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房屋租賃 | 2021-04-16 18:08:04

房東口頭承諾算嗎,？
我租了一個4層樓的門面,。當時租的時候，房東口頭承諾跟我說,，3樓4樓可以住人,，1樓可以做門面，合同簽了三年現(xiàn)在過去了一年,，消防跟社區(qū)不讓在樓上住,，跟做飯，跟房東協(xié)商減租房東不同意,，說按合同三年沒到期不退還押金,，合同上沒有明確寫明能不能住，有錄音里面他承認當時他說過可以住人,，他現(xiàn)在說他沒有不讓我們住是消防不讓住,，如果我們門面租金問題協(xié)商不好我要退租退押金合理嗎？如果他不退還押金跟租金我該怎么辦,？
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53位律師解答

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    • 根根據(jù)我十年的律師經(jīng)驗和房地產法律經(jīng)驗，如果口頭承諾是真實的意思表示是可以算的,，關鍵是要搞出證據(jù)來,，這樣才能做出對你有利的技術處理。
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      2021-04-16 18:09:38
    • 樓主：
      有一段錄音,，里面他有承認他當時說了樓上可以住人的,，這個算證據(jù)嗎
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      2021-04-16 18:11:13
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 41″
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      2021-04-16 18:10:43
    • 樓主：
      有一段錄音，他里面有說可以住,，但是不是他不讓我住,，是消防不讓住，不關他的事,，只能說我倒霉,，這個算證據(jù)嗎？
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      2021-04-16 18:16:32
    • 匿名 服務方：
      57″
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      2021-04-16 18:17:53
  • 李彩娥

    律師

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    • 如果溝通不成,，可以訴訟爭取,。 你租這棟樓的目的是什么？可以以不能實現(xiàn)合同目的來主張解除,，并要求退還押金
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      2021-04-16 18:11:32
    • 樓主：
      當時就是覺得樓上住人方便,，下面又可以做生意才接受這個價格的
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      2021-04-16 20:10:57
  • 王寶珊

    律師

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    • 你好，口頭的承諾如果能夠證明是房東的真實意思表示也算是有效的,，雖然雙方在書面合同中沒有明確約定 但是如果房東口頭承諾是可以居住使用 那么現(xiàn)在導致租賃合同無法實現(xiàn),，您這邊協(xié)商退款不成的情況下是可以以此向法院起訴主張退還相應的租金和押金
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      2021-04-16 18:11:56
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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述，雖然合同沒有約定你所說的以上內容,，但如果有錄音也屬于出租人的行為意思表示,，是有效的，因此可以按照該約定要求對方履行減免租金,，如果對方不予履行,，那么可以通過訴訟的方式要求解除或者是減少租金。
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      2021-04-16 18:21:10
  • ￥0.49
    • 你好,，如果你能提供口頭的錄音或者口頭的協(xié)議,，那么也是可以認定有效的，或者微信聊天記錄,，語音通話記錄,，都是可以被認定為證據(jù)的
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      2021-04-16 18:21:14
  • 邱寶良

    律師

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    • 根據(jù)法律規(guī)定，房屋不符合消防安全條件的需要房主修繕以達到出租條件,，不符合出租條件的,，租戶可以要求解除租賃合同。
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      2021-04-16 18:29:30
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)相關消防規(guī)定,，禁止“三合一”場所,，即：住宿與生產、倉儲,、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內的建筑。這類型建筑因為住宿場所和加工,、生產,、倉儲、經(jīng)營等場所沒有嚴格的防火分隔,，消防設施不健全,，人員消防安全意識淡薄，一旦發(fā)生火災,，極易造成人員群死群傷,，給人民的生命財產安全造成了相當大的危害。對此,，房東負有責任,。所以，你可以請求減免租金,。如果協(xié)商不成,，你可以起訴到法院撤銷該租賃合同，要求退租退押金,。
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      2021-04-16 18:31:24
  • 馬范君

    律師

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  • 黃美溪

    律師

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    • 首先看合同怎么約定關于退租和退押金的問題,，有約定按照約定來,，沒約定的話，因為不能住人是消防規(guī)定的原因,，確實也不是房東過錯,，剩余房屋和押金是可以退的，對方不退可以起訴要回,。
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      2021-04-16 18:36:38
  • ￥0.49
    • 口頭協(xié)議也屬于協(xié)議的一種，如果對方?jīng)]有按照約定履行合同義務則存在違約行為,，應當承擔違約責任,？給你造成的損失你需要舉證
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      2021-04-16 18:43:43
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  • 張鳳啟

    律師

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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好，如果有證據(jù)證明房東承諾過可以住人,，而現(xiàn)在卻不能住人的話,，是屬于違約的，這種情況你是可以要求解除合同退還押金,，協(xié)商不成,，建議起訴
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      2021-04-16 18:52:12
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，這種情況您應該明確和房東溝通降低房租事項,，至于解除合同的話,，要看您的合同約定，因為合同條款里沒有明確寫明三四樓可以住,，而且三四樓不能住是消防標準問題,，也不屬于房東誤導。所以您以三四樓不能住主張房東欺詐或者違約去解除合同都有一定困難,，現(xiàn)在您退房需要承擔一定違約金,，但是房東仍然應該把扣除違約金部分的租金押金返還給您的。
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      2021-04-16 18:53:22
  • 陸暢言

    律師

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    • 42″
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      2021-04-16 19:01:47
    • 樓主：
      有一段錄音,，他說的可以住人的,，這樣能要求退還押金嗎？
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      2021-04-16 20:07:39
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  • 張佳偉

    律師

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    • 首先,，口頭承諾也是有法律效力的，只是效力沒有書面協(xié)議高,，建議你保留好證據(jù)后,，其次你要求退租金也是合理要求，最后,，如果不退可以起訴至人民法院,。
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      2021-04-16 19:06:57
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 首先，作為承租人在租賃房屋前應該了解一下租賃門面的性質是屬于商住型的,，還是純粹是商用的,？這是作為承租人應當做好調查的,，除非雙方的合同有明確的約定才對你，以對方違約為由,，解除合同有利,。否則個人認為會比較被動
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      2021-04-16 19:09:52
  • 朱久興

    律師

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    • 你好，根據(jù)你說的情況和問題,，你可以要求減少租金金額的,，屬于房東違約或者說房東沒有告知真實情況，違背你的真實意思,。
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      2021-04-16 19:14:26
  • 謝福金

    律師

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    • 您好,，由于上面的樓層不能住人，導致你租賃的目落空,，所以你是可以申請解除合同,，退還押金的。你可以先和對方溝通一下,，協(xié)商解決,，如果你們雙方協(xié)商達不成的，你可以向法院起訴,。
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      2021-04-16 19:21:53
  • 李國民

    律師

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  • 南曉峰

    律師

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    • ① 在無相反證據(jù)的情況下,，房東的口頭承諾有效。房東須依其承諾履行相應義務,。 ② 從您介紹的基本情況來看,，房東已違約，你方有權要求其退租,，并退還押金和部分租金,。 ③ 如經(jīng)協(xié)商，你方與房東無法達成一致意見,，雙方可向當?shù)厝嗣裾{解委員會申請對此組織調解,。
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      2021-04-16 19:46:40
  • 陳舒婷

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    • 如果合同里面沒有約定3樓4樓也可以住人，但是錄音里面房東承諾過可以住人,，該承諾應當視為租房合同的一部分,，同樣是有效的。但是現(xiàn)在是由于消防的原因規(guī)定不能住人,，因此也并不是房東主動的違反合同約定,，最好雙方協(xié)商解決。如果房東強勢的不肯下調租金,，你可以提出租房已經(jīng)達不到住人的主要目的了,，客觀上合同已經(jīng)變更了,，房東應當盡可能減少你們的損失,。是否退還押金,，你可以先看合同約定,。押金通常是防止房子里面原先的物品損壞,，如果沒有特別約定押金是應當要退還給你們的。
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      2021-04-16 19:50:59
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    • 由于房東的描述，說可以住人,，您才進行合同的簽訂的?，F(xiàn)在又被社區(qū)等告知不能住人,，是導致您簽訂合同目的不能實現(xiàn)的,。您可以在協(xié)商無果的情況下,，起訴解除合同,。來維護自己的合法權益。
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      2021-04-16 19:54:29
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    • 根據(jù)你所述情況及當時的合同法規(guī)定,，你有權主張變更合同（因部分合同內容目的無法達到,，適度降低約定費用）,，如果協(xié)商不成，可通過訴訟方式解決,。但主張解除合同（全額退押金）大概率不會得到法院的支持。
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      2021-04-16 20:08:57
  • 李曉軒

    律師

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    • 口頭承諾是無效的,，而且房東的口頭承諾不能對抗消防，本來商鋪就是不允許住人的,。你如果是因為這個要求退租的話,，需要承擔違約責任賠償違約金。剩余的可以要回。
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      2021-04-16 20:10:08
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，既然合同沒有約定,，是可以進行居住的。房東不讓住可能構成違約,，可以起訴進行解決,。
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      2021-04-16 20:17:19
  • 梁保軍

    律師

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    • 您好，就您描述的情況,，如果有口頭承諾的證據(jù),，也是可以使用的。雙方協(xié)商不成的話,，可以攜帶手中的證據(jù)到法院起訴解決,。
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      2021-04-16 20:29:05
  • 任宇飛

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    • 雙方都有問題，合同上也沒寫明白,，法院怎么判都有可能,。他不退，你只能起訴,，沒有別的辦法,。至于怎么判，由法院決定,。
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      2021-04-16 20:42:44
  • 張華北

    律師

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    • 您好朋友,，根據(jù)你描述的情況，如果你們之間簽訂了房屋租賃協(xié)議,，就要以協(xié)議內容為參照,，如果協(xié)議約定了房子可以居住，但居住權無法實現(xiàn),，這時候可以主張減少租金或者解除租賃合同,。反之，如果沒有約定,，你當方面要求解除合同的話,，是需要承擔違約責任的,，如果僅僅是對方口頭承諾的，并不能對抗合同約定
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      2021-04-16 20:54:17
  • 諶見平

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  • 崔常山

    律師

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    • 房東既然答應可以住人,，現(xiàn)在消防不讓住,，那就是肯定不能住人。這樣就說明房東的答應有問題,，因此應該退還押金,。
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      2021-04-16 20:59:07
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    • 口頭承諾可以作為雙方合同的履行條件，如果能夠提供證據(jù)證明在租賃合同簽署時,，對方承諾房屋可以居住,，這種情況可以按照對方違約要求解除合同，返還押金
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      2021-04-16 21:06:12
  • 蘇麗華

    律師

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    • 你好,，你的這個情況,，口頭的說法是有效率，是算作數(shù)的,，只是口頭的東西難以證明罷了,。具體而言，消防不讓住,，這時候也沒辦法的事情,，可能很難以這個理由要求減免房租，但是房屋到期之前退租是可以的,，提前一個月跟房東說押金也是可以退回的,。
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      2021-04-16 21:21:51
  • 趙永利

    律師

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    • 你好，按照你的描述,，你租賃房屋的合同目的是什么,，合同有約定需要住人的話，對你有利,，可以要求退押金,。如果合同沒有約定住人,，房東提供房屋能夠滿足合同目的,，那么房東就沒有過錯。
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      2021-04-16 21:58:23
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  • 常彥奎

    律師

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    • 如果有證據(jù)證明他向你保證可以主任但是實際行動情況是不可以的話你可以讓他退錢,，他不退你可以起訴到法院審理
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      2021-04-16 22:33:12
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.49
    • 如果雙方協(xié)商不成,，可以要求退押金，如果對方不退,，可以收集相關證據(jù),，向法院起訴。錄音錄像可作為證據(jù)使用,。
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      2021-04-16 22:35:17
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  • 王偉政

    律師

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    • 對于您所講的這種情況,，如果對方口頭有承諾,，有證據(jù)證明這種情況，對方的承諾就具有效力,。應當遵守,。如果對方租金不予退還，協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴,，由法院判決對方退還并賠償，因此造成的全部損失,，法院判決后申請法院對其強制執(zhí)行即可,。
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      2021-04-16 23:45:28
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    • 你好，如果承諾了可以住人結果不能住的,，出租方屬于違約可要求其承擔違約責任并退還租金,。但如果是口頭承諾，現(xiàn)在矢口否認了,，那么不好處理,。你找找證據(jù)再次協(xié)商吧。
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      2021-04-16 23:50:53
  • 馬艷婷

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你的描述情況,，你方在租了門面房以后，因消防等原因不能居住,，你方可以跟房東協(xié)商解決,，解決不了的按照合同約定的條款，可以要求房東退租金和押金,，房東不同意的,，可以去法院起訴。
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      2021-04-16 23:52:35
    • 答謝
      按照你的描述,，你租的這個四層的門面存在問題,。我給你說一說。謝謝,！啊 你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利,。
      展開
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      2021-04-17 01:51:29
  • 馮娜

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您可以組裝，合同可撤銷,，房主存在隱瞞,，真實情況，合同可撤銷,，對方就必須要退還您的押金,，如果協(xié)商不成,，建議您可以訴訟處理。
      展開
      收起
      2021-04-17 09:58:22
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