一,、抵押率影響因素之資信程度

影響抵押貸款抵押率的因素有很多,，而在這其中，無(wú)論是抵押人,，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益,。通常來(lái)說(shuō)，就以目前的貸款市場(chǎng)而言,，按照國(guó)際基本的標(biāo)準(zhǔn),，國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭,。除此之外,，相對(duì)于整體的抵押率來(lái)說(shuō)，其高低還取決于借款人的資信程度,。如果借款人的信用良好,、資產(chǎn)充足、工作穩(wěn)定的話,，抵押貸款的抵押率可以得到相應(yīng)的提高,。

二、抵押率影響因素之貸款期限

抵押貸款的抵押率會(huì)受到借款人的資信狀況而產(chǎn)生一定的變化,，除此之外,，貸款期限也會(huì)有著相應(yīng)的影響。通常來(lái)說(shuō),，貸款的期限越長(zhǎng),，其貸款的利率也會(huì)越高，而抵押率的變化,，不同的貸款機(jī)構(gòu)有著不同的規(guī)則,，借款人可以事先詢問(wèn)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

三,、抵押率影響因素之物品評(píng)估

除了對(duì)于抵押貸款申請(qǐng)人的資信狀況,、貸款期限之外，抵押物的品種,、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度等,，也會(huì)對(duì)抵押物的抵押率產(chǎn)生一定的影響。其中,，抵押物品的具體價(jià)值十分重要,，通常來(lái)說(shuō)，抵押物會(huì)擁有實(shí)體性貶值,，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值,，磨損是無(wú)法避免的,，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)具體的情況進(jìn)行計(jì)算。其次,，抵押物也可能遭遇到功能性貶值,，即由于技術(shù)相對(duì)落后造成貶值。有的時(shí)候,，技術(shù)性的功能貶值是一種無(wú)可挽回的貶值,，當(dāng)?shù)盅何镉兄夹g(shù)性功能貶值的時(shí)候，其評(píng)估價(jià)值會(huì)有所降低,。最后一種情況,，是抵押物的經(jīng)濟(jì)性貶值或增值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值,，通常會(huì)受這種因素影響的一般是股票,、債券等，貸款機(jī)構(gòu)通常來(lái)說(shuō),，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的具體情況進(jìn)行分析比較,，一般國(guó)債一類(lèi)性質(zhì)債券都比較保值，以及高價(jià)值和高增長(zhǎng)的股票會(huì)區(qū)別對(duì)待,。

對(duì)于不同的抵押物來(lái)說(shuō),，其所產(chǎn)生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押貸款而言,，商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ,；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%,，這是借款人在申請(qǐng)抵押貸款之前所需要注意的,。