51位律師解答

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  李新宇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，我看了下你的這個描述啊,，嗯，租房的話肯定有這個租房合同啊,，可以按照合同來進(jìn)行旅行,，呃,，如果合同沒有約定的話呢房房東啊,，這么扣兩個月的房租顯然是不合理的啊你這邊呢是可以通過訴訟中主張你的合法權(quán)利。
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    2021-06-12 12:35:52
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  王珍

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  • 如果是你單方原因要退租,，屬于你違約,，你們之間的租賃合同里約定了違約金，一般是押金,。你最好自己轉(zhuǎn)租,，房東同意，你就可以不損失了,。
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    2021-06-12 12:36:14
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  王寶珊

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  • 你好,，給你的建議在協(xié)商不成的情況下直接向法院起訴請求解除合同，您這邊雖然屬于違約但是房主在扣除合理的違約金的情況下 余下的押金及房租需要全部退還
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    2021-06-12 12:38:33
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  張鳳啟

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況還是您違約,，但是你要注意一個問題,，就是當(dāng)初租房的時候房東是不是把這個地方喧鬧的情況下面說明？如果說明,，那你沒有任何理由解除合同,。
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    2021-06-12 12:39:19
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  黃文香

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  • 看一下租房協(xié)議，是否約定違約金,，守約方最多可以要求違約方承擔(dān)20%的違約金,。至于你們雙方誰違約在先還是要看實際情況和合同是否約定。
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    2021-06-12 12:39:23
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  李夢輝

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  • 主要得看租賃合同怎么約定,，大多數(shù)租賃合同都會約定如果提前退租,，押金不退，沒有服務(wù)費轉(zhuǎn)租費等費用。你看看你的租賃合同是如何約定的,。
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    2021-06-12 12:41:17
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，房東這么做,，顯然是不合理的,，首先要根據(jù)租賃合同的約定扣除相應(yīng)的違約金以及租金，把剩余的租金及押金退還給你,，必要的時候可以走法律程序,。
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    2021-06-12 12:42:01
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• 

  劉闖

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  • 70″
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    2021-06-12 12:43:24
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  • 樓主：
    請問一下對方的實際損失是怎么算的呢
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    2021-06-12 17:51:45
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• 

  趙宴敏

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你要簽個租房合同的話，還是看你合同是怎么約定的,？這是一個再一個,，你如果不想讓他給你轉(zhuǎn)租，因為它需要收服務(wù)費,，那你可以自己轉(zhuǎn)租,，就是自己賺出來的。
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    2021-06-12 12:43:54
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  張佳偉

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  • 首先,，遇見這樣的事情最好和對方協(xié)商處理,，其次，如果實在協(xié)商不好可以要求房東退房,，因為這樣無法滿足居住也就是說合同的目的無法實現(xiàn),，因此可以要求解除合同。
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    2021-06-12 12:49:29
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  張揚智

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況房東同意轉(zhuǎn)租,，讓你可以自己重新找新的租客,，把房子轉(zhuǎn)租出去，否則對方是可以要求你承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的,。
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    2021-06-12 12:51:15
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• 

  李曉軒

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  • 你可以跟房東協(xié)商扣你一個月房租,。如果房東不同意扣你兩個月，你可以去法院起訴,。要求房東退還多扣的房租,。
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    2021-06-12 12:56:01
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  吳煒

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  • 這種情況因為合同已經(jīng)簽署了，沒有法定情形你是不能隨便解除合同的,，解除就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，這個按照合同約定來
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    2021-06-12 13:00:52
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• 

  蔣雙雷

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，首先要看您的租賃合同,，合同中約定是怎么約定的,？還有押金，如果你威遠(yuǎn)不足了,，可以扣除押金,，讓生意最近返還給你,。
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    2021-06-12 13:01:50
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• 

  崔常山

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  • 找市場監(jiān)管局反映訴求要求退還房租費用，對方如果不同意可以起訴對方要求退費,。理由就是對方的房子太鬧了,，不適合舉證，達(dá)不到合同目的,，因此要求退費,。法院會支持你的。
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    2021-06-12 13:07:56
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  李小苑

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況的話呢,？罪最多可出你一個月的房租作為押金啊，其他的錢款是應(yīng)當(dāng)如數(shù)退還給您的,。
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    2021-06-12 13:08:22
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• 

  任宇飛

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  • 您好,，您這個是兩個問題。對于租屋周圍有噪音,，那么您可以與房東協(xié)商,，要求解決噪音問題；如果協(xié)商不成,，而噪音確實已經(jīng)嚴(yán)重影響合同的履行,，您可以要求解除租賃合同并退還押金；如果您受到噪音影響導(dǎo)致人身受到損害的,，還可以考慮起訴要求房東賠償,。
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    2021-06-12 13:13:42
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，首先要看你們之間的合同是怎么說的,。再有，房東要收500元服務(wù)費或者100元轉(zhuǎn)租費是不合理的,。按照規(guī)定,，承租人只要在合理期限內(nèi)告知，即可解除租賃合同,。還有,，環(huán)境吵鬧這事，房東是否事先告知了,？
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    2021-06-12 13:14:58
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• 

  馬范君

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況,，要看合同中，首先是怎么規(guī)定的,？就是像你如果因為呃住著感覺很丑,，推出了情況后盾商是怎么約定的？根據(jù)約定來決定下一步,。
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    2021-06-12 13:33:26
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• 

  張超

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  • 你要退租,，屬于單方違約解除合同，對方?jīng)]有違約或過錯，只能通過協(xié)商盡量減少損失,。自己也可以找找有沒有要租的人,。
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    2021-06-12 13:39:55
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，如果噪音超過國家住宅噪聲標(biāo)準(zhǔn),，你可以主張全額退款,。否則你確實需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。因此,，建議最好協(xié)商解決,。
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    2021-06-12 13:44:47
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，這種情況下最好還是跟房東進(jìn)行協(xié)商,，畢竟是由于你對房子不是很了解，然后房東如果未對你進(jìn)行隱瞞,，或者是欺騙,，那么你先要退租的話，可能要按照你們的約定來扣除相應(yīng)的保證金,，最好跟房東協(xié)商解決處理,。
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    2021-06-12 13:53:03
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• 

  呂海

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  • ① 對于這種情況，如果你方與對方簽訂的房屋租賃合同中對此有事先約定,，則按照相關(guān)約定處理,。 ② 如果你方與對方?jīng)]有就此做出事先約定，你方可在保存相關(guān)房屋內(nèi)噪音過大,、不適宜居住的相關(guān)證據(jù)后,，向?qū)Ψ教岢鼋獬贤Ｔ诖饲樾蜗?，因為相關(guān)房屋不適于居住,，房屋租賃合同的目的不能實現(xiàn)，你方無需承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2021-06-12 13:59:53
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• 

  許家苗

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  • 50″
    自動轉(zhuǎn)換：這個房子呀,，當(dāng)時沒有靜靜，他就不能扣了,，對不對,？兩個月放肚子沒有說話，除非你們拿著協(xié)議約定了誰那個違約扣,，但是因為你不多了,，當(dāng)時這個房子你看了，你對這個房子很丑,，應(yīng)該是也是了解的,，除非對方?jīng)]有名字,，沒有告知，沒有明確的告知,，這種情況你可以不符合合同目的要求退房,，否則的話應(yīng)該是補(bǔ)償對方的損失，也就是他講的那種情況,，埃弗頓收那個服務(wù)費啊,，但是這個付費實際上不應(yīng)該，應(yīng)該是轉(zhuǎn)租費還是應(yīng)該收的,。
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    2021-06-12 14:08:04
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律顧問經(jīng)驗,，這種情況如果確實因為他的元音的話，你不應(yīng)該退他錢的,，可以直接起訴,。或者采取其他的有利措施,。
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    2021-06-12 14:08:24
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• 

  謝福金

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說的這種情況,，你可以和房東那邊去學(xué)校，因為你們簽了合同的情況下,，唉,，從這里可以看到，那是你的違約的,，所以最終還是要跟房東那邊協(xié)商一下,，就會好一些。
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    2021-06-12 14:08:51
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• 

  南曉峰

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，只要看你們這個合同中是否遇見了我這個責(zé)任以及除合同是否是由于人,，如果說你一起出合同，屬于我一個人用月月月資料答案的事情都是按照合同的承認(rèn)和紀(jì)責(zé)任的,，但是呢,，這個押金是應(yīng)當(dāng)退還給您的。
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    2021-06-12 14:19:36
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般情況下要根據(jù)合同來承擔(dān)違約責(zé)任，除非對方有違約在先,，或者是房子不符合條件的情況,，你可以解除合同，如果沒有約定違約金,，一般要賠償對方的實際損失
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    2021-06-12 14:35:11
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• 

  李鑫

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：以后這個最好呀嗯,，是協(xié)商來解決啊嗯為什么呢？你覺得這個很吵鬧啊,，這個并不是一個法定的解除這個房屋租賃合同的一個條件,，那在這種情況之下,，你解除的話，肯定是成為委員,，對吧,？那要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，那么具體委員責(zé)任是多少,？首先,，如果這個租房合同有約定就按約定，沒有約定的話,，那你就和房東協(xié)商好就可以了,，希望能幫到你。
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    2021-06-12 15:07:11
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• 

  黃振波

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  • 你好,，如果你們雙方,，并沒有約定租期的情況下，房東要扣兩個月房租,，沒有法律的依據(jù),，但是如果雙方有約定了租期。除了你能夠證明你所居住的地方已經(jīng)超過了第三類噪音影響數(shù)值,，可以要求退租下,，否則一般違約的話，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2021-06-12 15:26:18
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果確實是因為所租賃的房子周圍的環(huán)境不適宜居住而導(dǎo)致解除合同,，這種情況就應(yīng)當(dāng)前額退還。不應(yīng)該再按照房主作為出租方所稱的扣兩個月的租金,。協(xié)商處理不成,，可以向當(dāng)?shù)叵M者維權(quán)機(jī)構(gòu)或市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴。也可以直接向法院訴訟解決,。
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    2021-06-12 15:37:09
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• 

  楊康

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  • 按照法律規(guī)定,，即便是單方解除合同，也只需要承擔(dān)違約金,，而且違約金不得超過合同金額的30%,，這種情況建議和房東協(xié)商自行轉(zhuǎn)租
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    2021-06-12 15:41:18
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  • 樓主：
    請問一下 我跟房東簽的是押一付三的合同，那么違約金就是四個月房租的百分之三十嗎,？
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    2021-06-12 17:58:34
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• 

  陳光文

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好呃,，這個押金能不能夠退？這個得要看你跟房東簽的合同額是怎么決定的,？還要看里面的這個合同條款,，那么最好你把這個合同能夠上傳上來啊，幫你看一下才能夠給具體的一個意見,。
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    2021-06-12 15:49:34
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• 

  苗世靜

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：銀行按照法律規(guī)定來說,，如果您現(xiàn)在要通知合同的話,，是需要支付違約金的違約金合同的約定，按照合同約定,，如果沒有約定的話,，那么雙方協(xié)商不成，有反應(yīng)的,，坐前面點,，目前的情況，如果對方同意轉(zhuǎn)租的話,，您最好的方案是找一個下家,，把房子轉(zhuǎn)租出去。
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    2021-06-12 15:59:00
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• 

  陳舒婷

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  • 租房押金一般用于承租人的違約行為的制約,，如承租人違反合同約定退租,、損壞物品中、沒有交納水電費等等,。 如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的,。
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    2021-06-12 16:29:33
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• 

  范明

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，你這個租房子有沒有中間如果有中間的話呢？你可以找中介幫你協(xié)調(diào)一下,，如果沒有中介的話,，自己找房東協(xié)商，那么最好呢去妨礙了家里面,，后來房東的單位去找房東當(dāng)面溝通是最好啊,，一定要成熟清楚你為什么不出是因為吵的原因為每個房東獎勵說這個對于這個朝代環(huán)境啊，你沒有預(yù)想到,，而且呢,，他也沒有告訴你啊，這樣一個情況啊,，包括說吵架這個分配究竟有多少,，如果那個數(shù)據(jù)的話呢，最好有這個數(shù)據(jù)說明,，如果實在沒有數(shù)據(jù)的話呢,，在周邊的環(huán)境什么噪音的來源，你要拍一個視頻下來作為證據(jù)的固定啊幫助里啊是這樣的一個情況啊,，實在不行的話呢，那你只能找律師啊,，去跟他談判啊好的,，謝謝,。
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    2021-06-12 16:43:37
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-06-12 16:45:53
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說的情況,。是因為太吵鬧無法居住才退租的,，不是你自己主觀原因退租。對方不應(yīng)該收取違約金,，扣押金也是違法的,。協(xié)商不成，可以通知對方退房后起訴,?？梢韵日揖游瘯鐓^(qū)調(diào)處。
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    2021-06-12 16:51:43
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• 

  宋成海

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  • 您好,，如果非常吵鬧影響休息的話,，可以要求房東采取措施排除妨礙或者是報警，由公安部門出面,，消除噪音影響,。
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    2021-06-12 16:54:34
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，如果與房東協(xié)商不成,。那么,，“房子位置很吵鬧”，你可以據(jù)此去法院起訴房東,，認(rèn)為存在重大誤解要求撤銷租房合同,，退還你押金和剩余租金。
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    2021-06-12 16:57:05
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• 

  何勇

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個有沒有約定退出,？不退退出要扣費用看看有沒有約定沒有約定的地方應(yīng)當(dāng)不應(yīng)當(dāng)扣除費用,，另外呢，有沒有約定的,？找那個機(jī)構(gòu)環(huán)境是什么樣的,？如果這些都環(huán)境有約定的，對方違反約定也是可以解除綁定,，并且地方不在要求你了,，扣除相應(yīng)的費用。
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    2021-06-12 17:20:31
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• 

  朱原心

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  • 沒有法定解除合同事由,，一方單方解除的,，按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。你看看你們租賃合同怎么約定違約責(zé)任的,。雙方有約定但也可以協(xié)商解決,。
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    2021-06-12 17:27:17
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  李國民

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：人和人就這樣，讓他建議,，這樣的事好像就覺得我們那個朋友群也是一個兩個人,。
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    2021-06-12 17:39:50
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  王銀

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你的這個問題,，建議你們協(xié)商解決啊，雞雞,。
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    2021-06-12 17:41:32
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  張華北

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，你好朋友，向你描述的這種情況呢,，應(yīng)該是屬于你單方違約么,？需要支付向的違約，但是呢,，如果說是扣除兩個月的押金的話,，那這個月堅持相當(dāng)于是過高的，那么我國法律規(guī)定的一般支持的五月經(jīng)是20%到30%啊,，那么這個如果說是扣除兩個月啊,，肯定是屬于過高，你可以向法院提起訴訟啊這是一個另外呢呃呃,，如果說房東同意轉(zhuǎn)租,，那么你自己啊，你自己可以啊,，轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)租啊,，這樣也是一個減少損失的辦法啊,！
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    2021-06-12 17:50:44
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  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，有約按約,，但是約定明顯超過社會一般交易習(xí)慣,，可以主張降低。你們協(xié)商不成的話建議你及時收集相關(guān)證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2021-06-12 17:58:21
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同中已經(jīng)約定,，如乙方提前退租，要賠兩個月違約金,，盡量協(xié)商不成,，如果不成就起訴，要求地適當(dāng)減少違約金,。
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    2021-06-12 18:00:56
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  黃美溪

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  • 您好,，合同約定了違約金的話您現(xiàn)在毀約是要承擔(dān)違約金的，但如果是噪音擾民的話可以協(xié)商解決,，您這邊可跟房東協(xié)商自己轉(zhuǎn)租是否可以,。
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    2021-06-12 18:09:08
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• 

  羅超

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  • 答謝
    如果起訴房東需要準(zhǔn)備身份證復(fù)印件。他是根據(jù)你的租賃合同標(biāo)的額總數(shù)來計算訴訟費的，大概的時間是3~6個月,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-06-12 21:05:51
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• 

  祁鳴

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：如果這種情況就主要看滋潤的競爭，對這種違約的自由自由自由一個一個約定的微博,，所以這個環(huán)節(jié)中,，沒想到軍訓(xùn)這么音，這個研究會出去的,，能夠回復(fù)說是這種情況下需要結(jié)婚,，農(nóng)民工工資這種事的呼呼呼呼呼呼地拿錢。
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    2021-06-12 22:22:07
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• 

  蘇揚

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  • 答謝
    嗯,，轉(zhuǎn)出的500元和100塊錢的服務(wù)費,，要求的沒有法律依據(jù)，那么即使是你給他這種錢的情況下,，你應(yīng)該要求他在一個具體的時間,，比如說10天以內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租出去，否則這個錢可能會套路你其次對于該房租,，我認(rèn)為呀,，1t3如果讓你賠兩個月的房租錢，那么這個要求不合理可以進(jìn)行協(xié)商解決,，如果協(xié)商不了可以委托律師幫你帶談話
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    2021-06-13 22:57:38
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