一,、農村宅基地買賣的效力

根據(jù)國家的相關法律，農村宅基地買賣屬于違法行為,，但根據(jù)2015年國務院下發(fā)的有關通知,，在試點地區(qū)可以開展宅基地的有償退讓。如果符合以上的條件,，則宅基地買賣有法律效力,，如果不符合，則如同廢紙,，毫無效力,。

二、相關法律

1,、宅基地只能在本村集體內流轉,。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產,，只是一種使用權,，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,，也不能繼承,，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準,，發(fā)放證件,。　　

2,、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系,，在城市化浪潮中,，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因,，一旦把戶口轉走,，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來,，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產,。　　

3,、由于農村戶口與土地的對應關系,，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”,，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨,。因此從具體的家庭的角度而言,，如果相關法規(guī)不變，宅基地注定會失去,?！　?/p>

4、根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定,，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得,，行使和轉讓,，適用土地管理法及國家有關規(guī)定?！　?/p>

5,、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房,、輔助用房(廚房,、倉庫、廁所),、庭院,、沼氣池、禽獸舍,、柴草堆放等,。農戶只有使用權，不得買賣,、出租和非法轉讓,。農戶對宅基地上的附著物享有所有權,，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯,。房屋出賣或出租后,，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有,。出賣,、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準,。農戶建造房屋及小庭院使用土地,，不得超過省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標準,。

6、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定,，農村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標準,。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地,。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,，由縣級人民政府批準,；其中，涉及占用農用地的,，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù),。農村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準。