第一條 

因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬,，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣,、贈與,、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的,，應(yīng)當(dāng)依法受理,。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外,。

第二條 

當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符,、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的,，應(yīng)予支持,。

第三條

異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟,，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的,，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理,。

第四條

未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán),、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定,，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力,。

第五條 

買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷,、被解除,，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”,。

第六條 

轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶,、航空器和機動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有,，雖未經(jīng)登記,，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持,，法律另有規(guī)定的除外,。

第七條 

人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書,、裁決書,、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書,、以物抵債裁定書,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院,、仲裁委員會的法律文書。

第八條 

依照物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定享有物權(quán),，但尚未完成動產(chǎn)交付或者不動產(chǎn)登記的物權(quán)人,，根據(jù)物權(quán)法第三十四條至第三十七條的規(guī)定，請求保護其物權(quán)的,，應(yīng)予支持,。

第九條

共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時,，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外,。

第十條

物權(quán)法第一百零一條所稱的“同等條件”,，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定,。

第十一條

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間,，按份共有人之間有約定的，按照約定處理,；沒有約定或者約定不明的,，按照下列情形確定:

（一） 轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn),；

（二） 通知中未載明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的,，為十五日；

（三） 轉(zhuǎn)讓人未通知的,，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日,；

（四） 轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月,。

第十二條

按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額,，其他按份共有人根據(jù)法律,、司法解釋規(guī)定,，請求按照同等條件購買該共有份額的，應(yīng)予支持,。

其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持:

（一） 未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買,，或者雖主張優(yōu)先購買,，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求,；

（二） 以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由,，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。

第十三條

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外,。

第十四條

兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時,，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持,。

第十五條 

受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時,，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意,。

真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任,。

第十六條 

具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán):

（一） 登記簿上存在有效的異議登記；

（二） 預(yù)告登記有效期內(nèi),，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,；

（三） 登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項,；

（四） 受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤,；

（五） 受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失,。

第十七條

受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象,、場所或者時機等不符合交易習(xí)慣的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

第十八條

物權(quán)法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”,，是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時,。

當(dāng)事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的,，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時；當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的,，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時,。

法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意,。

第十九條 

物權(quán)法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì),、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

第二十條

轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶,、航空器和機動車等交付給受讓人的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合物權(quán)法第一百零六條第一款第三項規(guī)定的善意取得的條件。

第二十一條

具有下列情形之一,，受讓人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的,，不予支持:

（一） 轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效；

（二） 轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐,、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

第二十二條

本解釋自2016年3月1日起施行,。

本解釋施行后人民法院新受理的一審案件,，適用本解釋。

本解釋施行前人民法院已經(jīng)受理,、施行后尚未審結(jié)的一審,、二審案件，以及本解釋施行前已經(jīng)終審,、施行后當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋。