房屋所有權的特點：

房屋所有權的特點，一方面由房屋本身的性質所決定,，另一方面也由各國的房屋所有權法律制度所決定,。我國房屋所有權具有以下特點：

1、房屋的國家所有權,、集體所有權和個人所有權同時并存,，同等地受到憲法和法律的保護。

2,、房屋所有權的客體是具有一定結構,、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料,。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料,，不能成其為房屋所有權的客體。

3,、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離,。房屋的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更,，反之亦然,。

4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離,，國家享有所有權、國有企,、事業(yè)單位和其他組織享有使用權,。

5,、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約,。由于房屋所有權與土地使用權不可分離,，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋,，其所有權不能轉讓,；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效,。

6,、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續(xù),。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續(xù),，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

房屋所有權的類型：

對房屋所有權加以分類,，明確不同類別所有權的性質和特征,，便于房屋所有權的行使和對房屋的管理。房屋所有權可從不同角度加以分類：

1,、從所有權權利主體的內部構成來看,，可分為房屋單獨所有、房屋共有和房屋的區(qū)分所有,。房屋的單獨所有是指在某一房屋上只有一個所有權主體,。

2、從房屋所有權權利主體所享有的權能是否充分來分,，可將房屋所有權分為完全的房屋所有權和房屋部分所有權,。完全的房屋所有權就是我們通常所說的房屋所有權；房屋部分所有權是一種受到限制的房屋所有權,，后文將對之作專門介紹,。

3、我國的房產登記,，按照房產性質將房屋所有權分為以下幾類：

(1)公有房產,，即國家房屋所有權和集體房屋所有權以及建筑物區(qū)分所有權。其客體包括房地產管理部門直管的國有房屋,，國家機關,、全民所有制單位、軍隊使用的國有房屋和其他國家所有的房屋,，以及集體所有制企業(yè),、單位擁有所有權的房屋。

(2)私有房產,，即公民個人房屋所有權,。其客體是我國公民,，包括華僑、僑眷,、歸僑,、港澳臺同胞擁有的私人房屋。

(3)中外合資房產,，即中外合資房屋所有權,。其客體是我國政府、企業(yè)與外國政府,、企業(yè)或個人共同投資擁有的房屋,。

(4)外資房產，即外資房屋所有權,。其客體是外國政府,、企業(yè)、社會團體,、國際性機構及外國人,、無國籍人在我國境內所擁有的房屋。

(5)其他房產,。其客體是不可歸于以上種類房產的房屋,，如宗教組織擁有的房屋。