一,、成立條件

符合成立業(yè)主大會(huì)條件的,，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi),，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組,。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表,、建設(shè)單位代表、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成,。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù),，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半,，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任,。

籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生,，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦,。

籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決,。

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。

二,、準(zhǔn)備工作

 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份,、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間,、地點(diǎn),、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則,；

（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單,；

（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法,；

完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的,，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦,?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模,、物權(quán)份額,、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單,。

籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作,，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。

劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目,，先期開發(fā)部分符合條件的,，可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素,，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。