一,、成立條件

符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織,、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表,、建設(shè)單位代表,、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成,?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半,，籌備組組長由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生,，由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。

籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。業(yè)主對籌備組成員有異議的,，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決,。

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作,。

二、準(zhǔn)備工作

 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份,、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積,；

（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間,、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容,；

（三）草擬管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則,；

（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法,，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；

（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法,；

完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作,。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的,，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù),。

業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格,，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額,、委員的代表性和廣泛性等因素,，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。

籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作,，組織召開首次業(yè)主大會會議,。

業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立,。

劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合條件的,，可以成立業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素,，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的辦法,。