一,、善意取得的定義

善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物(動產(chǎn)或者不動產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人,，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意(+合理對價(jià)+公示),，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán),。動產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)或?yàn)榈谌嗽O(shè)定其他物權(quán),，即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權(quán)利，善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度,。

善意取得應(yīng)該符合的條件：

(一)出讓人無權(quán)處分,；

(二)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；第三人必須是善意的,。善意一詞是拉丁文bonafides來的,，亦稱不知情，指不知存在足以影響法律效力的事實(shí)的主觀狀態(tài),。我們這里所說的善意是指第三人不知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓,。

善意取得，是第三人不知并不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權(quán)的人,。例如,，錯(cuò)誤地認(rèn)為動產(chǎn)的承租人、借用人,、受寄人,、運(yùn)送人是所有人或其他有處分權(quán)的人，并且依轉(zhuǎn)讓物當(dāng)時(shí)的環(huán)境,，他也不應(yīng)知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓,，如果是對讓與人的行為能力、代理權(quán)的范圍,、意思表示的瑕疵發(fā)生誤解,，不受善意取得的保護(hù)。

第三人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的,。這里的善意,，是指取得標(biāo)的物的第三人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道占有人為非法轉(zhuǎn)讓。這里不僅不要求第三人有出讓人有權(quán)處分的確信,，而且是推定任何參加交易的第三人都具有這種善意,。物權(quán)法對這種善意的保護(hù)，是公信原則的體現(xiàn),。與之相對應(yīng)的就是惡意第三人,。惡意就是第三人依當(dāng)時(shí)的情況知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無讓與的權(quán)利。即根據(jù)當(dāng)時(shí)的環(huán)境,，依交易的一般情況,，可以得出讓與人無權(quán)讓與的結(jié)論，則第三人應(yīng)視為惡意,。例如第三人以不正常的低價(jià)購買物品,，如無相反的證據(jù)，應(yīng)認(rèn)為是惡意,。

二,、抵押善意取得相關(guān)法律規(guī)定

我國《擔(dān)保法司法解釋》中規(guī)定了質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的善意取得制度，但未對抵押權(quán)是否適用善意取得予以規(guī)定,。我國《物權(quán)法》對物權(quán)是否適用善意取得制度作出了明確的規(guī)定,。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回,；除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的,；

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,；

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失,。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定,?！痹摋l文明確規(guī)定了物權(quán)的善意取得制度，既包括不動產(chǎn)和動產(chǎn),，也包括其他物權(quán)。

結(jié)合《擔(dān)保法司法解釋》對質(zhì)權(quán)和留置權(quán)適用善意取得制度的規(guī)定,，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán),、留置權(quán)同屬于擔(dān)保物權(quán)，因此,，抵押權(quán)應(yīng)同樣適用善意取得制度,。不動產(chǎn)抵押以登記為公示方法。物權(quán)公示的公信力乃是不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度的理論基礎(chǔ),。

《物權(quán)法》第一百零六條對不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得有了很明確的規(guī)定,，由此引申，我們可以歸納出不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得的前提和條件：

1,、抵押權(quán)人取得不動產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)是善意的,。所謂“善意”是指抵押權(quán)人客觀上不知道抵押人無抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)的事實(shí)；且不知道抵押人是為逃避債務(wù)以及司法凍結(jié)而設(shè)定抵押的事實(shí),。這也是善意取得制度的前提,。

2、抵押雙方當(dāng)事人已就抵押行為依照法律規(guī)定辦理了登記,，并將抵押事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿上,。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。不動產(chǎn)抵押權(quán)作為不動產(chǎn)物權(quán)的一種，其設(shè)立必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力,。

但抵押權(quán)與質(zhì)權(quán),、留置權(quán)的主要區(qū)別是動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有,，還包括不動產(chǎn)抵押。因此,，在認(rèn)定抵押權(quán)適用善意取得時(shí),，應(yīng)嚴(yán)格把握抵押權(quán)適用善意取得的條件：

(一)不動產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤，或抵押人雖對抵押動產(chǎn)無處分權(quán)但占有該動產(chǎn),；

(二)無權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為,。這是指行為人(登記名義人)在沒有處分權(quán)的情況下在他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為。

(三)債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)系出于善意,。善意的判斷時(shí)間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時(shí),。

(四)已進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。因不動產(chǎn)抵押以登記為公示方法,，如果抵押權(quán)未經(jīng)登記,，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力,，而不能適用善意取得制度,。