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一,、物權(quán)公示的效力
物權(quán)公示的效力是指在物權(quán)法上所產(chǎn)生的公信力和確認(rèn)依公示方法所取得的物權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。所謂公信力,,是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí),,依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示,則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵,,但對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,,法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在時(shí)相同的法律效果,,以保護(hù)交易的安全。根據(jù)物權(quán)法定的原則,,物權(quán)的內(nèi)容,,效力,變動(dòng)等必須由法律統(tǒng)一確定,,不允許依當(dāng)事人的意思自由創(chuàng)設(shè),。物權(quán)的公示是法律為透明物權(quán)關(guān)系而采取的強(qiáng)制措施,主要目的在于保護(hù)當(dāng)事人的交易安全,,而物權(quán)公示保護(hù)交易安全的主要途徑就是為公眾提供了解物權(quán)的歸屬以及物上所存在的其它支配權(quán),。物權(quán)的效力如上所述,包括三個(gè)方面,,即三大效力:
(一)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力,,即未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以及未經(jīng)交付的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生物權(quán)之得失變更的法律效力。
(二)權(quán)利正確性推定的效力,,即推定以不動(dòng)產(chǎn)登記薄所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,,以動(dòng)產(chǎn)的占有為正確的權(quán)利人占有。即使不動(dòng)產(chǎn)登記薄所記載的物權(quán)與實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不一致,,或者動(dòng)產(chǎn)的占有與實(shí)際的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不一致,,但無(wú)論其是基于權(quán)利人,相對(duì)人或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò),,登記對(duì)任意之善意第三人均為正確,,動(dòng)產(chǎn)占有人則被推定為所有人。
(三)善意保護(hù)的效力,,即通過(guò)法定方式取得的物權(quán)不受原權(quán)利人的追奪,,即使登記錯(cuò)誤,從登記名義人處取得物權(quán)的善意第三人仍受保護(hù),;即使占有非為權(quán)利人,,從占有人處取得物權(quán)的善意第三人仍受保護(hù)。
二,、公信力
(一)物權(quán)公示與物權(quán)公示的公信力的關(guān)系
物權(quán)的公示是法律為透明物權(quán)關(guān)系而采取的強(qiáng)制性措施,,主要目的在于保護(hù)交易安全。而物權(quán)公示之對(duì)于交易安全的保護(hù),,主要是通過(guò)為社會(huì)公眾提供了解物的歸屬以及物之上所存在的其它支配權(quán)的明確途徑而實(shí)現(xiàn)的,。
⑴物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力,,即未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以及未經(jīng)交付的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),,不發(fā)生物權(quán)之得失變更的法律效力;
⑵權(quán)利正確性推定效力,,即推定以不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,、以動(dòng)產(chǎn)的占有為正確的權(quán)利人占有,。即使不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的物權(quán)與實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不一致,或者動(dòng)產(chǎn)的占有與實(shí)際的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不一致,,但無(wú)論其是基于權(quán)利人,、相對(duì)人或者不動(dòng)產(chǎn) 記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò),,登記對(duì)任意之善意第三人均為正確,,動(dòng)產(chǎn)占有人則被推定為所有人;
⑶善意保護(hù)效力,,即通過(guò)法定方式取得的物權(quán)不受原權(quán)利人追奪,,即使登記錯(cuò)誤,從登記名義人處取得物權(quán)的善意第三人仍受保護(hù),;即使占有人為非權(quán)利人,,從占有人取得物權(quán)的善意第三人仍受保護(hù)。
(二)不動(dòng)產(chǎn)登記與動(dòng)產(chǎn)占有之公信力的強(qiáng)弱差異
與動(dòng)產(chǎn)占有相比較,,不動(dòng)產(chǎn)登記所具有的公信力在一定條件下肯定要強(qiáng)大得多:不動(dòng)產(chǎn)登記為國(guó)家行為,,采用文字記載并具有嚴(yán)格的程序,尤其在采實(shí)質(zhì)審查制度的情況下,,公示的權(quán)利與實(shí)際的權(quán)利相一致的機(jī)率較高,。有關(guān)國(guó)家和地區(qū)除加強(qiáng)登記制度的完善之外,或規(guī)定因登記機(jī)關(guān)的失職而造成損失的國(guó)家賠償責(zé)任(德國(guó),、瑞士),,或規(guī)定從登記手續(xù)費(fèi)中提取部分作為補(bǔ)償基金或保險(xiǎn)基金(英國(guó)、美國(guó)及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)),,以為救濟(jì),。
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