對標(biāo)的物的使用上,，典權(quán)人于不損害典物的性狀之范圍內(nèi)，得為自由使用和收益,，甚至可以改變典物的用途,，也可以將典物出租或設(shè)定抵押；而不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人僅得依質(zhì)物的原有使用方法為使用收益,，不得擅自改變其用途及出租或設(shè)定抵押,。

第四，在標(biāo)的物所有權(quán)的取得方面,，典權(quán)關(guān)系中若典契約定之期限在15年以上，當(dāng)事人得約定到期不贖即作絕賣,。而法,、日之不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)中，則禁止規(guī)定流質(zhì)契約,，即當(dāng)事人于設(shè)定質(zhì)權(quán)時或債權(quán)清償期屆滿前,，不得約定債務(wù)履行期屆滿而債權(quán)未受清償時，質(zhì)物所有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人所有的條款,。

第五,，在危險負(fù)擔(dān)上，典物因不可抗力而滅失時,，由典權(quán)人與出典人分擔(dān)其風(fēng)險,，即典權(quán)與回贖權(quán)均歸消滅；而質(zhì)物因不可抗力而滅失時,，由出質(zhì)人負(fù)擔(dān)其損失,，債務(wù)人仍應(yīng)清償其債務(wù)。

第六,，在當(dāng)事人的責(zé)任上,，典權(quán)制度中的出典人有權(quán)利以原典價向典權(quán)人回贖典物，但無回贖義務(wù),，所以,，于典權(quán)期限屆滿后一定期限內(nèi)不回贖典物，典權(quán)人即取得典物所有權(quán),。