48位律師解答

• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那么這種情況下,，我個(gè)人認(rèn)為開發(fā)商啊陰道只按照一張票來進(jìn)行投票,，另外，否則的話,，你們有權(quán)通過訴訟途徑繼續(xù),。
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    2021-06-06 02:20:55
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• 

  謝福金

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  • 開發(fā)商雖然有投票權(quán)，但可以在小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》制定時(shí)對此投票權(quán)做具體規(guī)定,，業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán),，按照專有部分（就是你的房子）的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一票,。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分按一票計(jì)算,。 意思就是開發(fā)商有投票權(quán)，多少票,，1票
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    2021-06-06 02:23:15
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• 

  李小苑

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：法律實(shí)行的是重新原則,，也就是說，新的規(guī)范,，跟舊的規(guī)范相互沖突,，新的規(guī)范代替舊的規(guī)范，所以說應(yīng)當(dāng)按照2009年相關(guān)的規(guī)定來處理業(yè)績,，開發(fā)商有多套房屋的是按一人來進(jìn)行計(jì)算的,，按按照機(jī)票來計(jì)算。
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    2021-06-06 02:35:29
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)國家的法律規(guī)定：同一業(yè)主在行使投票權(quán)的時(shí)候采取一票制,，上海市房屋土地資源管理局出臺的規(guī)定應(yīng)該理解為不同租戶的業(yè)主一戶一票，而不是有多少套房就有多少票,，需要看是否是同一主體,。
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    2021-06-06 02:55:01
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你的理解有偏差，物業(yè)管理?xiàng)l例第十條是這樣規(guī)定 只有一個(gè)業(yè)主或者比較少業(yè)主確定業(yè)委會的情形,。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,，只有一個(gè)業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會,、業(yè)主委員會職責(zé)。
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    2021-06-06 03:16:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    處理這個(gè)問題,，最權(quán)威的文件應(yīng)該是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2009年12月01日關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知 建房[2009]274號,。中的第十三條規(guī)定 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主,?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,，可以認(rèn)定為業(yè)主。 業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定,。
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    2021-06-06 03:24:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
    因此正確的答案應(yīng)該是一票,，再加上實(shí)際業(yè)主人數(shù)
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    2021-06-06 03:27:06
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• 

  王珍

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好正常來說只能是一票，只有一個(gè)上下為法的沖突啊,，你們這個(gè)上海這個(gè)什么加強(qiáng)業(yè)主委員會管理若干規(guī)定,，你想跟她的上位法沖突，那肯定是無效的,。
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    2021-06-06 03:33:43
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-06-06 04:13:14
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該按照六十套房應(yīng)按一個(gè)來計(jì)算總計(jì)為一票，2000年上海房管局出臺的規(guī)定第一時(shí)間上早于司法解釋,，第二效力上地方政府的規(guī)章要低于最高院司法解釋
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    2021-06-06 04:20:38
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• 

  楊康

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  • 適用司法解釋的規(guī)定,，按1票計(jì)算。
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    2021-06-06 04:33:56
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況,，如果是對于投票不服可以向物業(yè)辦進(jìn)行投訴，也可以起訴到法院解決問題
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    2021-06-06 04:45:49
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• 

  任宇飛

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  • 《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條民法典第二百七十八條第二款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)可以按照專有部分的數(shù)量計(jì)算,，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算,。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的,，按一人計(jì)算,。 所以，你所說的情況,，開發(fā)商按一人計(jì)算,。
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    2021-06-06 04:52:29
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，對于開發(fā)商尚未出售出去的房產(chǎn)，依照最高人民法院的司法解釋,，也就是建設(shè)單位尚未出售區(qū)的房產(chǎn)投票,，按照一人計(jì)算。
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    2021-06-06 05:05:17
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般是一人一票,，而不是一套房一票的,，開發(fā)商的做法不合理的。不能一套房一票,。
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    2021-06-06 05:09:36
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• 

  張華北

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  • 肯定是只能按1票計(jì)算的,。
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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：我知道，就是這樣這樣子,。
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    2021-06-06 05:18:31
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• 

  范明

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  • 79″
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    2021-06-06 05:36:41
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：很明確啊,，我全房或者說什么解釋啊，怎么不全的那個(gè)這個(gè)我穿越部分的圈,？轉(zhuǎn)一圈再就按著一套啊,，不是按照你要試試你看他上海弄得到了下面會暗戀不一定的這個(gè)什么位置？
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    2021-06-06 05:49:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：他們是想違法地方法規(guī)不能呵呵,，不想發(fā)重復(fù),。
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    2021-06-06 05:49:47
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• 

  南曉峰

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，一個(gè)會選舉的應(yīng)是一人一票,，這個(gè)不是按照,，而且是房子呃來決定的票數(shù)多。
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    2021-06-06 06:04:07
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• 

  崔常山

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  • 業(yè)委會選舉,，只有業(yè)主才有選舉權(quán),，開發(fā)商沒有選舉權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商不是業(yè)主,。開發(fā)商沒有賣掉的房子屬于開發(fā)商,，這些房子屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是法人,，只能有一票,。
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    2021-06-06 06:09:33
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• 

  李曉軒

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  • 這個(gè)問題你都問了很多遍了，還沒有得到答案嗎,？如果在這里還沒有得到答案建議你還是去你當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所,，當(dāng)面咨詢律師為好。
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    2021-06-06 06:14:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，應(yīng)當(dāng)按照一票啊,，一張票來計(jì)算,，因?yàn)樽罡咴旱乃痉ń忉尩男Яσ哂谏虾Ｊ羞@個(gè)土地資源管理局出臺的這個(gè)若干規(guī)定的效力啊，而且呢最高院的司法解釋是在呃這個(gè)若干規(guī)定啊,，之后頒布的，所以說啊,，無論從哪一點(diǎn)上來看,，都應(yīng)當(dāng)適用最高院的司法解釋。
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    2021-06-06 06:15:42
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• 

  王銀

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個(gè)情況我覺得他她應(yīng)該是按照一張票價(jià)計(jì)算的,。
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    2021-06-06 06:21:07
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。按您所說，開發(fā)商能投1票,。因?yàn)殚_發(fā)商手里的多套房產(chǎn)為未出售的部分,，按一人計(jì)算。希望對你有幫助,。
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    2021-06-06 06:26:56
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，開放商只有一張投票權(quán)，首先從法律層級上來看,，司法解釋高于行政法規(guī),，故應(yīng)該按照司法解釋來，另外業(yè)主投票權(quán)是為了業(yè)主權(quán)益,，開放商屬于建設(shè)單位,，并不是業(yè)主。
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    2021-06-06 06:28:19
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這是不可以的,，一般來說，有選舉權(quán)利的,，不是每個(gè)都要選,，而是擇其一進(jìn)行選擇投票，建議選取一個(gè),。,。
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    2021-06-06 06:30:58
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• 

  呂海

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  • ① 開發(fā)商僅能投一票。 ② 2003年8月3日上海市房屋土地資源管理局發(fā)布的《加強(qiáng)業(yè)主委員會管理若干規(guī)定》已于2011年1月31日被廢止,，不應(yīng)再以此規(guī)范性文件為依據(jù)確定投票權(quán),。
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    2021-06-06 06:34:03
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：有還是才發(fā)生62發(fā)展，正以什么方式,，只有如果是已經(jīng)單獨(dú)完整,，并且財(cái)迷迷下有具體的這個(gè)互助，他們可以來行使。
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    2021-06-06 06:40:11
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• 

  袁影

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  • 開發(fā)商還是1票,，最高院的司法解釋是法律,，效力高于行政法規(guī)，且上述法律行政法規(guī)并不矛盾,，房屋已經(jīng)出售,，按套，而尚未出售的按一人,，即一套
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    2021-06-06 06:50:06
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• 

  張鳳啟

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只想有一票投票權(quán)的這個(gè)權(quán)利,。
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    2021-06-06 06:54:00
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• 

  陸暢言

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題,，開發(fā)商是60張房產(chǎn)證，所以就同意賣什么呢,，只能是按一票來結(jié)束,。
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    2021-06-06 07:16:06
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• 

  黃一洪

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：我剛看到你的問題啊，這個(gè)嗯,，關(guān)于開發(fā)商這個(gè)問題,，開發(fā)商要60套房，他其實(shí)不應(yīng)該就是一定算為63那個(gè),，呃,，這個(gè)這個(gè)呃，開發(fā)商在60套房子不應(yīng)該一定算為60個(gè)選票啊啊,，就是餓不能跟這個(gè)這個(gè)具體情況具體分析啊,，就具體情況具體分析啊，因?yàn)殚_發(fā)商的性質(zhì)和你們這個(gè)業(yè)主不一樣啊跟業(yè)主一樣,。
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    2021-06-06 07:16:42
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• 

  楊力

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：個(gè)人認(rèn)為啊,，這個(gè)如果看上有的，有時(shí)候方啊,，就是沒有售出嗎,？或者是瘦出名，繳獲的話,，那么這個(gè)很難是算賬的宣萱票,，而不是60張嗯不知道。
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    2021-06-06 07:23:59
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• 

  張超

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  • 應(yīng)該是60張票,。引用的條文之間并不矛盾,。司法解釋里說的是按一人計(jì)算，不是按一票計(jì)算,。上海的規(guī)定更清楚明確,。
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    2021-06-06 07:27:17
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律顧問經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn),，這種情況顯然是有可能違反規(guī)定的，所以要采取特殊的具體情形和特殊的方法,。
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    2021-06-06 07:28:08
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，不管開發(fā)商有多少套房,，但是投票的時(shí)候只能按照一票來進(jìn)行計(jì)算,，不能按照小區(qū)房屋的比例來進(jìn)行計(jì)算，因此不然當(dāng)中開發(fā)商雖然有60套房,，但是在業(yè)委會選舉中行使一票的投票權(quán),。
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    2021-06-06 07:31:03
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• 

  趙宴敏

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：按照你上面這個(gè)解釋第九條嗯，下面寫的同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的,，按一人計(jì)算，你60套房產(chǎn),，實(shí)際上就是同一買受人的應(yīng)該是投一票,，我的姐，我的理解是這樣,。
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    2021-06-06 07:36:53
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• 

  王正綱

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  • 業(yè)主人數(shù),，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算,。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算;
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    2021-06-06 07:39:27
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• 

  李曌

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，業(yè)主是可以有60票,，但是這個(gè)業(yè)委會最后的這個(gè)決定權(quán)呢？是雙過半,，也就是說,，它雖然有60票的投票權(quán)，但是他這個(gè)人數(shù)呢,？是過不了60,，而且重大事項(xiàng)呢，他也過不了這個(gè)權(quán)重,，所以說實(shí)質(zhì)上是沒有影響的,。
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    2021-06-06 07:41:14
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• 

  何勇

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你能不能看看張主任投一票？他這種屬于0.1個(gè)以上的方言不在,，所以正在而已,，一個(gè)人接單。
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    2021-06-06 07:48:01
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• 

  馬范君

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你所羅列的這些法規(guī),，很明顯開發(fā)商自己勝利的利銷售的房子,，按照一票來,，呃，這個(gè)吉他的投票權(quán)??！
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    2021-06-06 07:53:52
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• 

  鄭磊

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  • 這是屬于法律法規(guī)適用的競合問題。根據(jù)競合的適用規(guī)則,，首先,，是從新規(guī)則（即優(yōu)先適用新規(guī)）；其次是效力規(guī)則（層級高）的,。因此,，本案為1票。
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    2021-06-06 07:55:37
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，按照法律規(guī)定開發(fā)商只能投一張票,。因?yàn)檫@種情況只能也必須依據(jù)民法典的規(guī)定，開發(fā)商只能有一張票的權(quán)利,。
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    2021-06-06 07:58:37
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式,；但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,。 業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力,。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
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    2021-06-06 08:07:12
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：問問嗯,。
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    2021-06-06 08:08:43
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• 

  李新宇

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，像這種情況的話呢，建議那通過法律途徑解決,。
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    2021-06-06 08:09:31
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• 

  鄒春

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  • 答謝
    民法典已經(jīng)進(jìn)行了修改,，民法典第二百七十八條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約,； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,； （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,； （七）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動,； （九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。 業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
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    2021-06-06 09:24:02
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• 

  朱曼

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    開發(fā)商不是業(yè)主,，無權(quán)投票，業(yè)主20%人數(shù)投票或者居住占面積20%的業(yè)主有權(quán)投票,，為有效,，可以更換業(yè)主委員會或者物業(yè)，決定本小區(qū)重要事項(xiàng),。
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    2021-06-06 09:33:26
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• 

  臧家參

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    按《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,，60套房屋應(yīng)按一票計(jì)算。按上海市房屋土地資源管理局出臺的《加強(qiáng)業(yè)主委員會管理若干規(guī)定》應(yīng)按60套計(jì)算,。可到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T詢問,。
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    2021-06-06 10:42:01
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• 

  羅超

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    不行,，我們處理過類似案件 ，有辦法,，我給你幾個(gè)好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利。 可以讓你們進(jìn)行商量,。 可以進(jìn)一步解答
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    2021-06-06 15:35:11
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