一、抵押率影響因素之資信程度

影響抵押貸款抵押率的因素有很多,，而在這其中,，無論是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益,。通常來說，就以目前的貸款市場而言，按照國際基本的標(biāo)準(zhǔn),，國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,，即住房按揭貸款中的七成按揭。除此之外,，相對于整體的抵押率來說,，其高低還取決于借款人的資信程度。如果借款人的信用良好,、資產(chǎn)充足,、工作穩(wěn)定的話，抵押貸款的抵押率可以得到相應(yīng)的提高,。

二,、抵押率影響因素之貸款期限

抵押貸款的抵押率會(huì)受到借款人的資信狀況而產(chǎn)生一定的變化，除此之外,，貸款期限也會(huì)有著相應(yīng)的影響,。通常來說，貸款的期限越長,，其貸款的利率也會(huì)越高,，而抵押率的變化，不同的貸款機(jī)構(gòu)有著不同的規(guī)則,，借款人可以事先詢問相關(guān)貸款機(jī)構(gòu),。

三、抵押率影響因素之物品評估

除了對于抵押貸款申請人的資信狀況,、貸款期限之外,，抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度等,，也會(huì)對抵押物的抵押率產(chǎn)生一定的影響,。其中，抵押物品的具體價(jià)值十分重要,，通常來說,，抵押物會(huì)擁有實(shí)體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值,，磨損是無法避免的,，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)具體的情況進(jìn)行計(jì)算。其次,，抵押物也可能遭遇到功能性貶值,，即由于技術(shù)相對落后造成貶值。有的時(shí)候,，技術(shù)性的功能貶值是一種無可挽回的貶值,，當(dāng)?shù)盅何镉兄夹g(shù)性功能貶值的時(shí)候，其評估價(jià)值會(huì)有所降低。最后一種情況,，是抵押物的經(jīng)濟(jì)性貶值或增值,，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值，通常會(huì)受這種因素影響的一般是股票,、債券等,，貸款機(jī)構(gòu)通常來說，會(huì)根據(jù)市場的具體情況進(jìn)行分析比較,，一般國債一類性質(zhì)債券都比較保值,，以及高價(jià)值和高增長的股票會(huì)區(qū)別對待。

對于不同的抵押物來說,，其所產(chǎn)生的抵押率也并不相同,，就以房屋抵押貸款而言，商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ,；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60%,；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%，這是借款人在申請抵押貸款之前所需要注意的,。