一,、建筑物區(qū)分所有權的種類：

關于建筑物區(qū)分所有權之種類,，依各國實務和立法，計有以下三種：

1.縱割式建筑物區(qū)分所有權,。它是指在縱割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權,。縱割式區(qū)分所有建筑物是指將一般連棟式和雙并式等分間所有的建筑物縱切為數戶的建筑物,。這種形態(tài)之區(qū)分所有建筑物,，各區(qū)分所有人之間的共用部分極為單純，除共同壁,、梁,、柱外，屋頂,、樓梯,、外廊都是分開的，外圍壁、梁,、柱外,，屋頂、樓梯,、走廊都是分開的,，外圍壁、基地等均以境界壁為界,，分屬于各專有部分,。因此，縱割式區(qū)分所有建筑物與一般獨門獨院的單獨所有的建筑物,，幾乎沒有什么區(qū)別,，其縱割式區(qū)分所有權與一般單獨所有權亦無多大的區(qū)別，其區(qū)分所有權特有的問題比較少,，所以這種類型的區(qū)分所有權不是研究建筑物區(qū)分所有權的重點,。

2.橫割式建筑物區(qū)分所有權。它是指在橫割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權,。橫割式區(qū)分所有建筑物是指上下橫切分層所有的建筑物,。例如將一棟四層樓的建筑物,，上下橫切為四層,，分別為甲、乙,、丙,、丁四人所有。這種形態(tài)的區(qū)分所有建筑物,，其區(qū)分所有人間的共有部分,，除共同壁、梁,、柱外,，尚有共同的屋頂、樓梯,、走廊,、外圍壁、基地等,，其橫割式建筑物區(qū)分所有權完全不同于一般的所有權,，是研究建筑物區(qū)分所有權的重點之一。

3.混合式建筑物區(qū)分所有權,。它是指在縱橫分割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權,。縱橫分割區(qū)分所有建筑物是指上下橫切，左右縱割分套(單元)所有的建筑物,。例如將一棟四層樓的建筑物上下切為四層后,，再于以左右縱割為一套套的套房，我國稱為單元,。這是區(qū)分所有建筑物最常見的形態(tài),，即現代公寓大廈之區(qū)分形態(tài)。這種形式的區(qū)分所有建筑物的共同部分與橫割式區(qū)分所有建筑物相同,，在其上成立的混合建筑區(qū)分所有權的重點之一,。

二、劃分建筑物區(qū)分所有權種類的理論和實際意義

1.它能夠反映建筑物區(qū)分所有權的實質,。在縱橫分割式區(qū)分所有權中,，區(qū)分所有人之間的共有關系極為單純，而橫割式和縱橫分割式區(qū)分所有權中區(qū)分所有人之間的共有關系十分復雜,。因而,，它能夠反映建筑物區(qū)分所有權實質上指橫割式和縱橫分割式建筑物區(qū)分所有建筑物區(qū)分所有權?？v割建筑物區(qū)分所有權,，除共同壁、梁,、柱外,，與一般所有權無異。因此,，有的學者把其排除在建筑物區(qū)分所有權以外,。

2.它對處理共有部分和共同關系具有實際意義。在縱割式建筑物區(qū)分所有權下,，共有部分按一定標準劃分中以分屬于各個所有人,，他們之間并無密切的共同關系，不發(fā)生管理團體的成員權問題,。而在橫割式和縱橫分割式建筑物區(qū)分所有權下,，基于維持區(qū)分所有權的需要，對建筑物的共有部分不得分割,，各個區(qū)分所有人對共有部分享有持分共有權,；并且基于對建筑物的管理、維護和修繕,，他們之間發(fā)生管理團體的成員權問題,。

3.對立法和法律適用之意義。由于建筑物區(qū)分所有權具有縱割式,、橫割式及混合式區(qū)分所有權三種類型,，而后兩者是建筑物區(qū)分所有權之核心和重點,。因而它直接影響到區(qū)分所有權的立法與法律適用?？v觀各國現行立法,，有的對三種類型的區(qū)分所有權進行統(tǒng)一立法，如法國現行《住宅分層所有權法》和日本現行《建筑物區(qū)分所有權法》,；有的僅對橫割型和混合型區(qū)分所有權進行立法,，如現行《德國住宅所有權法》。但是,，從現代各國有關建筑物區(qū)分所有權立法的最新發(fā)展趨勢來看,，橫割式和混合式區(qū)分所有權仍將是立法和法律適用之重點，也是我國立法,、司法和學說理論的重點所在,。