一,、現(xiàn)階段城鎮(zhèn)小區(qū)相鄰關(guān)系的主要種類

　1、相鄰用水,、排水糾紛,。相鄰用水關(guān)系主要是指多方共用同一水源，各方均可以自由使用水源,，但不得因此影響鄰人用水?，F(xiàn)階段樓房居多，水源是同一的,，各用戶之間的水管相串聯(lián),，一處有問題必然影響到其他各戶，尤其是一樓總節(jié)門出現(xiàn)問題時會影響到從一樓到頂樓的所有住戶,。排水也是如此,，樓下的下水管道堵塞，必然影響到樓上的業(yè)主,。

2,、用電糾紛。有的小區(qū)建房時用的是臨時電源，業(yè)主入住后改正式電源,，變電站的位置及面積必然會有所改變,；有的使用的雖然是正式的電源，但隨著用電量的改變,，原來的變電站需要擴大,，個別業(yè)主對變電站的位置及大小有異議，產(chǎn)生糾紛,。

3,、用氣糾紛。此類糾紛主見于燃氣管道被個別業(yè)主覆蓋,，產(chǎn)生危險的情況下,。燃氣公司以易產(chǎn)生危險，違反燃氣規(guī)定為由不予通氣,，從而影響相鄰各方的通氣,。

4、裝修糾紛,。業(yè)主購買的新房大多未裝修,，有的雖然購買的是二手裝修過的房屋，但不合自己的心愿,，因而對房屋進行重新裝修,。在裝修過程中，有的拆除承重墻,，有的該做防水處理的卻未做,，因而與鄰居產(chǎn)生矛盾。

5,、小區(qū)公共用地問題,。小區(qū)公共用地應該屬于全體業(yè)主。但個別業(yè)主在公共用地上搭建臨時建筑物,，或者種植植物,，養(yǎng)殖動物，侵害了全體業(yè)主的權(quán)利,。

6,、車位問題。小區(qū)存車面積有限,，隨著業(yè)主車輛的增加,，相當多的車輛無法存放，有的業(yè)主就在公共通道處停放,，影響了其他人員的出入及安全,，從而引起糾紛,。

二、相鄰關(guān)系案件在審理中的問題

1,、鑒定有困難,。有的糾紛標的較小，甚至僅僅幾百元,，但是鑒定費卻需要幾千元,，鑒定結(jié)果也僅能說明事情產(chǎn)生的原因，不能證明因果之間的關(guān)系,，對于認定案件事實沒有意義,。

2、標準難統(tǒng)一,。關(guān)于相鄰關(guān)系的法律規(guī)定都是原則性的,。要將原則具體運用于審判實踐，每個法官的理解會有一定的差別,，從而使自由裁量權(quán)的出入較大。

3,、矛盾易激化,。尤其是相鄰關(guān)系中的用水及排水問題，與日常生活密切相關(guān),，當事人起訴到法院后希望當天或幾天之內(nèi)就解決問題,，這一愿望與法院的訴訟程序具有差距。而用水及排水問題又是生活最基本的條件,，矛盾極易激化,。

三、審判實踐中應注意的問題

1,、生存權(quán)是第一權(quán)利的原則,。相鄰一方對土地或建筑物的利用行為，必然會涉及到相鄰他方的財產(chǎn)利益和生存利益,，此時就可能會出現(xiàn)三種沖突：一是財產(chǎn)利益之間的相互沖突,；二是財產(chǎn)利益與生存利益之間的相互沖突；三是生存利益之間的相互沖突,。無論是哪一種類型的沖突,，其解決都必須考慮到相鄰各方的生存權(quán)，因為生存權(quán)是人類的首要權(quán)力,。因此無論相鄰各方利用不動產(chǎn)時所產(chǎn)生的沖突是對財產(chǎn)亦或生命之威脅,，都應予以重視和協(xié)調(diào)，以保障各方生存權(quán)之實現(xiàn),。

2,、協(xié)作原則,。即要求相鄰各方在處理相鄰關(guān)系時，要互相協(xié)助,，給與對方便利,。一方行使權(quán)利需要他方協(xié)助時，他方不得拒絕,，但一方應選擇對他方最佳的方式,。一方在獲得利益時，應承擔相應的義務,，不允許損人利己,。

3、優(yōu)勢利益原則,。簡單地說就是保護較大利益而犧牲較小的利益,。在民法上判斷“優(yōu)勢利益”的標準為公益與私益發(fā)生沖突時，公益通常為優(yōu)勢利益,；在私益上,，人格利益較財產(chǎn)利益為優(yōu)勢利益；在財產(chǎn)利益中,，生存利益較財產(chǎn)利益為優(yōu)勢利益,。

4、適用經(jīng)驗法則,。根據(jù)《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條的規(guī)定,，根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實和日常生活經(jīng)驗法則，能夠推出的另一事實,，當事人無須舉證證明,。在現(xiàn)實生活中，根據(jù)經(jīng)驗即可判定事實的,，應該直接認定,。

5、衡平原則,。相鄰關(guān)系客體并不是不動產(chǎn)本身,，而是由行使所有權(quán)或使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟利益或其他利益，權(quán)利義務具有雙方性,。在對一方的權(quán)利限制時也要防止另一方權(quán)利的擴張,，掌握好“度”。